潤豐集團：做養心社區的首倡者

當下的石家莊樓市，儼然已進入了“百花齊放”時代，熱銷項目並非一線房企的專利，本土房企同樣在持續發力。

不過，項目的熱銷，難道僅僅是價格的優勢所致嗎？似乎並非如此簡單，這裡邊還涉及到許多的因素，如：產品品質、戶型、企業品牌及實力，甚至在購房者心中的權重等。

應該說，當下的市場競爭，更是一場綜合實力的比拼，不論一線房企還是本土品牌房企，概莫能外！

而在石家莊本土房企中，誰是行業的扛把子？誰又是業界的不倒翁？結論不一，但並非發展速度快規模大就能笑到最後，也並非默默無聞就無足輕重，這裡邊的門道不僅涉及到了企業發展路徑，更是一個企業性格使然的結果。

在筆者看來，有多少錢辦多少事，是當下現金為王時代，最好的行事風格，一個企業哪怕很小，只要堅守低負債率這一紅線，即使短期內看似保守，卻是最穩妥而長久的戰略。

潤豐集團總部

於是，在石家莊的地產版圖中，一家業務範圍涵蓋專業市場運營、地產開發乃至生態園林建設的綜合性集團，就呼之欲出，雖然在地產界略顯低調，但其低負債率的開發模式，值得中小房企借鑑。

潤豐集團地產事業部總經理潘平先生

壹 低調務實的行動派

今天，筆者採訪的主角，是潤豐集團地產事業部總經理潘平先生，一位地地道道的北方漢子，一如發軔於本土的潤豐集團：不張揚、實實在在，腳踏實地。

在潘總的眼中，潤豐集團就像一個典型的石家莊人，初看不太顯眼，但內有乾坤，包羅萬物，是一個低調務實的行動派。

而翻開潤豐集團的大事記，的確也能從中看到其中的端倪。

心海假日實景圖

成立於1988年的潤豐集團，早在2000年初，就已經開始了地產開發的步伐：位於高新區的心海假日是潤豐集團旗下開發的首個項目，如今依然是石家莊這座城市中品質社區的標杆項目。社區中江南風情水系、通透陽光薄板、豪華圓弧觀景陽臺、全明落地大窗，成為都市精英的理想居所。

潘總告訴筆者，心海假日開發之初，集團就將其作為樣板項目進行打造，傾注了大量的心血，全國各地考察學習，設計幾易其稿才最終敲定，呈現出現在的模樣。

應該說，心海假日項目是潤豐集團匠心精神的首次體現。

不過，做得多，說得少，是潤豐集團的性格，以至於外界對這一標杆項目的開發企業，知之甚少。

潤豐集團總部機構

貳 執拗的堅守者

在潘總的手機裡，有一段話，是他經常要拿出來溫習的：“人的行為總是一再重複。因此卓越不是單一的舉動，而是習慣。習慣對於我們的生活有絕大的影響，因為他是一貫的，在不知不覺中，經年累月影響著我們的品德，暴露出我們的本性，左右著我們的成敗。”

潘總認為，他與潤豐集團一樣，都是執拗的堅守者。

兩件事情就能明顯看出這一定位。

在潤豐集團的食堂裡，每週二的食譜都是包子，而且是各種創新、各種類型的包子，幾十年從未改變，這已經成為潤豐集團員工的固定節日。

另一件事是，從公司創立之初至今，集團董事長每年都會定期給高管們贈送一批圖書，供他們閱讀進步。以至於在潤豐集團，同事之間最高的送禮禮節都是贈書。

實際上，在潤豐集團的高管中，潘總等一批管理者都是十幾年以上的老員工，他們在公司中成長，進步，如今很多都已研修了EMBA、金融、傳播等高等學府專業學科。

執拗的堅守者，看似笨拙，實則大巧若拙，大智若愚，是最高的企業生存法則。

這一點，放在潤豐蘭園項目上，非常恰當。

潤豐蘭園建築效果圖

眾所周知，潤豐蘭園的前身項目——京海銘築，和石家莊大多數“爛尾項目”一樣，是城市快速發展的歷史遺留問題，不過，和許多至今仍未得到解決或開發商跑路的項目相比，項目在土地規劃、老業主安置方面，都已得到了妥善解決，雖然等待已久，但帶給業主的產品，將是品質更高、更加宜居的全新社區。

據瞭解，調換地塊後的潤豐蘭園項目，是國內全新的二代高層產品，對標杭州蘭園並根據北方氣候特點進行升級改造的養心社區，滿足全齡段業主的人居需要，開創石家莊養心社區的首個標杆。

潤豐蘭園社區大門效果圖

“項目之所以讓大家等待已久，一方面是源於處理遺留問題的複雜性，另一方面，也是最主要的，是我們希望將這一項目打造成小而精的養心社區。”潘總告訴筆者，蘭園項目是潤豐集團近幾年著重打造的精品項目，因此本著匠心製造的精神，精益求精，不求速度與數量，只求打造一座傳世經典的人文社區。

十里春風項目規劃圖

叄 潤豐集團的養心人居觀

其實，不僅是蘭園項目要被打造成小而精的養心社區，在潤豐集團的另一個項目十里春風中，更是將養心作為其最大的亮點。

據瞭解，圍繞“健康頤養”這個定位，十里春風擇址鹿泉區山前大道，重點打造“家庭旅遊、田園農業、頤樂養生”三大板塊，以產業帶動周邊農業及旅遊業發展，讓這片詩意流淌的地方，成為石家莊城鄉融合發展的金名片。

