起個名字真難伺候
問:城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
答:《土地管理法》規定，禁止城裡人購買農村宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人，農民私自將宅基地出售給城市人屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續或產權證書。
為什麼要禁止城裡人購買農村宅基地？
首先、禁止城裡人購買農村宅基地有利於保護農業耕地面積。
如果允許城市人到農村購買宅基地，很多有承包地的農民為了短期利益會出售自己的房屋和土地，把老宅基地賣了，沒有房屋就要利用承包地申請宅基地新建房子，申請不了就會偷著私自違建，這樣就會非法佔用土地及給農村違章建築帶來更復雜管理。如果允許農民賣土地給城市人建房子，很多農民為了短期利益會選擇將土地賣掉，最可怕的是有錢人到農村大量圈地，如果放開，有人可以隨便買完一個村子的土地，農民土地被有錢人佔用，那不等於回到封建地主時代了嗎？所以，宅基地是絕對不可能全面放開自由買賣的。
其次、宅基地的屬性不是商品，不能自由買賣。
《土地管理法》明確規定，農村宅基地屬於集體所有，村集體成員才有使用權。城市人不屬於村集體成員，沒有宅基地使用權，私自購買農民宅基地也不會給你過戶。
《物權法》把宅基地定意為用益物權，是用來保障農民最基本的住房建設用地的，宅基地的原始獲得是村集體無償批准給農民使用的，免費批准給農民使用的東西當然不能買賣，說明白一點，宅基地是集體的，只是免費批准給你長期使用而已，集體的東西農民不能賣，私自賣給城市人也不會給予過戶。
再次、農村集體經營性建設用地放開入市後，城市人購買農村宅基地能不能過戶，要看未來政策放開的口子有多大。
具發改委新聞發言說，城市人購買農村宅基地修建別墅大院和私人會所的口子是絕對不能開的。估計未來城市人購買農村宅基地在地方土地管理部門依法批准的條件下是可以過戶的。一是依法購買農村土地，繳納耕地佔用稅允許合法修建，這種情況只能在規劃區內允許。二是依法購買農民房屋，繳納房產交易稅允許過戶登記或者辦理產權證書。這只是宅基地入市後的一種猜想，至於會不會成為現實，以未來政策出臺實施為準。
總之，按目前的法律規定，城市人是不能到農村購買宅基地的，私自購買了也不能過戶。
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《土地管理法》規定，禁止城裡人購買農村宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人，農民私自將宅基地出售給城市人屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續或產權證書。
年初我也想去縣城附近的村裡買一塊宅基地來建房子，去村裡看了一下，確實有，而且低還很不錯，價格也各有不同，100多平米的，9萬到15萬不等，當時就有些心動了，相當於房價來說，這價格便宜，而且自己可以按照自己的想法來設計自己的小洋樓，可是後面想想，宅基地不是不能買賣嗎？後面去查了相關的法律法規，確實是不可以買賣。
前幾天我舅舅來城裡完，我想回農村老家建房子，大家也是知道，我們苗族都是住半山腰的，很難找到一塊靠近公路的來建房，後面聊到了他們隊裡有一塊集體用地，你可以去問問，後面我打電話問了隊裡的負責人，他說你是我們大隊的嗎？我說不是，他就說了，那不能賣給你，按照法律只有我們大隊的人才可以買的。
所有既然宅基地不能買賣，應該沒有過戶這一說法，不過也行有些人另有捷徑。不過這風險像我們這樣辛辛苦苦打工得來的錢，要是拿來買了，證辦不了，建房被拆了，徵收了那就慘了。
後來我也是沒有選擇去買宅基地來建房，而是硬著頭皮，去城裡首付了個二手房，雖然價格很貴，但是沒有辦法，要住城裡比較付出代價。不能去貪小便宜吃大虧。
苗鄉爆哥
我是農村小美女。
城裡人買農村宅基地還想過戶？怎麼過戶？這種國家禁止的事情買賣雙方在私下裡寫個協議就行了，想過戶？門都沒有。
其實我國一直都是禁止城裡人到農村買宅基地的，但是現實生活中也不是沒有農民把自己家多餘的宅基地賣給城裡人的。
我小舅舅家有兩處宅基地，一處自家住了，另一處的宅基地位置不太好，面積也不大，閒了二十多年。
前年我表弟在城裡買房定居，小舅舅就把那處宅基地賣給了一個南方人。
聽媽媽說當時雙方是寫的買賣協議，村委會也知道這事，但是沒有過問。媽媽說這種買賣就是大家心照不宣，默認的事情，從那以後村民們都知道那塊宅基地是外人的了，和小舅舅家沒有關係了。
所以城裡人買農村的宅基地，私下裡買賣就好，別想著去公證過戶了。
貧農希蒂
問: 城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
答: 由於《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將於2020年1月1日起實施，目前農村宅基地政策正處於改革過度期，這個問題阿洪分開回答。
2019年12月31日以前的政策。
也就是說，在2019年12月31日以前，城裡人買農村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規定，農村宅基地屬於村集體所有，本村村民才有使用權，禁止城市人到農村購買宅基地，城市人私自違法到農村購買宅基地的，相關部門不得為其辦理過戶手續和產權登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農村的宅基地不能確權過戶登記。
2020年1月1日以後的政策。
