株洲和湘潭是湖南省下辖的两座地级市，距离省会长沙的距离都在百公里以内，且在2009年6月28日长沙、株洲、湘潭实现通信升位并网，统一使用区号零七三一。
另一方面，株洲曾是新中国成立后我国首批重点建设的八个工业城市之一，是中国老工业基地，京广铁路和沪昆铁路在此交汇成为中国重要的“十字型”铁路枢纽。
而湘潭则是湖湘文化的重要发祥地，有“湘中灵秀千秋水，天下英雄一郡多”的诗词流传，这里诞生过蜀汉明相蒋琬、晚清重臣曾国藩、名人大家齐白石以及新中国建国的重要领导人。
有网友向我提问：“在株洲和湘潭哪座城市更适合买房投资呢？”
我将自己针对该网友的回答分享给大家，希望对于有同样困惑的朋友有所帮助。
提问者的问题问得很清晰，打算在株洲和湘潭两座城市买房，用途是投资，不知道这两座城市哪座更有潜力？
问题的指向性就是株洲和湘潭，没有其他第三座城市，我们应该就问题回答问题，回答完的最后可以再引申自己的其他建议，而非直接无视提问者的问题直接说自己心目中的理想城市。
这就跟人家说同时认识了两个女孩，不知道该追哪一个。你直接回答这两个女孩都没有迪丽热巴好看，你应该追迪丽热巴一样荒诞。
题主的选择范围是株洲和湘潭，纠结的矛盾点是未来哪座城市的房价更具增长力。
下面我将从两座城市历年房价变化、常住人口变化以及历年两座城市房地产投资占比三个方面来对比分析。
株洲和湘潭历年房价
2015年以前，两座城市的房价都处于低位，但在彼时的整个湖南省内排名并不低，以二手房成交价格为例，2015年株洲市二手房成交均价4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，为例湖南省第六位。
接下来的两年是湖南省各地级市房价猛涨的两年，株洲和湘潭两市也不例外。然而涨势在省内并不突出，到2017年，纷纷被省内的张家界和益阳反超，省内排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房价趋于平稳发展，增势趋缓，当地政府严格执行“一房一价”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依旧排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交价已经跌至全省第十三位，分别被彬州、益阳、怀化、衡阳、娄底等城市超越，全省仅高于湘西。
自2015年至2020年四年多以来，株洲市二手房成交均价自4557元/㎡增至6462元/㎡，增长率41.8%；湘潭市二手房成交均价自3949元/㎡增至5516元/㎡，增长率39.7%。
回顾完过去四年多时间两市的房价变化，我们再来看题主提出的哪座城市的房价更具增长力。
众所周知，一个地区的房价与当地政策、金融以及人口变化相关，其中政策和金融难以量化对比，我们先来对比过去3年两座城市的人口变化。
株洲和湘潭人口变化
因为2019年最新的官方数据还未正式对外公布，我们这里以两座城市2015-2018年的经济数据作为对比参考。
2015年株洲市GDP2335.1亿元，常住人口400.1万人；
2018年株洲市GDP2631.5亿元，常住人口402.08万人，虽然相较于2015年有近两万人的增长，但是相较于2017年却减少0.07万人，可见株洲市的常住人口出现流失。
再来看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1亿元，常住人口282.37万人；
2018年湘潭市GDP2161.4亿元，常住人口286.5万人，虽然常住人口与株洲市有明显差距，但是过去三年多时间湘潭市常住人口都保持正向增长。
湘潭市的常住人口距离株洲市还有不小差距，当然这一差距也体现在了两市的房价上。
株洲和湘潭房地产投资
过去五年来，株洲和湘潭两市在固定资产投资增速方面，均呈现下滑态势。其中株洲市固定资产投资从2013年30.8%的增速，下跌至2018年7.0%；湘潭市也从2013年的35.9%下跌至2018年的10.1%。
然而两市的房地产投资却不减反增，其中湘潭市自2013年房地产投资增幅的30.3%，发展至2018年的38.8%，在固定资产投资下滑的同时，地方财政对于房地产的依赖更加倾斜；株洲市也未幸免，2013年房地产投资增幅仅有3.7%，然而发展至2018年已经增长至27.8%。
为何要强调一座城市固定资产投资比例和房地产投资比例？这里就以湖南省会长沙为例，2013年长沙市GDP7153.13亿元，其中固定资产投资增长20.1%，房地产投资开发增长比上年增长11.8%；2018年长沙市GDP11003.41亿元，其中固定资产投资增长11.5%，房地产投资开发仅增长0.7%。GDP保持高增长的城市，房地产投资比例随着固定资产投资比例的增长态势正向变化，而并非像株洲和湘潭这样，固定资产投资比例下降的同时房地产投资反而上升，说明当地经济发展不够均衡，过度以来房地产开发带来的土地财政和税收，这样的发展模式加上常住人口增长缓慢甚至外流，因此造成了有价无市的市场现象，如果继续如此发展+常住人口持续外流，不排除市场回调的可能。
如果非要二选一
分析完两座城市过去多年来的经济发展以及房地产投资，如果非要在其中选择一个购房的话，这里我们假设未来长沙能够合并或代管湘潭，那么湘潭的房价增值应该会高于株洲；但是如果湘潭如咸阳（陕西省地级市，与省会西安临近，两市也实现了固化同区号）那样始终抗拒来自省会长沙的合并，不排除会出现如咸阳一般GDP下滑出现负增长的可能，相反株洲倒是个退一步却相对保险的选择。
（本文转载自西壹安鲜，不代表本号观点）
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