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黑石投資看好未來我國的經濟發展，通過購買我國企業避免以後美國衰退造成的經濟損失。屬於避險的一種選擇
融通無礙觀自在
這是SOHO中國半年來第二次股票出現大漲。上一次是2019年10月30日，盤中漲幅一度高至27.07%。
當日，有報道稱，SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售其在中國的辦公大樓。次日早間，SOHO中國在港交所發佈公告稱，公司不知悉任何需公佈的與集團資產出售相關的資料，但亦表示：“在投資物業組合的日常經營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”
通俗點說，就是“澄清一下傳聞”，目前還沒有什麼需要公佈的資料和內容，但是會時不時看看並討論交易機會。
而據2019年半年報，SOHO中國的非流動資產總和是636.6億港元，這與外媒報道的出售權益總價幾乎持平。
SOHO中國這兩次異動皆由黑石集團引發，這一次則提了一個非常理想的報價。
黑石集團與SOHO中國早有交集。2018年4月，SOHO中國前總裁閻巖加入黑石集團亞洲房地產部，出任董事總經理一職。這距離其以“尋求個人發展”為由提出辭職僅僅一個月。
從公開資料看，閻巖1996加入SOHO中國，此前曾是恆基（中國）助理市場總監。入職SOHO中國的22年裡，她歷任首席運營官、財務總裁和總裁，負責項目拓展、成本預算控制及全面管理等，是高管裡少有的老臣。
坊間傳言，黑石與SOHO中國的交易，很有可能是由閻巖促成的。
險為人知max
首先，需要了解SOHO中國暴漲的原因：
1、3月10日，有媒體援引知情人士稱，黑石集團（BX.N）正就以40億美元（約280億元人民幣）的交易價格正與SOHO中國（0410.HK）私有化進行排他談判。
據悉，黑石集團與SOHO中國的商談於二月初開始，黑石集團提出的私有化報價為6港元/股，是SOHO中國此前兩個月約3港元/股均價的兩倍。
受此影響，SOHO中國盤中漲幅接近40%，並在上午十一時十二分暫停止買賣。同時，SOHO 中國公告稱，將根據《香港收購及合併守則》而作出公告。截至停牌前，SOHO中國股價定格在4.1港元，漲幅達37.58%。
2、3月11日，SOHO中國發布澄清公告，“本公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性（「潛在交 易」），其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份（「股份」）作出全 面要約。截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方 訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何，本公司無法肯定任何此類洽談（如繼續進 行）將導致對股份作出全面要約。”
鑑於私有化報價為6港元/股，也就是明天（3月12日）開盤，SOHO中國股價還將大概率上漲，至於是否能接近報價，還需看私有化進程和最終協商的交易對價。
其次，需要了解潘石屹近年來在資本市場的動作。
1、事實上，去年上半年至今，資本市場已經多次傳出SOHO中國分批次出清旗下SOHO系列物業的傳聞，包括78億元出售13個自持物業在內的資產包，7.61億元的價格出售包括在北京九個SOHO項目旗下的2583個地下停車位，SOHO3Q的11個項目打包賣給築夢之星……
最終，停車位成為房地產凜冬行情下的唯一“搶手貨”。
2、SOHO中國目前在持的主要物業投資項目一共九個，分別是光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復興廣場古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、麗澤SOHO和前門項目。其中，外灘SOHO和望京SOHO被SOHO中國董事會主席潘石屹稱為“永遠不能夠銷售的”核心項目。
圖：SOHO中國項目明細
位於上海的古北SOHO剛於今年2月開業，出租率為45%，是SOHO中國上半年業績增長的主要貢獻方之一。而被稱為“夜空之眼”的北京麗澤商務區新地標麗澤SOHO已於去你啊你拿地正式開業，也將是SOHO中國2020年業績增長的重要來源。
若本次私有化完成，SOHO中國5年來累計套現金額將接近600億元。此前四年間，SOHO中國相繼出售SOHO靜安、SOHO海倫、凌空SOHO、SOHO世紀廣場、虹口SOHO和外灘地王等資產，累計錄得285億元。
在最新的胡潤富豪榜上，潘石屹、張欣夫婦以220億元財富排在第153位。
3、市場上另外一種說法是，大概率退出SOHO中國的潘石屹也已經開始了版圖重啟計劃。企查查顯示，潘石屹最新註冊成立多家公司，而大股東均系來自香港的投資公司。
潘石屹旗下新成立公司明細
這會是潘氏家族海外資產佈局再度重啟的前兆？
要知道，在國家外匯管制趨嚴之前，2011年至2013年，潘石屹張欣夫妻二人通過家族信託先後收購了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權，以及聯合巴西財團以收購美國通用汽車大廈40%的股權，合計投資金額約27億美元。
4、也有人分析稱，潘氏家族若重啟海外佈局，控制權或大概率交於潘石屹的兒子潘瑞。接近而立之年的潘瑞，被稱為新“京城四少”。長期以來，潘瑞對於成為SOHO中國的接班人持牴觸狀態，並曾對外表示“要走出父親的光環”。
目前已遠離京城的潘瑞在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產系博士學位，同時在當地成立了EREC Estates房地產公司，並擁有多個大型地產項目，其中包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。
最後，才是本次暴漲之後的結果。也就是如果暴漲延續，那麼私有化正式完成。最終，潘石屹及其美國夫人套現離場，近五年通過SOHO中國出清資產已經套現超過600億元。而黑石集團則成為SOHO中國的新主人。
縱橫陸家嘴
因黑石提出收購併私有化該公司，報價6港幣每股，因此該股大漲。談判還在進行，股價會因談判結果出現劇烈波動。
國金證券分析師無雲
soho私有化，黑石出資收購，有較大的溢價。