為了貫徹落實中央一號文件精神關於推進農村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，並於2019年8月由全國人大常委會審核通過，將於2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規定，符合地方土地規劃的條件下，允許農村集體經營建設用地入市。也就是說，農村的集體經營性建設用地、公益設施建設用地和宅基地可以跟國有土地同價同權進入土地市場進行流轉交易。
那麼城裡人買農村宅基地怎麼過戶？
首先、必須符合地方土地規劃。
也就是說城市人到農村購買的宅基地要符合鄉村規劃，比如，不得購買農用耕地和良田建房，不得在政府規劃即將徵收的土地上建房，不得在鄉村公路及街道規劃兩則規定的面積內買地建房，城市人不得在農村佔用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規定，即使在農村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規劃的，可以按照宅基地確權的過戶程序辦理過戶手續。
其次、宅基地過戶的程序。
由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金後，村委會出具符合宅基地轉讓條件的有效證明，持村委會出具的相關證明和買賣雙方的相關身份及宅基地證件到鄉鎮土地管理部門辦理過戶登記，銷燬賣方原有宅基地證，頒發買方新的宅基地使用證。值得注意的是城市人購買農村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農村宅基地不但要支付農民轉讓宅基地的費用外，辦理過戶手續還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續使用宅基地，還得向村集體續交土地出讓金。說白了，農村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發商批地時向國家繳納，農村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農村宅基地入市後，會給村集體帶來才產性收入，增加集體資產收益，對農民是一種好事。
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城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
由於《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將於2020年1月1日起實施，目前農村宅基地政策正處於改革過度期，回答。
2019年12月31日以前的政策。
也就是說，在2019年12月31日以前，城裡人買農村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規定，農村宅基地屬於村集體所有，本村村民才有使用權，禁止城市人到農村購買宅基地，城市人私自違法到農村購買宅基地的，相關部門不得為其辦理過戶手續和產權登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農村的宅基地不能確權過戶登記。
2020年1月1日以後的政策。
為了貫徹落實中央一號文件精神關於推進農村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，並於2019年8月由全國人大常委會審核通過，將於2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規定，符合地方土地規劃的條件下，允許農村集體經營建設用地入市。也就是說，農村的集體經營性建設用地、公益設施建設用地和宅基地可以跟國有土地同價同權進入土地市場進行流轉交易。
那麼城裡人買農村宅基地怎麼過戶？首先、必須符合地方土地規劃。
也就是說城市人到農村購買的宅基地要符合鄉村規劃，比如，不得購買農用耕地和良田建房，不得在政府規劃即將徵收的土地上建房，不得在鄉村公路及街道規劃兩則規定的面積內買地建房，城市人不得在農村佔用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規定，即使在農村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規劃的，可以按照宅基地確權的過戶程序辦理過戶手續。其次、宅基地過戶的程序。
由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金後，村委會出具符合宅基地轉讓條件的有效證明，持村委會出具的相關證明和買賣雙方的相關身份及宅基地證件到鄉鎮土地管理部門辦理過戶登記，銷燬賣方原有宅基地證，頒發買方新的宅基地使用證。
值得注意的是城市人購買農村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農村宅基地不但要支付農民轉讓宅基地的費用外，辦理過戶手續還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續使用宅基地，還得向村集體續交土地出讓金。說白了，農村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發商批地時向國家繳納，農村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農村宅基地入市後，會給村集體帶來才產性收入，增加集體資產收益，對農民是一種好事。
一般
城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
