孫見福
在我們湖北這邊農村的房子一般是指在自家在宅基地上蓋的房子，一下子蓋好幾層，一般情況下都是4層左右，除開自己住1/2套外，剩下的拿來出售。像這種房子別人買到手是辦不了房產證的，所以我們這邊自建小產權房，購買小產權房要滿足以下條件才能夠順利交易。
1、農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的資格。
2、賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。第三購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。
綜上，如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。所以在農村買房切記要考慮清楚再做決定，慎重！慎重！
我是陳大樹
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
我個人是贊同在農村買房的，但是農村買房不能直接定義為好與壞，首先要看是否合法， 是否有剛需，如果是以投資的角度考慮的話，我個人是不建議你購買的。
關於法律：
農村的房子不同於城鎮樓房，在買賣的過程中是有限制的，如下：
（一）對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
（二）對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
（三）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
也就是說，你如果是城鎮戶口的話，哪怕你購買了農村的房子，這個房子在法律的意義上也有可能不是你的。
再說說好與不好，好是發自內心的，只有自己喜歡，自己覺得舒服才是好的。如果喜歡農村，想在農村生活，買一套房子還是很有必要的。但如果不喜歡農村生活，買一套房出租或者等著有升值空間的話，我建議您老人家還是省省吧。
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
在實踐中，當事人買賣農村房屋時常會出現效力糾紛，而為了避免這些糾紛的出現，我們一定要注意應該注意的事項，只有這樣才能確保我們不會無緣無故的遭受經濟損失。那麼，農村買房子要注意什麼事項?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。
一、農村買房子要注意什麼事項
1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。
宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的塗改才是有效的。他人塗改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。
當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在於公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關係必須要件，沒有辦理過戶登記並不影響房屋買賣合同的效力。
2、如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。
隨著城鄉交流的不斷加強，越來越多的城裡人選擇購買農村房屋，由此引發的農村房屋買賣糾紛也越來越多。因為很多人不知道城裡人能不能買農村房屋，哪些情形下農村房屋買賣合同是無效的，在買農村房屋的過程中應注意哪些事項。這些問題最好請專業的房產律師為您解答，也可以請律師幫忙擬定農村房屋買賣合同，謹防今後發生合同無效的情形以及其他糾紛。
二、買農村房屋有什麼要注意
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
在這還要提醒您注意的是，當您在買農村房屋時，一定要想辦法查清該房屋的權屬問題。畢竟大多數農村的房屋都是修建在農村集體經濟組織所有的土地上，這樣的房屋其實是無法辦理產權證的，購買的風險自然也就很大。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
土家族的小姑娘
農村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房產性質並非商品房，而是我們通常所說的小產權房，購買小產權房要滿足以下條件才能夠順利交易1、購房者主體資格要適格。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格適格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。第三購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。第四買賣經過村民委員會同意以及在當地土地管理部門進行備案變更。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
城鎮居民是不可以在農村買房子的。
根據《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；對符合規劃並依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼併等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。
農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。要對未經審批擅自將農民集體土地變為建設用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規劃的，要限期恢復農業用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規劃的，必須依法重新辦理用地手續。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
如約而至的夢想
您好！回答這個問題應該從農村的土地與宅基地性質方面來衡量。農村的土地由過去的大躍進大鍋飯時的完全集體所有制～過渡到了改革開放後不久實行的個體家庭承包責任制，為了穩定農民的長遠規劃預期，農村的宅基地也已確權發證到戶了，以法律的形式確定了農民自身的權益。農村宅基地原戶擁有農村土地建設使用權證，蓋起的房子賣的話只能在本村村民範圍內流通，而且宅基地原戶主賣房子後不能再另外申請宅基地使用權益了！至於您提到的“在農村買房要注意什麼？”，其實綜上所述您不難發現的！如果是本村村民內部流轉買房，那也要注意到村委會去諮詢並且辦理過戶手續（以及宅基地使用權證過戶，拿到宅基地建設使用權證），手續和證明...都很關鍵，...，總之買房是大事，一定要三思而後行！綜上所述您自己看著辦吧！……
AV銘宏身邊大事小情
1.首先農村房屋是不可以自由買賣的，而且農村家庭每戶只能擁有一處宅基地。
2.如果有人買給你還要分他是農村戶口還是城鎮戶口祖遺宅基地，如果是祖遺，那麼未來只能繼承土地以上的建築。
3.還有一部分城鄉結合部的家庭將自建房屋蓋成單元房進行出售，這樣的房屋購買風險很大，以後造成糾紛的可能性非常大。
4.如果你是城裡人就不要在農村買房了，根據去年秦嶺違建的標準，只要不是本村本組的成員，買賣宅基地一律拆除。
不知道我的回答您是否滿意
滋水金輝
關於這個問題，各位官人聽我分析：
