WU809
不管你籤不籤合同，貸款是否批准，只要是開發商賣的商品房子已經被法院凍結或者查封，買方除了開發商能短期解除查封，否則，買方是買不了所籤合同的房子了。那麼賣方即開發商應按合同履行，但所售商品房查封不屬於開發商故意違約，這就要開發商與買方協商解決，退換買方已支付的購房款及貸款所產生的費用，並適當賠付買方因錯過購房時機造成當下市場價格的差額損失賠付。
巴山靈峰
買了商品房手續還沒辦完，由於開發商欠施工單位工程款導致房屋被法院查封，這是最不幸的事件，作為與案件無關的第三人，購房人往往無可奈何，在法院查封期內，很難維權。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》這一司法解釋第十七條，“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。因此，對於開發商預售的房屋，只要是沒有辦理房屋預告登記，或者購買人沒有實際入住，法院的查封就符合法律規定。
開發商已涉案被訴，無論購房人購買的房屋是否在被查封之列，按揭抵押手續肯定辦不了，因為按揭購房開發商需要提供在辦理房屋產權證之前的擔保還款責任，銀行方面顯然不會接受已經欠債的開發商提供的擔保。所以，遇到這種情況，在案件沒有審結或者解封之前，是無法繼續辦理後期手續的，而且購房人可能面臨失去房產的風險。
此時能做的，就是先了解一下自己購買的房屋是否在查封之列，如果沒有被查封，就耐心等待案件審結。如果房子已被查封，可以嘗試向人民法院提出執行異議，不過由於房產沒有交接，沒有實際入住，可能很難得到法院支持。
出現這一情況，說明開發商資金鍊已出現嚴重問題，應警惕爛尾風險，一旦開發商敗訴，按揭手續也辦不成，只有退房一條路，但是，開發商已窮途末路，想要拿回全額購房款可能比較困難。
小豬房論
每日講法為您解答，每日講法是一名執業經驗豐富的律師，很高興與你一起討論這個問題。買的商品房手續沒辦完，開發商被查封了怎麼辦？
很顯然題主在買房過程中，遇到的麻煩事，因為房屋的產權還沒有過戶，由於我國的物權變動以登記為生效要件，因此目前房屋的產權從法律上來說仍然屬於開發商。如果買受人購買開發商的房屋，雙方簽了合同，但由於開發商的原因導致房屋被查封，買受人在符合特定條件下，仍然可以取得房屋的所有權。
買開發商的房子，為什麼會被法院查封？
一般情況下，人民法院會根據申請人的申請，對被申請人名下的財產實施查封、凍結等措施。這種情形可能出現在訴訟保全中，有可能出現在執行中。
申請人一般為開發商的債權人，可能有銀行、施工方等等。債權人申請查封開發商房屋的理由，往往是因為開發商沒有按時足額的向債權人支付相應的款項，導致債權人向人民法院起訴，要求開發商給付欠款。
債權人為了防止開發商轉移財產，自己的債權得不到清償，因此會在訴訟的同時，向人民法院申請查封開發商建設的房屋。而題主新買的房子，由於尚未辦理不動產權證，仍然登記在開發商名下，因此法院可以查封題主新買的房子。
開發商的房子被查封有什麼後果？
在訴訟中，查封其實是法院的一種強制措施，查封本身的作用是將被查封人的資產納入法院的管控範圍內，防止被查封人轉移資產、逃避債務。等案件有生效判決後，如果被查封人仍然不履行判決書確定的義務，法院有權根據申請人的申請，將所查封的資產進行拍賣、變賣，所得價款歸債權人所有。
開發商房子被法院查封了，買受人怎麼辦？
相信題主在遇到這個問題的時候，尤其是知道自己的房子被查封了，會感覺到不知所措。自己好不容易存下錢買了房子，被法院查封了，甚至還可能會被拍賣。明明自己不欠別人錢，是開發商的原因導致的，最後卻由自己背鍋。但遇到這種情況該怎麼辦呢？
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第29條規定，金錢債權中買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形，且其權利能夠排除執行的人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前，已經簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）所購商品房系用於居住，且買受人名下無其他用於居住的房屋；
（三）已支付的價款超過合同約定總價款的50%。
因此買受人可以依據此條規定，向人民法院提出執行異議，如果符合相應的條件，人民法院應當解除查封措施。
總結
買的商品房手續沒辦完，開發商被查封了怎麼辦？只要題主符合上述司法解釋的規定，仍然可以向人民法院提出執行異議，保證自己房屋物權期待權。
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每日講法
根據之前接手的類似情況，如果開發商被查封或者破產清算，主要就是看當地政府的執行力，是否會快速介入並且接手，然後轉讓開發權限。目前的情況項目肯定是停工了，不知道咱們首付是否已經補齊，耐心先等待公告。現在疫情當頭，經濟形勢也比較嚴峻，買房一定要擦亮眼睛，小開發商資金鍊太容易斷了。
西安買房那些事兒
1，不要慌，貸款沒有辦下來，你不需要還月供
2，開發商拖欠工程款，很常見，一般都會解決的，一般情況下不至於開發商跑路破產
3，你要做的就是等等看，或者去找開發商協商解除合同，退回首付款
鄭州置業諮詢
尾款還未支付即被查封，如果到了執行階段開發商仍未償還債務將面臨拍賣，如果購房者已付全部或大部分款項，可提出執行異議排除強制執行。
丹柱律所顏宇丹律師
開發商被查封的房產不解封是不好辦理過戶的。只能和開發商協商，看能不能儘快解決問題。否則很難。
豪仕房產毛偉忠
今年剛需買房一定要謹慎，不但房價貓膩多，房地產法律糾紛也多。
用戶5208845602213
這是買房最倒黴的事兒，買房掏了錢，房子收不到，產權又不清晰；
具體參考當時簽署的購房協議等文件，著重看補充聲明和權益條款
