用戶4874901867044
這個問題我覺得具體需要看具體在哪個城市，一線城市我覺得出售不合適，我認為還有漲的空間，只是增速會慢下來。二線城市需要仔細考慮，但也不太建議出售。三四線城市，可以考慮出售。
1.一線城市：不建議出售，雖然近階段漲幅慢了下來，但並不代表房價就有跌的可能。我個人認為一線城市，房價還會漲，只是漲速會下降。這個漲幅我個人以為，每年應該會控制在10%以內，大概率會在5%左右。我的一概觀點是土地存在稀缺性以及不可複製性，加之一線城市不斷增長的人口。讓房價繼續上漲存在了原動力。有人住就需要房子，本身的稀缺性就存在了高價值，這兩者加在一起，漲價就是結果。所以一線城市個人不建議最近，或短期內不建議出售房屋（特殊情況除外）。所以如果出售是為了置換，那我個人以為沒任何問題。但置換我也只支持，換更高價值的。比如賣了500萬的換800萬的，但至少是換比原來貴20%以上的。不然情願不置換，畢竟交易成本放在那裡。而且交易動作也必須快，這次疫情讓房市暫時停頓了一下，至少是壓抑住了一些交易量。很可能疫情完全過去後，會有一小波反彈。甚至基於這次疫情，我個人以為這倒是個置換（小換大）的好機會。
2.二線城市：基於上面說的理論。即土地稀缺性、不可複製性。以及人口基數問題。二線城市相對一線城市這兩者都會相對弱一些，所以整體情況我認為基本也是照搬，但是我個人對出售房屋的抗性就相對會弱一點。原因也很簡單，二線城市的土地沒有一線城市那麼稀缺、緊張，人口也沒有一線城市那麼多。所以需要謹慎考慮，這點我覺得可以以城市本身為參考點。越往市中心越不建議出售，偏遠地區倒是可以考慮往市中心置換。總體而言我覺得這次疫情也是一次調整資產，置換的好機會。
3.三四線城市：還是基於土地以及人口基數問題，越小的城市，其房產價值相對就越小。所謂價值，只能說投資概念上的，如果是自己居住的，那是家的概念。這條不管土地、人口，每個人都需要一個家的。投資概念上，我是認為城市規模越小，起房產價值也越小。所以我個人認為，三四線城市是絕對可以出手的，而且整個市場趨勢而言，我覺得越小的城市越快出手。也是來一次資產調整，置換去更大規模的城市。當然不是說居住過去，只是針對投資概念而言。
我個人整體概念是三五年甚至十年內，一線城市，還是會繼續漲，漲幅相對較小。二線城市穩定中尋求增長空間。三四線城市因為人口流出問題，所以不漲、甚至是跌是我認為的大概率事件。而且房產也是普通人抵抗通脹的很好工具之一，所以建議有資金的話（首付即可，貸款也是一個很好的金融工具一定要利用），有購房資格的話，還是在一線城市買房比較好。
優室
買房，什麼時候開始都不晚，晚的是，你總是不敢開始，
現在已經是2020年3月了，回首2019，想想你立了多少flag！
升職加薪了嗎？減肥成功了嗎？結婚旅行了嗎？房子買了嗎？
相信有很大一部分是沒完成的，
甚至還有好多根本就沒有開始執行。
面對這樣一個情況，你是不是早就已經放棄了治療“反正2019年也完不成，索性就放棄吧，2020年再重新開始”！
可是呀， 很多事都可以重來，但唯獨買房這事不行，因為房價不會等你。事實證明，越是剛需越要趁早買房。
①迷失的剛需，你為什麼總沒買到房？
因為，老房子你嫌舊，新房子你嫌貴，
安置房你嫌沒產權證，毛坯房你嫌沒裝修，
裝修完你嫌裝修不好，三產房你嫌全款，價低的你又嫌遠，
當房子賣7000的時候，你非要找6500的；
當房子9000的時候，莫又說那會要7000；
後來房子漲到11000了，你又說之前才9000；
等漲到13000了，你又在懷念11000的時候了；
既然想買，何必苦苦等待？
要不是你說“再觀望觀望”，你早就發財了。這話沒毛病吧？
②買了房子，將來一定會發生這兩件事
>>1.房產增值了，你得到了財富，以小搏大，清水換雞湯
>>2.沒漲價，只當儲蓄，錢留住了，還能保值增值，抵禦風險
在這座城市擁有屬於自己的房子，那等於是城市的一份子。你的兒女可享受優質的教育資源，不讓他們輸在起跑線上；
如果你有了屬於自己的房子，在未來的生活、工作中，容易被人接受和認可，也能提高異性求偶中成功的概率。
