德尊望重

因為每個人都想有個家有個溫馨的房子，公租房很難申請到，租房達不到漂亮溫馨，所以大家寧願一輩子當房奴也要買個房子。

蓉姐姐rongjiejie

因為中國的房價只漲不降，你現在買的房過十年要漲很多，所以借貸購房也還賺得了錢，我家第一次在杭州買房7000元一平方米，沒過多少年每平方米漲了一倍，高興得把每平7000元的房子於每平1萬4千的錢出售，沒有過幾年，哪個小區於漲到每平3萬，提起賣房就想這等虧事，所以千萬記住，不要隨便賣掉你手中的房子，除非遇到特別難跨的難關。

普乖寶

這次新冠疫情給全國人民又上了深刻的一課，那就是有一套自己的住房的重要性。

當沒房一族被迫住酒店甚至流浪的時候。房貸一族才覺得貸款啥的都不是問題。

回到問題，為什麼強行買房？[微笑]

我的回答是，

需要了解到房子給你帶來的是什麼？

我自己在大學畢業後家裡給我置辦了房產（很慶幸當時果斷上車了，不然現在的房價...），目前每個月大幾千塊的房貸自己揹負著，難受麼？真的難受啊。

但是我對未來充滿了希望啊。自己知道困難只是眼前的這段時間，等熬過3年、5年、10年，目前的貸款對我可能就不是太大的負擔了。

而看看我能得到什麼，一定程度的緩解焦慮。30歲前結婚是必須要有房的，自己現在並不太擔心這個問題了。房子會涉及到小孩讀書問題，這個也沒問題了。未來武漢房價應該還會上漲，我也沒有這方面的焦慮。而這次疫情就不多說了，在家呆了快2個月......

只有當你瞭解到它的重要性，才會為之去揹負啊！[我想靜靜]

王大鵬在武漢

有一個可以努力的方向，沒買房的時候無錢無存款，有房的時候也是無錢無存款，至少我有一個努力的方向努力的動力（我家有棟200平的房，老公家有個小套二！也可以選擇不買房，但是為了孩子以後還是決定買！只是以前沒想過房價會在半年翻了兩三倍，有點遺憾！不過還好還是買了套）感覺和以前沒什麼感覺，還是該吃吃該喝喝，只是衣服沒以前買的那麼多了，但是兩個寶寶的就替代了我，冬天的羽絨服棉衣都有二十多件，更標說其它的！便宜的有百把塊，貴的有幾百的！

娜是憶

地產大亨馮侖曾經說過，中國人買首套房的年齡平均是27歲，發達國家一般是37~40歲。27歲誰有錢？都是借bank的錢買。如果一個人27歲的時候就買房，沒錢還要申請房貸，還30年的房貸，等到還完房貸的時候已經快退休了。那為什麼還有很多人願意背房貸的壓力去買房呢？

一個原因是因為資金有時間價值，買房人貸款100萬，但是由於通貨膨脹貨幣貶值，實際償還的價值並沒有100萬。壓力沒有你想象的那麼大。

我們通過比較資金髮行量的指標和經濟發展的指標來對比衡量貨幣的貶值率來看。從201 2009年到2018年，GDP總共增長80%，同時m2的總增幅是142%，兩者比較就發現貨幣最近10年的貶值率是6.3%左右。這意味著今年的1萬塊錢，到明年只相當於9300塊錢。如果10000元存在銀行，每年就要貶值700塊錢。

二個原因是房價長期看漲，而工資不會每年漲。

下面這張圖，我們看到深圳的房價是7萬多一平，和去年相比的漲幅是18%。

而工資對大部分人來說去年和今年是不變的。以鄭州2015年和2017年的房價，相對比，2015年市內的房價均價在8000，2017年已經翻倍了。

第3個原因是，如果精通理財，理財的收益可以把房貸支出覆蓋掉。

lpr利率實行之後，目前的利率水平是在4.9%~5.6%之間。如果如果消費者能夠積極的採用理財的方式，是可以覆蓋房貸的利息支出的。以下圖為例，不少fund的年化收益率在6~9個點之間。

