珠海房產顧問孫亮
如果能有足夠的錢的前提下，我個人認為應該首選橫琴新區! 同時也是最值得投資的地區!
因為橫琴在珠海的存在就是特區中的特區，加上澳門與橫琴的發展關係日益加深，以及國家定義橫琴發展定位“一島兩制”，還有粵港澳大灣區中橫琴的區位優勢，這些都決定了橫琴將成為珠海最有發展潛力的城市核心新區。
珠海開發、拓展橫琴新區的力度與決心，就猶如北京開發雄安新區的意義。它讓人看到了生生不息的勃發商機，雖然現在橫琴相對珠海的其他區域樓價較高，但是如果放在不遠的將來，估計很多人都能從中獲益不少吧！
潁川之南
我想我可以說一下自身情況，我想說一下供你參考一下。父母家在拱北桂花路附近，等於我沒有結婚前一直是住在拱北，已經16年了，之前（小時候）是住在香洲的香檸花園，這兩個地方都是市中心，也算是見證市區的發展哈。後來嫁人了，現在在三灶居住。
1、拱北老城區，我說靠近口岸那，太舊了，而且人口密度大，不是好的選擇。
蘭埔，可以考慮一下。
2、吉大，舒適區，哪裡都很好。
3、新香洲
小lu的珠澳生活記
珠海目前發展趨勢良好，目前香洲、斗門、金灣和橫琴新區，哪一片區最值得買呢？
珠海香洲老城區
老香洲、新香洲是珠海的核心地帶，商業、餐飲、辦公、文娛和核心交通脈絡齊全，集聚了最發達的教育配套、基礎設施、行政資源、金融商業等。
隨著珠海發展良好勢頭，其具有強大的生殖潛力，但目前老香洲房產發展飽和，老香洲主要還是看唐家灣那邊。
高新區、珠海唐家灣
被譽為下一個風口片區，這裡匯聚多所高校，更是人才、資本和科技的重重集聚，而且是較為穩定的流動人口，更有金山，魅族等高科技企業等，無論就業還是居住都是良好選擇。
橫琴自貿區
橫琴，也被稱為“特區裡的特區”、“澳門的後花園”。正個橫琴土地面積106平方公里，其中住在僅佔20%，也正是因為橫琴整個的住宅用地季極度稀缺，這也就決定了橫琴成為真個珠海的價格高點的參照系。其地位也就如陸家嘴之於上海一樣。
最高站位規劃和更多資源傾入，作為大灣區三大自貿區之一（深圳前海、廣州南沙）。
橫琴是連接港澳兩地的重要合作地，所以不管是政策上的傾斜，還是港澳兩地和全國各地的投資，都註定了橫琴不是個平凡地。
珠海西區（斗門、金灣）
如果買不起市區，可以買西區。
根據最新的政策顯示：金灣斗門外地都可以購置一套住宅，港澳人士珠海大橋東西區各一套都行。
斗門是珠海儲地最多的片區，環境也相當不錯，目前隨著城市擴容，交通樞紐不斷完善，今後會拉近跟市區的距離。
金灣得益於今年開發，也算是比較火的區域，但目前而言，產業配套相對較少，需要幾年時間沉澱。
珠海周邊遊
珠海是新二線城市！
說說珠海近兩年樓市！
2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動下，珠海的房價快速上漲，不斷爆出地王，當時拿地的樓面價比售價還高，市場一度極其瘋狂。為了控制住珠海市場，政府不得不出臺嚴厲的調控措施：限售3年限購5年，嚴厲程度比肩一線城市。限購限售後，珠海樓市比較平淡，但房價一直堅挺到現在！
前兩天珠海放鬆了限購，港澳人士在珠海可以購買兩套住宅！市區包括橫琴一套，西區斗門金灣也可以買一套！而內地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購買一套。事實上市區橫琴外地人也都能操作購買！（具體私我）
2019年1-4月，珠海網籤14539套，相比2018年同期同比增長44%。樓市有一個很重要的特徵就是量在價先，就是說房價變化前，一定會先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經在明顯回暖。
目前珠海哪裡最有價值？最有發展前景？
（1）主城區：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。這裡聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這裡，可以說是本地人最宜居宜業的地方。目前中心城區的房價大概在3-4萬，作為老城區，相比橫琴4-5萬的房價並不高！但是中心城區沒什麼概念和熱點可以炒作，也沒有什麼新地能用來開發建設，從升值角度來說潛力就不大了。簡單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風險！