“我們不跟別人比大，也不跟別人比速度，更多的是紮下心來做自己，用匠心做出更符合本地特點的養心社區。”潘總說，做最好的品質，方能對得起我們深耕31載的燕趙大地。

十里春風實景圖

而何為養心社區？

潘總認為，從以往只關注園林與建築，進化為關注人的感受，所有的設計和服務，全部根據全齡段人的生活體驗而為，以匠心營造安心、貼心的社區環境和睦鄰關係，打造360°全時、全齡段的健康生活服務體系，引領石家莊人進入全新的人居生活。

實際上，在產品營造中，不僅從硬件上，傳承並創新了杭州蘭園及桃李春風的工藝，更在軟件上，力求實現社區在心靈歸屬上的營造。

據瞭解，潤豐集團旗下的河北潤豐書畫院，即是養心社區打造過程中一股不可或缺的力量。這裡匯聚了數十位社會各界書畫家和愛好者，他們在促進社區文化建設、營造養心社區中發揮了至關重要的作用，讓每一座社區都充滿書香、人文關懷與詩情畫意。

潤豐物流園所獲榮譽

肆 低負債率的穩定保障

實話說，多年來，潤豐集團旗下的房地產項目並不多，目前在售項目只有潤豐蘭園和十里春風兩個項目，這和一線房企或本地某些品牌房企相比，不論從拿地規模還是開發進度等，都算不得規模化房企，顯得非常保守。

但是，這種保守背後，是潤豐人腳踏實地、穩步前行的性格所致，也是這家企業深耕石家莊31年而逐年擴大的制勝法寶。

潘總告訴筆者，做企業如做人，既不好高騖遠也不固步自封，只有腳踏實地，務實且低負債經營，企業才能持久健康發展。

“自知者明，自信者強，說的就是這個道理。”潘總說，正是源於這種自信與自知，潤豐集團旗下的產業才會成為一張又一張名片，一個又一個樣板經典。

的確如此，在潤豐集團31載的發展歷程中，潤豐物流園、潤豐五金機電城，已經成為石家莊物流和專業市場的兩張名片。

潤豐物流園實景圖

潤豐物流系國家AAAA級大型物流企業，園區投資總額達10億元，規模與實力位列石家莊之首，潤豐物流園佔地500餘畝，園區吸引了1000餘家物流企業入駐，集分撥、中轉和倉儲、配送於一體，擁有全國精品貨運專線360多條，物流貨運網絡遍佈全國各地，開發有功能齊全的大數據“潤豐物流信息平臺”，為生產廠家、經營商家提供方便、快捷、全方位物流服務。

潤豐物流園鳥瞰圖

園區年貨運量超1500萬噸，潤豐物流被河北省、石家莊市列為現代物流重點項目單位，呈現出良好的發展態勢，榮獲河北省“物流信息化先進企業”、“河北省物流50強”、“現代貨運物流示範企業”、“全國優秀物流園區”等榮譽稱號，並被列為國家商務部首批“城市共同配送”和“物流標準化”試點企業，正在全力打造智慧化物流園區。

潤豐物流作為貨運樞紐，正在加緊107物流數字公路港建設，項目佔地350畝，總投資11.5億元，公路港採用多項國際水平的物流技術，主要建設智慧物流平臺、城鄉高效配送分撥中心、公鐵聯運服務及配套設施等功能分區，主要擔負著全國物流節點大通道的貨運聚散、中轉之重任。

潤豐五金機電城一城兩院，位於南二壞建設大街東西兩側，佔地500餘畝，總建築面積25萬多平米，擁有商鋪3800餘套， 配備5000平方米的綜合服務中心和3萬平方米大型倉儲中心。市場入駐商戶逾2500家，經營匯聚國內外五金機電20大系列數萬品種，年交易額突破百億元。

市場按照國內最新標準建築格局精心建造，商鋪規格多樣，五金機電精品超市與街區市場相得益彰，配套設施齊全，便利的交通與物流優勢，充足的客戶資源，優質的一站式服務，廣闊的發展空間，使潤豐五金機電城已發展成為省內規模最大、設施完善、功能齊全、最具發展潛力的現代化專業五金機電市場。同時多次被評為全國優秀示範市場，五金機電行業最具人氣市場，優秀人大代表聯絡站，非公黨建活動示範單位等榮譽。

潤豐物流園所獲榮譽

兩大專業市場所帶來的鉅額利潤，一定是潤豐集團旗下房地產項目的重要資金來源，以此為基礎所開發的項目規模，從目前來看，是適合的，也因此是低負債率的良性發展。這與單一開發房地產項目且依靠銀行貸款的模式相比，顯然具備更大的抗性和韌性，穩定性也更強。

“在當下的經濟環境下，現金為王，以此分析，潤豐集團的開發模式恰好適應了當下的發展趨勢，對於市場和社會來說，無疑是一種良性發展。”一位行業資深人士如是說。

而根據潤豐集團的佈局，未來幾年，將重點打造潤豐蘭園和十里春風兩個項目，始終牢記潤豐集團“潤澤燕趙，豐裕中華”的初心，以匠心情懷，雙盤驅動，打造屬於自己的養心社區之夢，為石家莊這座城市帶來全新的人居生活方式。

於此，足矣！