那麼這就意味著申請了房貸自己就有一筆自由資金可以支配，可以用來防止失業，防範生病，提高生活質量等等。

第4個原因是在我國房子不再是房子，它還和很多權益相捆綁。

• 1.學區。

一個城市的好小學通常在市中心。如果沒有對口，這個小區的房子很難讀到好的學校。不少家長為了小孩兒有一個好的前途，賣掉老家的別野，去城市換一個老破小。

• 2.婚房。

談到結婚，我國一般都是男方買婚房。房子是一個人財力的證明，是一個人賺錢能力和社會地位的證明。

那麼在手上錢不夠的情況下，該不該買房呢？

剛需群體還是需要買的。

我建議可以在能力允許的前提下買一套房子，雖然暫時會有房貸的壓力，但是房貸是一種資產，還完房貸30年之後，房子還是自己的。租房30年，租房的租金都可以給房東還房貸了。豬肉都漲了，房價怎麼能跌。

投資群體不建議。

如果是投資群體，手上錢不夠，可以選擇其他的投資方式。而現在的行情不一樣了，現在是提倡房住不炒，房地產市場的黃金10年已經過去了，現在是青銅時代。從2016年下半年樓市調控以來到現在，已經接近4年的時間，出臺政策1000多次，先後超過6次提到房住不炒。前幾天駐馬店出了一個新政策，公積金貸款買房，最低首付可以兩成，後來被高層約談，出現政策一日遊現象。可見高層對炒房還是嚴厲打擊的，不希望投資需求在樓市過於旺盛。

實在想買，可以關注長三角，珠三角的都市圈內的城市。

這次疫情發生了之後，我們就發現一個城市的治理能力還是很重要的。從房價的表現看，一線的價格還是比較抗跌。

這和一線城市的城市治理能力，產業發展水平都緊密相關。十三五規劃中登記在案的城市群有19個，長三角，珠三角，京津冀，長江中游，遼中南等等。

所以不管是全款還是貸款買房，雖然沒有標準的答案，但是要以自己的實際情況為前提，剛需買總是沒錯的。如果是投資就謹慎選擇三四線城市。

更多幹貨，關注 ，十年一線房企行業經驗，不為流量折腰，為你揭秘行業真相。

髮姐說房

羊群效應，大家都貸款買高價房，那就跟著一擁而上嘍，都跟著往上擁，房價自然越吵越高。

房子早就遠離了最初的居住屬性，變成了金融炒作的工具，大家都相信買了肯定漲，那就一定會漲，就像當年的鬱金香和君子蘭，現在的比特幣，那東西有啥實用價值，大家說值錢那就值錢嘍。

之前我認為房子價格會跌或維持平穩，最近接觸的幾個人後我發現，還會漲，因為很多人認為還會漲，或長期看會漲，並且這一段好多人盤算著要買房，價格麻木了，一萬二還是一萬一還是九千，無所謂啦，反正就是一萬左右了，反正貸款了。

曾經我覺得羊群裡的羊很愚蠢，跟著瞎跑，都是二貨，就我一個明白人，現在我終於明白了，跟著瞎跑的才是明白人，我這樣冷眼旁觀的才是二貨。

原來戴口罩出門覺得自己另類，跟人說話趕緊摘下來，現在，有時到樓下打水忘了帶口罩，就覺得自己根本沒臉見人，捂著大長臉趕緊跑回來。

跟隨我一路向北

在現在這種大環境，房子不單單只是你的居住用品。還代表你的社會地位，代表你的歸屬感，代表你的成就感等等。以下的幾點逼迫的，很多人不得不買房，雖然知道房貸高，寧願揹負幾十年的債務也要拼盡全力買房，甚至是兩代人才能買起一套房。