在3月份的時候，農業部部長韓長賦在十三屆全國人大一次會議記者會上回應稱，現行的政策不允許城裡人在農村買宅基地，而且城裡人買宅地基這個口子堅決不能開。
宅基地禁止買賣
宅基地是村集體經濟組織合理分配給經濟組織成員建房的土地，使用的對象是組織成員，也就是本村的村民，村民享有宅基地使用、佔有的權利。
不管是在憲法，還是在土地管理法上都有明確的規定，宅基地的所有權歸集體所有。也就是說村民只有使用的權利，不能私自轉讓、出租、買賣等。
為什麼城裡人想在農村買地蓋房？
農村相對於喧鬧的大都市來說，相對僻靜的多，小橋流水人家，古道西風瘦馬。環境優美，空氣清新，是那些城裡人放鬆怡情的好去處。如果能在農村買上一大塊宅基地，蓋上小洋樓、小別墅，偶爾來度個假什麼的，豈不美哉？而且農村土地相對寸土寸金的城市，到處都是空地，蓋房不用在意佔地面積。所以這些都是吸引城裡人來農村買地建房的原因。
農村實行一戶一宅政策
現在農村已經實施了一戶一宅的政策，就在前不久的宅基地確權工作中，針對一戶多餘的宅地基地，一律不給予確權，也就是說一戶只確權一個宅基地。而且你想在未確權的宅基地蓋房子，也是不允許的。當前農村不管對於宅地基還是承包地，都有比較嚴格的在土地政策，旨在保護農民的合法權益，維護和穩定農村的土地資源。
請關注我，謝謝！有問題請留言或私信。農房那點事兒
對於這個問題根本就不存在過戶的一個問題，因為本身這個題目敘述的內容就是違法的。
首先，農村的宅基地按照法律規定，只能在本村集體經濟組織成員之內流轉，是不能賣給城裡人的。而且不光光是不能賣給城裡人，即使是農村戶口的人，如果不是本村的村民，也是不能購買本村的房產的，所以更何況是賣給城裡人了，所以本身這種買賣就是違法的，更談不上過戶的問題。
另外就是農村宅基地上的房屋往往都是沒有辦法辦理產權證的，很多房屋是沒有辦法進行過戶的，因為農村的土地，村民只擁有使用權，並不擁有所有權，而且使用權也是歸農村集體經濟組織所有，但是村民可以在該宅基地上建造房屋，所建的房屋村民是有所有權的，可是這種房屋往往是不能辦理產權證的，最多用出資證據或者其他證明來證明房屋是你所有，所以即使出售，也不存在過戶的問題！
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任律師工作室
您好，我是三農領域的優質作者，如果有任何關於三農、農村和農村生活趣事方面的問題，歡迎和我多多交流。
對於這一問題，其實我是不建議城裡人在農村買宅基地的，但是對於過戶問題。原因主要體現在以下三個方面：
其一，因為對於當下的農村，每家每戶的所擁有的土地都是村裡面根據家裡的總人口而決定的，但是農民在固有的土地面積上建好房子之後，房屋是自己建造的沒錯，但是仍然是不能夠自由買賣的。
其二，像是城裡人選擇購買農村的土地的現象是不太常見的，更何況農村的宅基地是不允許買賣的，因為有相關的法律條文規定是不能夠擅自進行買賣的，因為對於農民而言只是享有農村房屋土地是可以使用的，但是是沒有佔有權的，如果是沒有經過同意便和城裡人進行買賣交易，是觸犯了法律的規範的。
最後，除此之外，因為對於農村的土地也只是農村人可以使用，但是其他不是農村人的用戶是不享有房屋的使用權的，所以對於宅基地，城裡人和農民之間的過戶問題是很麻煩的，如果是在城裡居住但是卻沒有農村戶口的可以選擇進行購買農村宅基地，但是對於有戶口的城市的居民是不允許去購買農村所使用的土地的。所以在不同意的前提下，城裡人還是不要擅自和農村的土地之間進行買賣或者是過戶。
以上是我對於農村這一問題的回答，歡迎評論區發表自己不同的觀點哦~
農村大三妹
城裡人買農村宅基地怎麼過戶？
對於宅基地的問題，城裡人是絕對不能買賣的，這是國家土地管理法直接規定的任何人不得到農村進行買賣土地和宅基地，否則的話就是違法行為。
城裡人有的可以到農村買賣農村的房屋只是對農村宅基地上的建築進行的交易情況，而且有一定的合同，或者說是購買協議，當然對於房屋的過戶手續，有的地方是可以辦出來的。
但是對農村的宅基地是沒有擁有權的，一旦遇到拆遷的情況下，只是對地上的房屋建築進行補償，而對於宅基地是不給予補償的，當然對於本村的村民來說，宅基地是有一部分補償的。這就是說為什麼外村的人和城裡人購買農村的房屋以後的補償款，比本村的村民的補償款要低的主要原因。
農村的宅基地的所有權歸村集體，也就是說宅基地事，農村的村集體的財產，只是其使用權歸本村的村民使用。由於宅基地的特殊性，地隨房走，這也是在宅基地的使用年限，只要房屋不拆遷，就是永遠性的使用，而且基本上是無償的給村民使用。
總之，農村的宅基地是城裡人不能購買的，這一點是毋庸置疑的，也是法律所規定的。但是對於本村村民來說，可以互相購買宅基地進行交流，但絕對不會出現在基地進入市場自行的交易的情況，對於農村的地上房屋，可以私自的購買交易，但也不會出現市場上進行自由交易。
宗元三農堂
2019年9月20日農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》《通知》中明確指出宅基地農村村民最基本的居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用宅基地建設大別墅和私人會所。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。由此可見城裡人買農村宅基地本身就不合法，更不能過戶了。
城裡人不能買農村宅基地，但可以租賃，最長租期20年《通知》指出鼓勵村集體和村民盤活和利用閒置土地和宅基地，依法發展農家樂，鄉村旅遊，民宿等。
一戶農民只能擁有一套住宅，面積也不能超出本地區規劃標準。
嚴格執行“一戶一宅”農村村民出賣、出租、轉讓、贈與宅基地，一律不準申請新宅基地。
由此看出國家對宅基地有了更多更全面的法律法規，保護農民的合法權益。