（2）唐家灣：唐家灣片區位於珠海市香洲區北部，深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時這裡離主城區也很近， 13公里左右！唐家半島是新開發的區域，一方面是環境好，比中心城區更為舒服。另一方面，這裡規劃得很完善，既有產業，也有配套。唐家灣這裡規劃成科技創新海岸，有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團珠海新經濟資源開發港等一批專業園區，屬於高端產業片區。但並不僅僅是一個產業園區，各種配套也在跟進中，最關鍵一點就是教育：中山大學附屬小學、附屬中學，高校有中山大學珠海校區、北京師範大學珠海學院、北京理工大學珠海學院等。 很多開發商都很看好這個板塊，所以這裡出了很多地王，萬科、雅居樂、招商、格力、華髮 保利 仁恆等大開發商都在這裡拿了地蓋樓。簡單說就是唐家灣人文地理環境好，公園多 學校多 一線海景，規劃有深珠通道，深珠通道是公鐵兩用，有高速公路有高鐵還是地鐵（具體是地鐵還是高鐵沒定）未來可期！
唐家還有個北圍片區，在珠海城軌北站那邊靠近中山，2016年轟動珠海的地王就出自北圍片區，但個人不建議買這邊，周邊荒涼要啥沒啥，離未來深珠通道也遠，自住不方便，升值沒希望！地王都套住了，目前地王在售的價格比樓面價還低。這邊算是目前珠海房產的一個大坑！
（3）保十琴
保十琴是指《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》 於橫琴新區政府官網公佈該文件，表示將根據《規劃》全面指導一體化發展區的開發建設。《規劃》從產業功能、交通規劃、公共設施等方面，對一體化發展區進行了全面而具體的規劃，致力於將其建設成為珠海城市新市中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。
簡單說就是保十琴是珠海的發展方向！是珠海的未來！是珠海的新市中心！目前珠海只有市區沒有市中心！
保十琴是珠海最特殊的區域，全是精華，包括舊的商務中心保稅區、十字門和新發展的自貿區橫琴，融合新舊兩大核心，是珠海商務未來最集中的區域，現在整個區域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地。
先說說十字門吧！十字門位於橫琴大橋旁，右邊是保稅區，與澳門也是隔江相望，目前交通有情侶路，港珠澳大橋西延線，城軌十字門站，廣澳高速等！片區內有珠海大廈 華髮國際會展中心，五星級酒店 容閎學校 華髮商都等！目前就兩個樓盤在售，（保利中環精裝均價3萬出頭）（華髮城建四季半島毛坯3萬出頭）如果說覺得橫琴太貴市區沒發展，那十字門就是珠海最佳的投資自住地段！我一直覺得十字門進可攻退可守，離老城區拱北不遠開車也就一二十分鐘，房價3萬出頭不算貴！各種配套齊全，未來升值潛力巨大，買房買十字門準沒錯！
保稅區的話跟十字門就隔條馬路，目前還沒有住宅項目在售，主要是商住兩用的項目在售，房價2萬到3萬左右，如果有想投資酒店式公寓，簡單的收點租金的可以去看看。
橫琴：大灣區三大自貿區之一，對標上海浦東和深圳前海！橫琴除了自身發展還有一個重要的任務：讓香港和澳門融進內地來！有國家隊撐腰完全不用擔心橫琴發展不起來，只是時間問題！
橫琴的光環太多了！自貿區 免稅島 離岸金融島 國際休閒旅遊島 港澳合作示範區 琴澳同城 可以說集萬千寵愛於一身！
橫琴的利好東西太多了，國家都在為它打廣告！總之就是很高大上很牛叉，一切都是高標準建設，包括基建和批准投資的項目！所有資源都在向這裡傾斜！但是目前投資橫琴是長線投資，適合手上閒錢比較充足的客戶！橫琴自從2015年正式掛牌成立自貿區，到現在有4年左右了，但一直在搞基礎建設，橫琴口岸附近幾公里地下全部都是挖空互通的，走在橫琴看不到電線杆，所有電線管道都是走地下，雨水是可以收集循環利用的！橫琴現在也還沒有向中央交島，註冊的企業也還沒有進駐，一切還未成熟，所以現在也是最好投資的時候！中央說橫琴是新時代新使命，未來可期！
