同源機構日前發佈《2019年大連房地產市場年報》，其中提到客群結構，從剛需、改善客戶置業動線及區域分佈等對市場進行了解讀。
年報顯示，剛需“西拓北進”，城市以西的剛需客群集中在旅順新城和龍王塘板塊。其中，旅順新城板塊以地緣性客戶為主，佔比67%；其次為高新園區，佔比19%。置業目的多為首置，佔比79%；其次為首改，佔比34%。
城市以北的剛需客群則集中在大連灣、小窯灣、金石灘和開發區濱海板塊。其中，大連灣和開發區濱海板塊客戶以首置為主，佔比分別為43%和40%；前者客戶主要來源於甘井子區，佔比51%；後者客戶主要來源於金普新區地緣性客戶，佔比76%。
開發區小窯灣板塊以首置客戶為主，佔比67%；金普新區地緣性客戶為絕對主力，佔比57%。金石灘板塊以首改客戶為主，佔比34%；其次為再改客戶，主要來源於開發區，佔比47%。
此外，改善被迫“外遷”亦為大連樓市的一大特點。從數據中可以看出，主城區的改善客群多集中在鑽石灣、體育新城、泛機場及高新學府板塊。其中，鑽石灣和體育新城板塊均以首置客戶為主，佔比分別為50%和40%；客戶以甘井子地緣性客戶為主，佔比均為40%。
泛機場板塊和高新學府板塊客戶均以再改為主，佔比分別為48%和45%。泛機場板塊以甘井子客戶為主，佔比48%；高新學府板塊以高新園區客戶為主，佔比79%。
可見，大連樓市置業格局已然變化，人在重新流動，錢在尋找新路，物在移動重構。有崛起，有新生，有外溢。一盤置業新棋正在大連這片廣袤大地上演。這其中，重要的結構變化有兩個：一是剛需“西拓北進”，二是改善被迫“外遷”。在此背景下，以生態科技城、體育新城、鑽石灣、大連灣、金普、旅順新城等為代表的“一帶一城”正成為客群首選，並迸發著足以影響區域及城市發展格局的“現實扭曲力”。
【案例A】
2019年9月7日，“一帶一城”沿線的萬達體育新城大盤首開，2小時收穫12億元銷售額。
據悉，此次萬達體育新城是認籌號為順序，僅認籌一週，認籌客戶就高達千餘組。開盤當天，選房區氣氛幾近白熱化，現場喊、搶，客戶高喊自己心儀的房源的聲音此起彼伏，成交客戶不斷增加，現場房源分秒遞減，佳報頻傳。有客戶在現場表示：沒見過這樣搶房子的，太緊張了，還好選到了自己想要的那套房；有的客戶說，根本不敢猶豫，選好就得趕緊定，不然房子就沒了。
【案例B】
2019年11月18日，“一帶一城”沿線的華潤置地大連灣開盤，2小時售出500套房源，銷售額高達8億元。
【案例C】
2019年12月14日，“一帶一城”沿線的佳兆業·悅璟在大連阿爾濱金山賓館舉行開盤活動，等候區座無虛席，人潮絡繹不絕，部分客戶甚至全家出動，爭先搶個“好彩頭”，只為選到心儀的房子。
據悉，佳兆業·悅璟自同年11月樣板示範區及營銷中心開放以來，便引起了金州眾多置業者的密切關注，同時的盛大啟動的認籌更是收到了數千組客戶的誠意報名。
【案例D】
“一帶一城”沿線的大連中鐵·春風十里自面世以來，深受市場與客戶的喜愛與追捧，首開便驚豔了北中國廣大圈層人士，立即掀起了搶房大戰，第二次、第三次開盤更在短時間內售罄。
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