農村的房子不同於城鎮樓房，在買賣的過程中是有限制的，如下：
1：對農村自建房購買是否合法合理，購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份證號碼及身份信息，排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
2：對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要素，依法認定為有效合同方可購買。
3：農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
也就是說，你如果是城鎮戶口的話，哪怕你購買了農村的房子，這個房子在法律的意義上也有可能不是你的。
再說說好與不好，好是發自內心的，只有自己喜歡，自己覺得舒服才是好的。如果喜歡農村，想在農村生活，買一套房子還是很有必要的。
農村房屋買賣需要特別注意以下事項：
1：要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
2：農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
3：沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
在實踐中，當事人買賣農村房屋時常會出現效力糾紛，而為了避免這些糾紛的出現，我們一定要注意應該注意的事項，只有這樣才能確保我們不會無緣無故的遭受經濟損失。那麼，農村買房子要注意什麼事項?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。
一、農村買房子要注意什麼事項
1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。
宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的塗改才是有效的。他人塗改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。
當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在於公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關係必須要件，沒有辦理過戶登記並不影響房屋買賣合同的效力。
2、如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。
隨著城鄉交流的不斷加強，越來越多的城裡人選擇購買農村房屋，由此引發的農村房屋買賣糾紛也越來越多。因為很多人不知道城裡人能不能買農村房屋，哪些情形下農村房屋買賣合同是無效的，在買農村房屋的過程中應注意哪些事項。這些問題最好請專業的房產律師為您解答，也可以請律師幫忙擬定農村房屋買賣合同，謹防今後發生合同無效的情形以及其他糾紛。
二、買農村房屋有什麼要注意
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
在這還要提醒您注意的是，當您在買農村房屋時，一定要想辦法查清該房屋的權屬問題。畢竟大多數農村的房屋都是修建在農村集體經濟組織所有的土地上，這樣的房屋其實是無法辦理產權證的，購買的風險自然也就很大。如果是雙方自願的前提下，簽訂合法合理的合同下，建議購買，畢竟，當今社會農村和城市的距離，我相信會越來越近，農村逐漸城市化，以後在哪裡生活，只要開心，安逸，在哪都一樣，（部分參照他人文稿，不喜勿噴）
鄉村龍少
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
沙漠綠州150517399
我個人是贊同在農村買房的，但是農村買房不能直接定義為好與壞，首先要看是否合法， 是否有剛需，如果是以投資的角度考慮的話，我個人是不建議你購買的。
關於法律：
農村的房子不同於城鎮樓房，在買賣的過程中是有限制的，如下：
（一）對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
（二）對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
（三）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
也就是說，你如果是城鎮戶口的話，哪怕你購買了農村的房子，這個房子在法律的意義上也有可能不是你的。
再說說好與不好，好是發自內心的，只有自己喜歡，自己覺得舒服才是好的。如果喜歡農村，想在農村生活，買一套房子還是很有必要的。但如果不喜歡農村生活，買一套房出租或者等著有升值空間的話，我建議您老人家還是省省吧。
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
在實踐中，當事人買賣農村房屋時常會出現效力糾紛，而為了避免這些糾紛的出現，我們一定要注意應該注意的事項，只有這樣才能確保我們不會無緣無故的遭受經濟損失。那麼，農村買房子要注意什麼事項?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行具體瞭解。
一、農村買房子要注意什麼事項
1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。
宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的塗改才是有效的。他人塗改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。
當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在於公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關係必須要件，沒有辦理過戶登記並不影響房屋買賣合同的效力。
2、如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。
隨著城鄉交流的不斷加強，越來越多的城裡人選擇購買農村房屋，由此引發的農村房屋買賣糾紛也越來越多。因為很多人不知道城裡人能不能買農村房屋，哪些情形下農村房屋買賣合同是無效的，在買農村房屋的過程中應注意哪些事項。這些問題最好請專業的房產律師為您解答，也可以請律師幫忙擬定農村房屋買賣合同，謹防今後發生合同無效的情形以及其他糾紛。
二、買農村房屋有什麼要注意
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
在這還要提醒您注意的是，當您在買農村房屋時，一定要想辦法查清該房屋的權屬問題。畢竟大多數農村的房屋都是修建在農村集體經濟組織所有的土地上，這樣的房屋其實是無法辦理產權證的，購買的風險自然也就很大。
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從農村買房子注意事項有哪些
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從農村買房子注意事項有哪些
王亞斌 律師
山東大煒律師事務所
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同視為無效合同。
徐尚敏
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
