文／孫不熟
受疫情和石油價格戰影響，全球股市昨日崩盤式大跌，美股甚至出現20多年一遇的熔斷。
國內市場卻風景獨好，不僅我大A股上漲，連樓市也開始躁起來了。
今天的重磅消息是，廣州樓市拍出新地王，位於越秀區一宗住宅用地，拍出64576元的樓面價，一舉超過2017年時代海珠石崗路地塊（樓面價5.5萬／平），再次刷新廣州地價記錄。
眾所周知，越秀在廣州是個老區，不算什麼概念區，仍然拍出這樣的天價，足見當下土拍市場的向好情緒。
無獨有偶，隔壁深圳的樓市似乎也很燥，昨天深圳富人排隊搶房的畫面再次刷爆朋友圈。
單價8－11萬，總價2000萬起，首付至少1000萬，最貴的一套超過5000萬……再昂貴也抵不過不住土豪們的小板凳，他們排隊搶購，104套豪宅，12個小時成功售罄。
當然，這不排除開發商有蓄客、策劃的可能性，但總體上深圳有錢人的購買力，還是有目共睹的，去年已經創造出“5000萬蹲”、“8000萬秒光”這樣的現象級新詞。
而且，數據還顯示，在剛剛過去的2月，深圳房價仍然是漲的，環比漲幅高達11%，二手房均價衝到歷史性的高點，首次突破7萬/㎡。不過，有分析認為，這個數據存在結構性失真，因為均價是豪宅拉上去的，普通住宅其實紋絲不動。
相比廣州深圳，北京上海似乎更猛。
今年1到2月，北京賣地總收入高達672億，相當於2019年全年的四成之多。上海賣地收入也高達619億，和去年同期相比，增長111.9%。
而在2月下旬，上海徐匯濱江區域還拍出一個總價高達310億的巨無霸地王，刷新總價地王的新紀錄。
北上廣深之外，很多城市也相當不賴。南京、蘇州等城市也出現排隊買房的盛況，溫州賣地收入同比大增372.3%，“賣地狂魔”杭州自然也沒有閒下來，1-2月的土地出讓高達374億，僅次於北京和上海，同比增長26.8%。
數據還顯示，前兩個月，全國50大城市賣地收入總計5180億，同比上漲4.1%。
種種跡象顯示，樓市似乎很燥，形勢一片大好，但真實的市場是這樣嗎？顯然不是。
如果用四個字來形容當前的市場，仍然是“地熱房冷”。
受疫情影響，大部分項目的售樓部冷冷清清，看房的人寥寥無幾，整個C端市場幾近停擺，不少房企甚至呼籲員工自動降薪、共度時艱，還有一些中小房企直接就倒閉了。
所以，真正躁動的只有土拍市場，而且這個時候敢於拿地的也主要是不差錢的國企和港企。
例如，上海總價地王的競得者，是香港置地，其控股股東是香港老牌英資企業怡和集團。廣州此次單價地王的競得者是廣州城投，城投是什麼企業，大家都懂，大半個中軸線的資產都是他們。而在北京，攪動市場的也主要是央企。
相比而言，此刻的民營房企完全看不出躁動的跡象，他們很多都在為打折賣房而焦頭爛額，有些甚至處在破產的邊緣。
克而瑞的數據顯示，95家典型房企在2020年到期債務高達5000億元，這筆鉅額債務，在這個3月將迎來第一個小高峰，待償總額約330億元。
與此同時，央媽的手頭仍然卡得很緊，房企只能到海外高息融資，借新還舊。
1月，恆大、融創、新城、龍湖等房企均在海外發行債券，累計境外債發行量為1075.3億元，環比上升1066%，同比上升20%，境外發債量為歷年單月最大。（據“樓市黃大大”統計）
然而，這個時候，“地熱房冷”可能會給市場傳遞出錯誤的信號，讓管理層誤認為樓市又燦爛起來了，再次敲打樓市，讓市場雪上加霜。
此前各地調控的“政策一日遊”又重出江湖。例如廣州剛剛宣佈“330新政”解禁，不到一天又緊急撤回。河南駐馬店推出了“17項穩樓市政策”，在被約談後，也悄然撤下。這足以說明當前樓市調控的微妙性，市場稍有躁動，就要捱打。
不僅如此，央行對樓市的打壓也毫不心軟，多次重申“房住不炒”，強調不把房地產作為短期刺激經濟的手段。上個月的LPR利率調整就出現了“不對稱降息”，一年期貸款利率下降10個基點，五年期貸款利率只下降5個基點。
可以想像，如果房地產繼續不老實，非對稱降息可能會成為常態，讓LPR5年期貸款利率成為房貸專屬利率。
所以，當前土拍市場的躁動，更像是國家隊重振信心的暖市之舉，並不能說明樓市真的要啟動了，地方政府的“暖企“舉措，說實話，還不能停。
而在C端市場，買賣雙方仍處在激烈的博弈階段，疫情之後，房價跌不跌、跌多少，還沒有到見分曉的時候。
閱讀更多 城市戰爭 的文章