一、社會地位

現在是個物質的社會。往往能標榜人社會地位的，一般是你的工作，房子，車子。通常在人的印象當中，你住豪宅證明你非常的富裕，社會地位很高，如果你連房子都沒有，會覺得你一無所有，本能地給你貼上無能的標籤。因此為了社會面子，為了給自己心裡尋求安慰，所以都會打掉牙往肚子裡吞，咬咬牙買房，嚥下這口氣。

二、成家立業

為什麼買房？當然是為了居住，為了有個家。我們經常說成家立業，先成家後立業，但是現在這種大環境下往往是隻能是先立業才能成家。立業什麼是立業立事業，你事業乾的好不好，有沒有發展前景，待遇高不高，很多人無法看清，往往是要你體現在物質上，其中最大成本的物質就是房子。現在許多人的擇偶觀念都是先看你家有沒有房，一般有房的會優先考慮。所以一般住豪宅的男性很少愁遇見不了心儀的女性。

三、孩子落戶

結婚生子之後，我們都知道孩子要入戶要上學，在我們的國情下，孩子落戶上學都需要有房子。

現在的孩子都是跑還沒有生出來，就生怕他輸在起跑線上，所以學區房是人們的首選。往往學區房都是要價最高的，所以很多人寧願揹負高昂的貸款，也要選擇學區房。

四、投資理財

現在的市場，現在的行情是我們的工資永遠跟不上房價的走勢，我們的存款抵不了通貨膨脹。投資理財有風險，往往投資房產是最安全，所以成為很多人的選擇。有了房子就有了抵禦風險的能力，等於給自己存了一大筆資產。

五、心靈的安逸

有了房子你會覺得你不再漂泊，而是有家。相信很多人體會過租房的艱辛與無奈。每天擔心房租會不會上漲，房東會不會隨時收回房子。經過了這次疫情，相信會更加堅定了人們買房的決心，曾經看過一篇報道，有位租客想回自己的租房，卻遭小區門衛的拒絕，原來疫情期間只有小區的住戶才能進去，這讓他體會到了什麼叫做有家不能回。

平凡極品

也不知道從什麼時候開始，我們身邊討論房子的人群越來越多。有的是因為結婚，有的是因為解決子女教育，有的是因為房價上漲。

但是，我們發現一個特別奇怪的現象，面對高房價，普通人買不起房，但是卻願意分期幾十年來還房貸，也要把房子買了。

10年前自己沒有買房的時候，也和大家一樣有這樣的困惑，特別的不理解。

然而，隨著這些年自己買的房子越來越多，在房地產市場賺到的錢也越來越多，對這樣的買房行為，也有了更深層次的理解和支持。

【壹】，房子的金額特別大，對於普通家庭來說，買房都不容易。

房子並不是普通的商品，更不是我們日常的柴米油鹽醬醋茶，他涉及的金額特別大。

房子的金額大也是由它的成本決定的，修建房子涉及到的成本特別多，涉及到的工序也特別多。

工序複雜，成本多，也就註定房子不會便宜。拿地需要錢，修建房子需要錢，各種人工，材料需要錢。

其實，房子絕大部分家庭來說，全款買房根本不可能，各個城市的工資收入水平，根本不可能支持大家全款買房。

房子動不動就是幾十萬，上百萬，甚至幾百萬。而大部分人的工資收入，一年在10萬以內。

房子的價格每年都在上漲，靠工資買房根本不可能，只能通過首付加房貸來實現。

【貳】，房貸是金融槓桿，可以撬動財富。

房貸對於絕大部分家庭來說，都是金融槓桿，它可以幫助我們有效的撬動財富。

通過貸款買房，其實就是在變相的撬動未來的財富，等同於是提前將自己未來的收入，用到當下來買房。

關於房貸我們必須明白，他的貸款時間最長可以達到30年。貸款的金額也相當的大，有的城市可以實現8成的房貸。同時房貸的利率特別低，大部分都低於6%，還沒有達到通貨膨脹率。

