離婚房產分割法律實務

在結婚時，我們都懷著美好的期待——我要和這個人共度一生。但生活，不總是花前月下、你儂我儂的浪漫，更多的是柴米油鹽的平淡和一地雞毛的瑣碎。到了相看兩厭的境地，再將就，對誰，都是折磨。這一站不是終點，生活還得繼續。

近年來，隨著社會離婚率連續17年上升，很多人好聚卻無法好散，不得不訴諸法律，越來越多的律師開始經手和辦理家事案件。

根據2019最高人民法院兩會工作報告，2018年度全國法院系統審理民事案件901.7萬件，其中婚姻家庭案件181.4萬件，這意味每五個民事糾紛中就有一個是婚姻家事糾紛。

而民政部的最新數據發佈，2017年中國有超過360萬對夫婦申請離婚，到了2018年，這個數據上升到380萬，這已經是離婚率連續第12年上升。與此同時，結婚率則是自2013年以來連續5年下降。

2010—2018年結婚及離婚數據

2010—2018年結婚及離婚數據

離結比數據之高，家事訴訟量之大，也的確是出乎意料之外。因此在律師業務競爭日益激烈的情況下，家事案件因上手簡單、數量眾多，而成為許多年輕律師入行的首要案源。有越來越多的律師開始經手和辦理家事案件。

家事案件是律師的基礎業務，任何一個拿到律師執業證的律師都可以承辦，但是並不是所有律師都能辦好。尤其是，現在隨著家庭財富的增長，離婚分割的財產類型越來越多，也越來越複雜，我們很多的年輕律師在處理財產分割時也會碰到很多的問題。

拿最常見的夫妻房產分割為例。上個世紀的時候房子不那麼值錢，很多人結婚都是男方提前準備好房，女方陪嫁些生活用品，有錢的陪嫁輛車。當然，那時候甚至對於共同財產的認定規則中還有這樣一條”房產這類重大財產，即使原來是個人財產，在雙方婚後8年就變成夫妻共同財產“了。

但到了21世紀情況不一樣了：法律發生變化了，一方的婚前財產不會因為結婚或結婚達到多長時間而變為共同財產；事實也發生變化了，房價越來越高，房產在家庭財產中佔的比例越來越高。無論在結婚還是離婚時，房子都成了關鍵問題。

面對急劇增長的房價，房屋作為夫妻共同財產中的主要財產，離婚時該如何分割、房屋補償款應如何計算的問題亦成為婚姻案件中最為突出的爭議焦點。

母出資給子女購房這個出資到底是對子女的單獨贈予還是共同贈予，還是是對子女的借貸呢？夫妻共同房產離婚的時候一定就是一人一半嗎？經濟適用房可以比照商品房的價值進行分割嗎？軍產房可以分割嗎？

針對以上問題，智元特邀請到執業11年，是北京家理律師事務所的主任、同時也是中央電視臺12頻道《法律講堂》的主講人易軼律師，開設《離婚房產分割法律實務》專項系列課。

這次課程的內容，主要涉及到婚姻房產的分割實務，我們針對房產出資的來源，分為夫妻出資購房篇和父母出資購房篇。給大家整體介紹因為房屋購買時間、登記人以及出資方式的不同來處理離婚房產分割。

同時，除了出資來源問題，我們還針對特殊房產的分割以及涉及第三人房產的問題進行講解，讓大家對於不同性質的房產在離婚時如何分割有一個整體的把握。

通過整體課程的學習，我希望通過11年經驗的總結，能夠讓年輕律師在處理家事案件房產分割問題時不再害怕，能夠做到心中有數，遊刃有餘。

講師介紹

專注於家事領域11年，易軼處理了大量家庭糾紛。“用心不用情，到位不越位。”是易軼分享給家理律師的經驗，也是她辦理家事案件的法則。以下是易軼律師的訪談：

1.條件：現代家事律師的要求

我覺得，現在對一個家事律師會比以前家事律師的要求更高一些。為什麼要這麼說呢？首先，我們家事律師處理的案件，不同於一些商業案件或者是刑事案件，只是冷冰冰的利用法條去處理當事人之間的糾紛。我認為婚姻家事案件涉及了很多情感的因素，既然涉及情感因素的話，我們就不能避免跟人去打交道，所以在處理婚姻家事案件的時候，我們不僅需要有法律專業方面的知識，有的時候還可能需要去學習一些心理學方面的知識。

