株洲和湘潭是湖南省下轄的兩座地級市，距離省會長沙的距離都在百公里以內，且在2009年6月28日長沙、株洲、湘潭實現通信升位併網，統一使用區號零七三一。
另一方面，株洲曾是新中國成立後我國首批重點建設的八個工業城市之一，是中國老工業基地，京廣鐵路和滬昆鐵路在此交匯成為中國重要的“十字型”鐵路樞紐。
而湘潭則是湖湘文化的重要發祥地，有“湘中靈秀千秋水，天下英雄一郡多”的詩詞流傳，這裡誕生過蜀漢明相蔣琬、晚清重臣曾國藩、名人大家齊白石以及新中國建國的重要領導人。
有網友向我提問：“在株洲和湘潭哪座城市更適合買房投資呢？”
我將自己針對該網友的回答分享給大家，希望對於有同樣困惑的朋友有所幫助。
提問者的問題問得很清晰，打算在株洲和湘潭兩座城市買房，用途是投資，不知道這兩座城市哪座更有潛力？
問題的指向性就是株洲和湘潭，沒有其他第三座城市，我們應該就問題回答問題，回答完的最後可以再引申自己的其他建議，而非直接無視提問者的問題直接說自己心目中的理想城市。
這就跟人家說同時認識了兩個女孩，不知道該追哪一個。你直接回答這兩個女孩都沒有迪麗熱巴好看，你應該追迪麗熱巴一樣荒誕。
題主的選擇範圍是株洲和湘潭，糾結的矛盾點是未來哪座城市的房價更具增長力。
下面我將從兩座城市歷年房價變化、常住人口變化以及歷年兩座城市房地產投資佔比三個方面來對比分析。
株洲和湘潭歷年房價
2015年以前，兩座城市的房價都處於低位，但在彼時的整個湖南省內排名並不低，以二手房成交價格為例，2015年株洲市二手房成交均價4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，為例湖南省第六位。
接下來的兩年是湖南省各地級市房價猛漲的兩年，株洲和湘潭兩市也不例外。然而漲勢在省內並不突出，到2017年，紛紛被省內的張家界和益陽反超，省內排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房價趨於平穩發展，增勢趨緩，當地政府嚴格執行“一房一價”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依舊排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交價已經跌至全省第十三位，分別被彬州、益陽、懷化、衡陽、婁底等城市超越，全省僅高於湘西。
自2015年至2020年四年多以來，株洲市二手房成交均價自4557元/㎡增至6462元/㎡，增長率41.8%；湘潭市二手房成交均價自3949元/㎡增至5516元/㎡，增長率39.7%。
回顧完過去四年多時間兩市的房價變化，我們再來看題主提出的哪座城市的房價更具增長力。
眾所周知，一個地區的房價與當地政策、金融以及人口變化相關，其中政策和金融難以量化對比，我們先來對比過去3年兩座城市的人口變化。
株洲和湘潭人口變化
因為2019年最新的官方數據還未正式對外公佈，我們這裡以兩座城市2015-2018年的經濟數據作為對比參考。
2015年株洲市GDP2335.1億元，常住人口400.1萬人；
2018年株洲市GDP2631.5億元，常住人口402.08萬人，雖然相較於2015年有近兩萬人的增長，但是相較於2017年卻減少0.07萬人，可見株洲市的常住人口出現流失。
再來看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1億元，常住人口282.37萬人；
2018年湘潭市GDP2161.4億元，常住人口286.5萬人，雖然常住人口與株洲市有明顯差距，但是過去三年多時間湘潭市常住人口都保持正向增長。
湘潭市的常住人口距離株洲市還有不小差距，當然這一差距也體現在了兩市的房價上。
株洲和湘潭房地產投資
過去五年來，株洲和湘潭兩市在固定資產投資增速方面，均呈現下滑態勢。其中株洲市固定資產投資從2013年30.8%的增速，下跌至2018年7.0%；湘潭市也從2013年的35.9%下跌至2018年的10.1%。
然而兩市的房地產投資卻不減反增，其中湘潭市自2013年房地產投資增幅的30.3%，發展至2018年的38.8%，在固定資產投資下滑的同時，地方財政對於房地產的依賴更加傾斜；株洲市也未倖免，2013年房地產投資增幅僅有3.7%，然而發展至2018年已經增長至27.8%。
為何要強調一座城市固定資產投資比例和房地產投資比例？這裡就以湖南省會長沙為例，2013年長沙市GDP7153.13億元，其中固定資產投資增長20.1%，房地產投資開發增長比上年增長11.8%；2018年長沙市GDP11003.41億元，其中固定資產投資增長11.5%，房地產投資開發僅增長0.7%。GDP保持高增長的城市，房地產投資比例隨著固定資產投資比例的增長態勢正向變化，而並非像株洲和湘潭這樣，固定資產投資比例下降的同時房地產投資反而上升，說明當地經濟發展不夠均衡，過度以來房地產開發帶來的土地財政和稅收，這樣的發展模式加上常住人口增長緩慢甚至外流，因此造成了有價無市的市場現象，如果繼續如此發展+常住人口持續外流，不排除市場回調的可能。
如果非要二選一
分析完兩座城市過去多年來的經濟發展以及房地產投資，如果非要在其中選擇一個購房的話，這裡我們假設未來長沙能夠合併或代管湘潭，那麼湘潭的房價增值應該會高於株洲；但是如果湘潭如咸陽（陝西省地級市，與省會西安臨近，兩市也實現了固化同區號）那樣始終抗拒來自省會長沙的合併，不排除會出現如咸陽一般GDP下滑出現負增長的可能，相反株洲倒是個退一步卻相對保險的選擇。
（本文轉載自西壹安鮮，不代表本號觀點）
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