而且通過這些年買房，我明白一個道理，全款買房給我們帶來的增值收益，往往沒有貸款買房帶來的增值收益大。

因為全款買房，投入的購房成本大，房子價格上漲的時候，收益就相對的減少。

而通過貸款買房，投入的購房成本相對減少了很多，當房子的價格上漲的時候，收益就變相的增加了很多。

所以，貸款買房，其實就是我們在合理的利用金融槓桿撬動財富。

【叄】，通過房貸，可以提升我們個人在銀行金融系統裡面的信用財富。

在當下這個社會沒有貸款的人生其實是不完美的，在銀行往往貸款越多的人，他的財富越多生活越好。

比如我們常見的一些，開公司的大老闆，地產商等等。他們在銀行的貸款是特別多的，貸款金額數以億計。

尤其是我們的地產大亨，他們在銀行的貸款金額超出了我們的想象，然而他們卻能每年擠進我國的首富排名榜。

我們必須明白，現在這個社會，個人以及家庭在銀行的信用是特別重要的，因為我們的財富包括我們的存款，還包括我們的信用資產。

房貸是咱們普通老百姓，能夠和銀行金融系統有最直接聯繫的紐帶。

和銀行保持一定數額的貸款關係，對我們的人生有幫助。不僅我們再次向銀行申請房貸比較容易，即便是申請其他的創業貸款也相當的容易。

認知人生

這很正常，算是時代的進步吧，也叫提前消費。

如果沒有按揭，都是全款買房，那這個世界沒有多少人能買得起房子！

一線城市隨便兩三百萬起步，二三線城市隨便也是一二百萬起步，誰能存那麼多現金去買房呢！

對於普通人來講，如果能支付一小部分錢，就能住進比較舒適的房了裡，還能享受到房子帶來的各種福利和便利。

最關鍵的是竟然還能貸款30年，每月僅支付少部分月供就行。

在所有的貸款當中，只有房貸能做到30年的超長週期，利率又相對較低！

所以，很多人想不明白，為什麼會有那麼多人要揹負那麼多貸款去買房？是因為他們沒有感受過有房子後的樂趣。

當第一套房買賣之後，看到有了房子不僅能享受到房子還來的各種好處，而且原來手裡的一疊錢變成了十疊錢，就會加速進入這種槓桿買房的快樂當中，會有種情不自禁的感覺。

注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。

房產配置諮詢師趙老師

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

第一，分期幾十年還房貸買房已經成為一種熱流，這個應該屬於提前預支消費。用一分錢提前得到了三分錢的使用價值，然後再通過自己每月的收入來進行填補。目前房價都普通來人的收入來講都是過高的，他們幾乎很難拿出全款來購置一套上百萬的住宅，但是又需要房子，所以不得不以房貸形式提前預支。當然這裡面也是有風險的，很多人也會想，萬一還不上呢？畢竟貸款三十年的利息跟貸款額度是差不多的。所以願意通過這種方式的大部分的工作都是穩定的，所以銀行在借貸給你之前也會進行評估的。因為這對於銀行來說也是一種風險，如果你的房子不值錢了，在無力償還的情況下銀行就會損失了。

既然很多人都願意冒著風險和鉅額利息也要先購入房子，那就有它必然的原因。首先，現在房價一漲再漲，普通人的收入明顯是跟不上的，很有可能過了一年本來能湊夠首付的變得又遙遙無期，或許再也夠不著。所以很多人處於這種擔憂首付一到位就馬上考慮買房了。還有有些人小孩子要讀書了，沒有選擇必須要買房子。還有些人，沒有房租好幾千，想想跟房貸也差不了多少，所以選擇了買房子。所以，選擇通過房貸的普通人大部分都沒有選擇，而是分析過買了肯定比不買好，只要收入穩定的話。很多人對於三十年的利息和月供可能也沒有真正去細算這筆賬吧。

以上僅個人觀點，希望能幫到大家。

關鍵字: 房產 普通人 寧願