腹有詩書氣自華111
我是剛剛買好的，也是剛需，想法如下，供您參考：
1. 買房是大事，雖說剛需，但高點和低點還是差很多的，動輒好幾年的奮鬥都落空了。我是17年就準備買，但當時上海外環的行情很差，成交很少，價格也是肉眼可見的跌（但中介和各種新聞都在說房價漲了，希望樓主自己多觀察），所以一直沒下手。到19年年中，同樣的價格，同小區，房子至少大了15平，大戶型降價更多，且幾乎沒有買家。
2. 中介的話，不要信。我當時用的是鏈家，為了促成成交，對賣家和買家說的完全不是一回事。
3. 你說時機，我覺得這個沒人說的準，中國的專家你信不信？我是每天都研究網上的各種政策，中介平臺的漲跌（不要看平臺給你統計的數據，這些數據只為了促成成交，基本都有水分。我是自己記錄平臺數據，自己統計的）。當然也看有沒有合適的房源和談的順利的房東。
4. 一定要多看房源，有耐心。仔細算算，動輒損失十幾萬，幾十萬的決定，要工作多久才能攢下來，你就有耐心了。每個週末看幾套，不麻煩。
5. 你的首付比例還算高，基本公積金能覆蓋大部分，我覺得風險不大。要是結婚急需，現在入手也可以了，畢竟比17年18年的情況好很多。不要去跟16年以前比，有些時機錯過就是錯過了，不能去心疼已經損失的錢。短時間內跌不回那個時候的價格了，所以我今年年底就入手了。當然我的預期不是明年會漲，只是覺得不會大跌。因為二三線城市比上海等一線城市滯後，明年我覺得二三線城市大跌的可能性比較大，上海畢竟還有人口政策加持。
有夢想的胖頭魚
我是一個果斷的人，要買，就去行動，那些等等看的人的意見不要參考，當年上海房價從兩三千一平方，漲到八九千一平方，那些小算計摳門的同事基本上都吃了大虧，考察好就行動，房子和你是講究緣分的，你看中了，一般就能買到。2015年五月份我兒子的房子就是這樣，一看沒問題，一談沒問題，就買下，結果到年底漲了200萬元。
縹緲的我1828
剛需的話，漲也好，跌也罷，都是要買的呀。來看看上海最近一年的房價走勢~ 來源：安居客網。
其實去年的房價倒真的跌了好多，我去年接觸了很多上海的房東，那個房價是蹭蹭的向下跌，很多不是急著用錢的，都不掛牌了，跌的太厲害了。今年也看區域，板塊，小區的，有的熱門小區的房價還是上漲的，但是也有的小區在某個時間段價格下跌。剛需的話，建議也不要等多久，可以先去看看房子，合適的話，就可以買。
JOHOME全球房產
剛需的早買，250萬首付可以買600-700萬的房子，選房子的時候優先考慮地段（周圍配套設施，交通包括軌道交通和開車路況）。出門走10分鐘都買不到一包煙，一瓶水的；地鐵上班路上要堵1個多小時，或者地鐵擠一個多小時的。會讓你的生活品質直線下降，換房子要交很多稅，不去一步到位。
流浪vagrant
首付250的也叫剛需了嗎
ISO專業噴子
我是12月份剛滿的五年，因為外地有房貸記錄，所以首付要七成，買房子主要是明年要結婚，以後孩子上學也需要，現在主要考慮在浦東或者嘉定南翔買，糾結是買新點的還是老公房。
腹有詩書氣自華111
剛需買房不要看時間合不合適，只要能付得起首付，兜得住月供直接買就對了。因為房子是紮根一個城市根本，只要符合條件就買，別的不用考慮
濟南美食達人郭師傅
無論在哪個城市和任何時間段，剛需都應該及早買房。特別是大城市，一些人都是吃了猶豫不決的虧，結果全款變首付，首付變月供。上海作為國際大都市，長期有人口和資金流入，市場基本盤過硬，土地寸金寸土的城市，只要地價不降，跌的可能性較小，小幅慢漲是未來趨勢。條件具備的情況下，剛需務必早買。
抽時間來看看
330萬 全款75平米 浦東中環 去年年底買入
user7930421174651
有錢可以買了，買房子想買就買，買比不買好，上海房子誰也不知道，早買早好，現在限購還好一點，上海不限購放開，馬上就漲，現在等等也可以，去看看行情，買房人大多數買漲不買跌。
