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3月7日晚間，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（簡稱為《通知》）。
《通知》有三大重要政策內容，即發展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策和推行商品住房現房銷售制度等。海南由此成為全國首個全省推行商品房現售制度的省份，也是疫情期間首個加碼調控的省份。
商品房“現房銷售”將增加開發商的資金壓力。業內專業人士分析認為：海南省為了解決商品房預售帶來的一系列問題（房屋質量、定金、交房等），更多是為了約束“炒地”、同時也是為了防範“爛尾樓”的出現，通過“現房銷售”影響開發商的拿地熱度！
“三大政策”解讀
1、本地居民家庭限購兩套住房。對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
官方解讀：“為進一步遏制投機炒房行為，迴歸住房民生和居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障”。
2、推出“安居型商品住房”。主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，是具有政策保障性質的商品住房。
官方解讀：“讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利”。
3、改革商品住房預售制度。自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
官方解讀：目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。
之前“現房銷售”更多停留在討論階段，但是像海南這樣不限於一個城市，而是全省實施的還是第一次。
內地目前的預售制度來源於香港，此前一直備受爭議。預售制度下，房企在房屋尚未建好時就能夠佔用購房者的資金，資金壓力大為減輕，房地產日益成為一個高槓杆的類金融活動。此外，預售制度下，購房者極易在後續的房屋質量等方面的爭議中成為弱勢群體。
全國目前僅有零星地區的個別項目嘗試現房銷售，並未成為氣候。本次海南推現房銷售屬於“新老劃斷”，留出了緩衝空間。有業內人士表示，海南的存量住宅土地規模巨大，住宅土地供應已經減少。
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