③有機會卻沒買房子，將來會發生這兩件事
1.房子是靠得住的硬通貨，如果有機會你又沒買成房子，萬一生意失敗，你拿什麼東山再起？若干年後回過神來，你依然是打工皇帝，連這輩子做房奴的資格都失去了。
2.不買房=養房東，養房東還是養套房，你自己好好想想唄！
說到養房東，關於租房近日又有一件全民熱議的事件：申報房租抵扣個稅，卻被房東告知漲房租或解除租房合同！
2020年了，“住房租金專項附加扣除政策”正式開始執行，本以為租房人又能省一筆了，然而結果卻並非如此！
因為你需要房東的相關信息去進行申報，房東就有可能會涉及到租金12%的稅，房東肯定不樂意。
要麼，你把產生的稅這一個部分墊上，要麼解除租房合同...有房東表示如果你要去申報房租抵扣個稅，寧願不租給你。
如果，你有一套自己的房子，就根本不會有這樣的煩惱了。
④因為生活，你必須要這套房子
有房沒房，真是大不一樣，不買房會導致哪些不利的後果？
當你走在-18℃大雪紛飛的街頭，馬丁靴浸溼了腳踝，從9:00am忙到6:00pm，卻只能蜷縮在陰暗的小房間裡，否則就得露宿街頭的時候；
當你終結一段感情，無家可歸的時候；
當你看房東臉色只能委屈不敢放聲大哭的時候；
當你所剩無幾的錢越來越貶值的時候；
那時，就會知道，生活不只有詩和遠方，更多的還有眼前的苟且。
也許現在你對未來的生活躊躇滿志，充滿信心。
也許你對將來的生活失望透頂，一片茫然。
記住，失敗但不要絕望，因為還有一個機會：
那就是現在就去買房，這可能是你改變社會階層和人生軌跡的最後一班車！
房子儼然已經成為我們家庭財富最核心的資產，有房的人氣定神閒，無房的人焦灼不安。
我們絕大多數人，想要過得好一點，真的只能，多買幾套房子而已。
要想不被房子綁架，最好的辦法是先綁一套房。
廣州豪宅客戶經理陳生
疫情發生後，不少地方停工，造成房地產施工期拖長，這將為房企帶來很大的資金壓力，房地產是高槓杆經營的行業，需要源源不斷的資金流循環才能維持，在去年就有超過400家中小房企倒閉，而今年發生疫情，將使得房企項目回款週期拉昇。疫情衝擊肯定是有的，特別是那些小的開發商，資金鍊比較緊張的一些房地產開發商。因為幾個月都沒有回籠資金，銀行利息，施工單位各種開銷疫情一結束的話肯定會到處需要資金週轉，就迫使開發商需要快速的回籠資金，這樣的話為了吸引客戶就會拿出一部分房源來低價出售，各種打折銷售。
哪怕明著不會降價，暗地裡也會給出特別多的折扣。
嚴格來講，剛需只要需要，什麼時候買都是可以的。要想價格合適，在可以接受的範圍之內。只要把握一段時間的市場波動就可以了。
現在疫情已經到了基本可以控制的時候了。在這個月底，大部分企業應該也都要復工了。同時今年整體而言，政府層面還會出臺更多的財政和貨幣政策對經濟進行支持，其中對於房地產行業來說也是會支持的，雖然這不意味著房價整體會大漲，但是房地產行業整體的復甦還是看得到的，因此綜合這兩者來說，疫情對於房地產行業肯定是有衝擊的，但是衝擊不會太大。
不過隨著國家一次又一次的調控房價上漲的已經很緩慢了，其實我的想法就是如果你真心想買房子那就不要管他是否漲價還是以後會掉價，因為你是用來住的，不是買來炒的。所以沒有必要擔心這麼多，我可以告訴你一句實話，房子目前看不會掉價太多，也不可能會漲價。所以趁著現在，房企急需回籠資金，打折促銷，剛需購房者只要有合適的情況下，儘早上車。
杭州房產小達人
2020應該是一個適合換房、適合買房的時機，但並不一定適合出售。
每一次大的疫情發生導致經濟下行對人民生活發生影響，政府都會在必要時間推出刺激政策來穩定市場和經濟走向，不允許經濟走進衰敗的場面。今年政府已出臺25萬億基礎建設投資規劃，利率下調等政策，都預示著疫情過後的經濟會有提振，房地產市場亦是如此即使恐慌型下跌空間肯定有限，在堅持房屋是用來住的大政策下漲幅也會有限。在這樣的大環境下更適合換房市場產品充足可選這產品多有談價空間。拙見歡迎留言探討！
嘿王先生
客戶需求的變化 毫無疑問，疫情會對客戶生活方式和置業觀念產生巨大影響。具體來看，不同類型的客戶有所不同。
