售樓部的人潮又出現了！ 18年最瘋狂搶房場景再現！
這個週末，各大熱點城市，戴著口罩的看房客，讓售樓部開始擁擠起來。
疫情好轉，樓市躁動。
最明顯的信號出現在一線城市。北京、上海、廣州、深圳，樓市異動頻頻，耐人尋味。
忙著賣地、忙著鬆綁、忙著買房……熟悉的套路一一上演。
這個三月，開發商踩著一季度的尾巴搶收，現金流爭奪戰，進入了“拼刺刀”階段。
春江水暖，富人開始“搶房”了，而窮人還在“搶口罩”？
1.戴口罩搶房模式開啟！
深圳，3月9日，一個2000萬起的豪宅項目開盤，刷爆了很多人的朋友圈。 單價8-11萬，104套豪宅，在12小時內成功售罄。 光首付就要1000萬起步……最貴的一套是5000萬+，精裝交樓。 這是宇宙中心今年春節後，第一個集中開盤“交作業”的項目，上來就刷出個滿分，讓別的城市情何以堪。 中國基金報Po出的圖，土豪們帶著口罩，排隊購買豪宅，那畫面真的太美。
當然，這個盤本身也是個土豪盤，哪怕沒有疫情，放在平時，我也不可能去排隊的。 它的地段是這樣的：
在江蘇的一些城市，有樓盤高調放話：要漲價了。 一個比一個喊得兇，從500元/㎡到4000元/㎡不等，搞得不少人心癢癢。開發商的價格套路，總是看起來誘人。 蘇州的售樓處傳出來的畫面看，戴著口罩看房的人確實不少。
2.地方政府才是大莊家！
悄悄給樓市摁下了“加速”鍵的，還有地方政府。 作為中國樓市風向標的北京、上海，土地市場突然“搶跑”，把很多城市都看傻了。 一看嚇一跳。 1-2月，北京賣地總收入，已經高達672億，相當於2019年的四成之多。 2個月的土地出讓金，頂5個月。 其中，央企表現特別踴躍，入市熱情高漲，土地最高溢價率最高達到恐怖的49.78%，創兩年來新高。
央企嗅覺最靈敏，你懂的。 上海更猛。前兩個月，上海賣地“落袋”619億，同比增長高達111.9%！ 時隔6年，上海刷出了新的“總價地王”，310.5億的“徐匯濱江西岸金融港”地塊。 2月20日，這個180萬m²綜合體地塊，被香港置地拿下。不僅是上海“最貴地塊”，也創造了大陸土地總價記錄。 還有杭州。 你以為“賣地狂魔”下線了嗎？它只是隱身而已。 2月的大部分時間，杭州都已經叫停了土地收入，許多地塊都暫停了招拍掛。 即便如此，靠著1月份的瘋狂賣地，杭州1-2月的土地出讓金總額也高達374億，僅次於北京和上海，同比增長26.8%。 更不要說賣地收入增幅高達372.3%的溫州，想幹什麼，路人皆知。 前兩個月，中東部地區好多城市，都叫停了土地出讓，包括遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等。 即便如此，全國50大城市賣地收入仍然同比上漲4.1%，攬金5180億。
3.開發商何去何從？
說起來，最難過的，可能還是開發商。這個三月，他們要準備“拼刺刀”了。
最新數據顯示，95家典型房企在2020年到期債務高達5000億元。 這筆鉅額債務，在這個3月將迎來第一個小高峰，待償總額約330億元。 所以，房企們都在拼命融資，度過這個“魔鬼春天”。 1月，恆大、融創、新城、龍湖、旭輝等房企均在海外發行債券，借新還舊，以求平穩度過。 累計境外債發行量為1075.3億元，環比上升1066%，同比上升20%。 境外發債量為歷年單月最大。 中小房企，更有破產的消息傳來，絡繹不絕。 再過20天，一季度就要結束了，時間從未如此緊迫。開發商的降價優惠潮，也是箭在弦上。 還在“搶口罩”的人們，該考慮買房了嗎？
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