4.金灣
金灣是珠海唯一海陸空交通俱全的區域，珠海機場就在金灣，所以金灣是被規劃成珠海未來的交通樞紐。包括洪鶴大橋與港珠澳大橋連線對接，預計2020年完工；廣佛珠江城際線，連接廣州、佛山、江門、珠海，在珠海金灣就設有金灣站和珠海機場站兩站。同時，在珠海城市遠期規劃中，由於香洲缺乏可開發土地，未來將逐漸西移到金灣，而鶴洲就是中心的選址地。雖然規劃美好，但金灣現在人氣太少，整個金灣20萬人都沒有，整個配套也不完善，規劃實現20年內都難有機會。
金灣最重要的概念，就是航空新城概念。保利、時代、中海、華髮、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河等全國知名房企都已經進駐，片區規劃建設相當高端，但問題還是缺乏人氣。金灣人不多，但金灣的地王倒是拍了很多。在地王推動和概念炒作下，金灣房價已經到2-3.5萬，直追香洲中心城區，從投資的角度來說不太穩妥，想要等到價值兌現，恐怕要很久很久。
金灣未來五到八年價值都被透支了，也算是個坑，不建議大家投資。
5.斗門
斗門是珠海房價最便宜的片區，房價1-2萬/平，也是目前珠海剛需的最後選擇區域！斗門的低價，吸引了很多人去買房，手上錢不是很多的客戶基本都去買了斗門。今年1季度，斗門的成交量佔了珠海的60%。
怎麼說好呢？純投資的就不建議買斗門了，考慮到以後自住的話可以去斗門看看，要買只建議買湖心路口這塊，因為湖心路口算是離市區近一點，未來還有香海大橋，全程高速通道！ 其他區域位置太遠太偏很難發展起來，住起來不方便以後也很難出手。
回顧一下整個珠海，南橫琴 北唐家！
投資最佳選擇就是橫琴和十字門，然後是市區和唐家半島！唐家北圍片區和金灣基本是個坑，很難等到價值兌現！斗門是剛需區域，投資不建議，要買也只能買湖心路口片區，什麼尖峰山那邊 白焦新城片區 井岸片區那邊都太偏了 規劃也跟不上，本地人的天下 外地人也很難融進去！
Hero平凡
我在珠海已度過了大半生，還有很多地方沒有去，基本上都走遍，而我會選擇新香洲，美麗灣，塘家灣情侶路一帶，理由是空氣清新，夜色的海面讓人羨慕，對面是其澳島嶼，有颱風，海嘯等自然災害不會直接衝來，所以我選擇這裡浪漫，為自己的居住環境選擇沿海城市情侶路旁。
用戶賢芳
如果有足夠的錢能在珠海買房的話首我會考慮以下幾點
- 學校附近，畢竟每個家庭都有小朋友要讀書，選擇就近學校也是方便接送孩子上下學。
- 就近菜市場，需要現在跑腿行業興發，不過如果就近菜市場的話自己去買菜也挺方便的。（就不要太近菜市場，太近菜市場會嘈雜很多
- 就近醫院，家裡總會有老人（也不要太近）
總結上面幾點，香洲區的話我會選擇檸溪這邊買房。沒太注意檸溪這邊的樓盤叫什麼名字。不過檸溪這個位置的確不錯。
身為外來工，相信自己再努力一點，總有一天會在珠海買一套屬於自己的房子。加油吧少年
阿秀先生
之前在珠海的吉大和香洲生活過幾年，那是珠海的中心城市，是個適合養老的地方，環境優美，休閒時到海邊走走很舒服，去年很想在珠海買房，但珠海已限購，外地人只能在三灶和金灣買房，當然新開發的地區環境好，但離市中心熱鬧地方太遠，要想常在吉大香洲去是不現實的，況且，現在的珠海已不是十年前的珠海了，十年前珠海的雲彩是浮在半空中的，彷彿伸手就可抓到一般，而現在已看不到那朵雲了，到處開發、到處建房，已破壞了原有的生態，而且對於時住時不住的人來說，更不實宜了。
愛妮夢6626
有條件的情況下，自己會買在華髮新城這邊，位置比較中心，交通方便。商業比較多，還有就是前山河晚上去逛還挺不錯的，
自己現在打算買西區金灣區航空新城這邊的兩房或者三房，主要周邊環境挺好的，有學校有醫院有公園有情侶路有市場政府辦公部門也有在這裡，挺不錯這個位置的，加油 看看今年或者明年買在這裡
用戶95073332065
一是選核心地段。我喜歡吉大，原因很多，有最美的情侶路，有未來的商業中心。
二是選高新區。生態環境最好，人文氣息最濃。將來對接深圳最方便。
三是選橫琴島。規劃最好，連接澳門方便。