在處理婚姻家事案件的時候，我們不能夠去就事論事的去解決這樣具體的家庭矛盾，我們還需要通過一些心理的引導，幫助當事人從這一些非常不好的心情當中和事情當中去走出來。我們要跟當事人有這樣的一些共情，所以說在現在處理家事案件，我認為我們的婚姻家事律師一定是一個複合型的專業人才。他不僅要有法律方面的專業知識，還要有心理學方面的專業知識。

其次，我們現在在處理家事案件，也不僅僅光會去適用婚姻法，隨著我們國家的人民生活水平越來越高，我們很多財富越來越多的集中在個人的手中。在（20世紀）90年代和2000年代的初期階段，我們還會發現，其實那個時候的婚姻家事案件沒有什麼財產可以進行分割。

而進入2000年或者2005年之後，我們會發現，中國人的財富越來越多了，一個離婚案件我們不僅要處理房產，我們要處理公司，還有股權，甚至還有保險、期貨等各種複雜的財產類型都會出來。甚至包括淘寶的網店，在婚姻家事案件中也會被分割，所以在這種情況下，對於我們家事律師的要求會非常非常的高。他不僅僅要精通婚姻法、繼承法，還要懂得公司法、信託法、保險法，甚至我們對於淘寶店鋪的規則和權屬問題也要去了解。那麼更不用說什麼物權法、債權、合同相關法律法規了。一個婚姻家事律師，他都得要懂。所以現在的婚姻家事律師已經在跟傳統離婚律師相比，已經是有著翻天覆地的變化了。

同時，我們婚姻家事律師除了做傳統的訴訟類婚姻家事案件以外，我們還會更多的踏入財富管理的領域，幫助我們的一些高淨值人群（高淨值人群一般指資產淨值在600萬人民幣（100萬美元）資產以上的個人，他們也是金融資產和投資性房產等可投資資產較高的社會群體。截至2013年末，中國高淨值人群數量比上年增長3.6%（10萬人），達到290萬人，其中億萬資產以上的高淨值人群數量比上年增長4%（2500人），達到6.7萬人。——百度百科）的家庭財產規劃以及婚姻籌劃、家族傳承等這些方面。所以現在的家事律師不僅僅有訴訟業務，還有非訴的相關業務。

2.忠告：對於有志成為家事律師的年輕人

我覺得我們現在的婚姻家事律師需要很高的情商，我經常跟我們所的青年律師這樣說，我說我們婚姻家事律師在處理糾紛的時候，我們要知道，我們處理的這個糾紛，是需要在法律的框架下，要用藝術的方式和方法去解決人與人之間的關係問題。

3.對本課的寄語

這次很高興接受智元法律課堂的邀請，和大家一起分享這11年來我代理的離婚案件房產分割法律實務方面的經驗。

這次課程的內容，主要涉及到婚姻房產的分割實務，我們針對房產出資的來源，分為夫妻出資購房篇和父母出資購房篇。給大家整體介紹因為房屋購買時間、登記人以及出資方式的不同來處理離婚房產分割。同時，除了出資來源問題，我們還針對特殊房產的分割以及涉及第三人房產的問題進行講解，讓大家對於不同性質的房產在離婚時如何分割有一個整體的把握。

通過整體課程的學習，我希望通過11年經驗的總結，能夠讓年輕律師在處理家事案件房產分割問題時不再害怕，能夠做到心中有數，遊刃有餘。

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關鍵字: 離婚 父母該不該為子女買房 熊貓寶來