一、無房一族：還是應該有一套房 疫情爆發突然，傳染性強，一些城市、社區管理出現了很多騷操作。 比如禁止租客進小區等，對很多租房者心理上造成了很大沖擊。 這種經歷，讓無房者重新認識到房子的重要性。很多網友就表示：疫情結束一定要買房，有了自己的房子，這樣才不會無家可歸。
二、剛需客戶：收入減少，買套更便宜的房子吧 疫情對經濟打擊很大，剛需客戶群體的收入也將受到影響，由於擔心經濟和後市問題，他們反而會選擇觀望。 這些客戶需要解決從0到1的問題，低總價、功能性強、配套好的產品會更受他們青睞。
三、剛改客戶：房子還是大點更好 剛改客戶大部分是六口之家，三代同堂。隨著二胎出生，原來的房子不能滿足新需求，不得不置換更大面積的房子。 居家隔離這段時間，他們會意識到，家人健康才是最重要的，同時房子還是大一點好，這樣住起來能減少家庭矛盾。 我認識一個朋友，原本預算換90平三房，居家隔離後，他認為房子還是要大一點，住得起一家人，孩子最好能有個活動空間。於是準備咬咬牙提高50萬預算，買一套複式4房。
四、高端改善客戶：要給家人最好的生活 改善客戶購買力更強，追求高品質生活，在意空間尺度、精裝、社區環境、物業服務等。 經過這次，他們對於好房子有了更加深刻的理解。會追求更高的舒適度、更健康的住宅、更智能的精裝、更好的物業服務和社區配套。
五、豪宅客戶：別墅安全又舒適 以前很多頂豪都是大平層，這次疫情後，客戶可能會更傾向於購買低密度豪宅。 低密度意味著更少住戶、更高的隱私、更少的人群接觸，降低感染的風險。 而且前庭後院，可以種花種菜，不能外出的時可以在院子裡喝茶聊天，排解無聊。
跳跳騎士
您好，很高興為您解答，與您共同探討
2020年可以賣房嗎？這樣針對您的實際情況，具體問題具體分析，我們列舉幾種情況，看看哪種適合您選擇。
第一，看您是否急用錢，或者說您賣房之後的錢，打算做什麼？如果您單純是賣了房之後，這些錢放在銀行，那就需要考慮，是存在銀行獲利大，還是您這套房產的出租或者增值帶給您的利益更大，選擇利益最大化的方案。
第二，如果您現在這套房子，所擁有的資源不多，價值不夠大，您賣了這套房子，是為了改善置換一套更好的房子，那麼我覺得是可以賣掉進行置換的，置換後有兩個利好，一是改善了自己的居住環境和居住感受，二是自己的房產價值更高，市場好的時候增值更快，市場不好的時候抵禦風險的能力更強。
最後，祝您選到合適的房子，也祝您生活幸福
大叔聊瀋陽樓市
可以
佛爺分享音樂
2020年還沒過完，因為年初的影響，很多行業都受到了不同程度的影響，房地產也一樣。目前，立即去買房並不正確，但是也不能只是觀望，2020年宏觀形勢對房地產行業的影響到底如何，前3個月走勢並不明顯。
我認為，要看你的買房計劃是什麼時候制定的，你的房子是用來自住還是用來投資的。如果你的買房計劃是為了解決自己最近的住房問題，而且未來3-5年，甚至更長時間不會發生變動的話，那可以考慮買房了。因為即使只是做準備工作，對一般人來說，買房也是需要幾個月的時間的。對比周圍樓盤的情況，考察最近幾年價格變動情況，做銀行流水等，每個環節都需要提前準備的。
如果買房計劃不是那麼急迫的，那麼最近不建議買房，因為宏觀形勢不好，對資產端的趨勢影響是3-5年才能顯現出來的，幾個月的上漲並不會帶來幾年的上漲。
閱財人生
賣和買房隨時都可以.但前提是你是投資客還是剛需客.是不是你唯一住房.你賣了這個房子是打算換一套新房.還是打算賣房進行創業.畢竟這個是一個重大決定.考慮的因素包含在裡面.如果你擔心是房子在跌價的話.我覺得今年的房價會保持平衡.除非你周邊有高鐵.地鐵給生活到來便利之處.所以不會有太大的變動.如果你是打算做生意.真正覺得自己可以一博的話.缺少資金.可以拿著您的房產證去做一筆利息低的抵押.
康嶽
你好，很高興回答你這個問題，我是小人物。你說的賣房，我覺得這個問題有一點簡單，你沒有交代過多的信息，所以無法做出更合理的評價。如果你是一線城市的話，我建立建議你不要賣了。畢竟地理位置決定了價值。如果你是二三級城市的，我建議你如果房產多的話可以去賣賣了。因為任何事物的發生都會有一個過程，都會有瘋狂期，變成成熟期。再到衰退期。
