繼前海-蛇口自貿區後，深圳人又迎來第二個新區域：深汕合作區。特別的是，這個合作區遠離深圳，甚至連深圳的邊際都挨不著。隨著深汕合作區樓市解凍，越來越多人開始關注。深汕合作區的房子值得買嗎？深汕合作區買房需要注意些什麼？會影響深圳購房名額及貸款嗎？深汕合作區未來前景如何？
01簡介
深汕合作區（亦稱深汕特別合作區）是我國第一個特別合作區， 由深圳、汕尾兩市合作成立於2011年5月，2018年12月正式掛牌，下轄鵝埠、小漠、鮜門、赤石四個鎮，2018年末常住人口7.51萬人。
深汕合作區陸地總面積468.3平方公里，相當於1/5個深圳。其依山面海，擁有42.5公里海岸線。從深圳市中心到深汕合作區距離約120km，需要經過惠州大亞灣和惠東。
02深圳1/7的房價
深汕合作區此前禁止購買房屋，一直以來也只有土地拍賣，未有樓盤銷售。12月2日，政府解凍深汕合作區樓市，開放購房。目前合作區內有2個樓盤待售，其中僅1個樓盤已拿到預售證，備案價為9434元/㎡起。與6萬多的深圳房價相比，深汕合作區的房價可謂是“白菜價”，僅為深圳房價的1/7。
03深汕合作區限購限貸政策
簡單來說，全國人民都可以買，另外在深汕合作區買房並不影響深圳購房名額，反之亦然，但合作區房貸情況與深圳房貸情況互相影響。
04貸款利率
首套房：LPR（4.8%）+30BP，即5.1%；
二套房：LPR（4.8%）+60BP，即5.4%。
（注：利率數據來源於光大銀行2019年12月4日報價）
05購房所需資料
認籌
內地客戶：身份證、婚姻證明、徵信報告、儲蓄卡；
港澳臺客戶：身份證、回鄉證/臺胞證、婚姻證明、儲蓄卡；
外籍客戶：護照、工作證明、名字公證書、儲蓄卡。
貸款
身份證、戶口本、結婚證或離婚證、工作收入證明、近6個月銀行流水、房屋套數查檔證明（深汕合作區查檔）、首期款繳款憑證複印件及刷卡小票。若兩年內離異，需提供前任配偶的深汕合作區房屋套數查檔證明。
06未來規劃
根據現有資料，深汕合作區未來交通規劃將在“海陸空”全方位大爆發。高鐵、高速公路、城際軌道連接深圳與合作區，其中城軌30分鐘可至合作區內的鮜門站，實現半小時同城化。
這裡將建設三大港口、四大高鐵站，四條高鐵、五條高速途經。其中四條高鐵為：
T1 廈深高鐵： 時速250km, 50分鐘到達深圳北站，現已運營。
T2 廣汕高鐵：時速350km，預計40分鐘到達廣州，全面施工中。
T3 深汕高鐵：時速350km，30分鐘內到達直達深圳機場東，2019年底開建
T4 深汕城際線：自深汕跨大鵬，將開通海底隧道，到達深圳市民廣場，規劃中。
自從深汕合作區掛牌開始，這裡就出現了翻天覆地的變化。引進產業、創造諸多崗位、納入深圳健康體系等一系列的發展讓深汕合作區從一個沒有名氣的地區逐漸變身成為大城市。在教育上，深圳第一個“高中城”選址深汕合作區，高中城內可建6到9個規模為3000人的高中，提供18000個學位。目前百合外國語學校、南山外國語學校等名校已確定入駐。醫療上，合作區將建設有北大深圳醫院深汕門診部、深汕人民醫院，發展潛力不容小覷。
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