連日來，金融領域的各細分行業都或多或少受到“新冠”的衝擊，作為金融資管行業媒體，財視中國注意到，地產行業受到的影響相對較大。相關數據顯示，2020年春節期間房地產市場供應尚能與2019年基本持平，但是疫情爆發後，84城累計供應量進一步降至4萬平方米，與2019年同期相比降幅達97%。疫情之下，房地產市場面臨的壓力顯而易見。
環武漢地區房企受衝擊最大
相比於疫情對整個房地產市場的衝擊，環武漢地區受到的衝擊更大。因此近年來重點佈局在武漢或湖北地區的房企開發進程減慢，資金迴流產生了滯後風險。
據相關數據顯示，2019年，融創、華夏、華生地產位居武漢民企拿地榜前三位，其中融創拿地金額過百億，處於高負債狀態，為了儘快回籠資金，恆大打折促銷之後，融創便緊跟其後。然而，即便疫情過後樓市恢復，房企的償債壓力也不會迅速消失，因此，今年重倉湖北或武漢的房企也許需要多措並舉，緩解資金壓力。
另外，三四線城市的房地產市場受到的影響會大於一二線城市。一位地產行業的資深研究員告訴財視中國，近年來，三四線城市的人口主要流向一二線城市，本身三四線城市的人口增長較緩慢，又加之疫情的影響，城市購房需求大大降低，樓市庫存量會進一步大幅上升。
躲過行業洗牌，把握融資機會
在疫情衝擊下，行業內部呈現分化洗牌趨勢，一方面，頭部企業以其原有優勢咬牙挺過難關，中小型房企則面臨倒閉壓力。截止2月10日，已經有近百家房企宣佈破產。部分高週轉模式的房企將承受更大的資金鍊斷裂壓力，風險抗擊能力較弱。經過此次疫情，此類房企應該轉變發展模式，保證現金流充裕，以增強應對突發事件的抗風險能力。
某地產企業的高管對財視中國記者表示，本輪洗牌尤以因投資紅利進場的非典型房企為主，行業內品牌號召力強、產品為王，物業口碑好的優質房企會更加突出，從而進一步促進市場的良性發展。
今明兩年將是房企償債的高峰期，據估算2020年房地產行業債券償還總額高達7493.9億元，2021年為10496.2億元。疫情影響，樓盤停工，售樓處復工時間晚，房企已經面臨現金流不足問題，在此情況下，房企融資訴求明顯。
2020-2024年房企償債規模
商業地產證券化融資產品或將爆發
雖然目前，銀保監會明確表示房地產金融政策尚未作出調整，但是允許各地政府對房地產市場進行“因城施策”，鼓勵金融機構通過加大貸款投放額度和力度、推出疫情專項貸款、加快貸款審批進度等方式，幫助企業解決受疫情影響帶來的資金流動性問題。
相對於傳統的銀行融資方式，CMBS、類REITs等資產證券化融資產品流動性更強、融資成本更低。
近日，財政部聯合國家稅務總局又出臺了臨時性稅收政策。“作為CMBS和類REITs產品入池資產的商業物業，其特定行業的租戶將會享受該等稅收的優惠政策，降低了租金收繳的困難，將一定程度上緩解物業經營的現金流壓力。”某地產行業的一線人員在接受財視中國採訪時說道。他還提醒，房企應長遠考慮，充分利用資產證券化融資產品優勢。
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