在市場上，同區域的二手房之比新房便宜1000-2000，這個定價合理嗎？
我們來看下房子的壽命問題。
你買的房子設計是50年，哪怕設計有些保守，可以多用幾年。但現在去工地上看一下，鋼筋鏽跡斑斑，各種搶工期，根本就沒有給水泥充分硬化的時間，房子使用多少年根本就不知道，還是暫按他的設計年限考慮吧。
二手房 5年，10年漲價，可以理解---畢竟社會在發展，周邊的配套也越來越好，反正沒有理由也在漲。我住的這個小區近二十年還在漲我也認了。問題是能一直漲嗎？
如果高層小區50年使用壽命過了，房子壞了。那個時候過了保修期，住房維修基金的錢拿的出來修嗎？主體結構壞了，有修的價值嗎。哪怕不賠錢，就是面積賠面積，你覺得開發商拆得起嗎？拆除的費用你以為便宜嗎？等房子不能住了，那個時候房子還有價值嗎？
房子的壽命是有限的，二手房隨著使用壽命的減少價格還在不停的增長，增長到最後價格卻趨近於零.這就是矛盾的焦點。
我特別好奇二手房會在哪一年出現價格的轉折點。
市場上可以使用45年和35年的二手房價格差不多。甚至我住的這個小區快20年了，價格和旁邊三四年的二手房差不多。這顯然是不合適的，很多人買房的時候卻往往忽略了時間這個因素。
買二手房的時候，不要圖便宜。一定要考慮房子的壽命。
比如說1.5萬每平方米的新房使用50年，折舊是300每年。同區域的二手房，你就可以粗略的根據上述價格除以年限得到的折舊值比較一下。公式簡單，還是蠻適用的。
如果差別不大的話，還是選擇新房吧，畢竟隨著時間的發展，規劃，設計是越來越合理。材料，技術也是在不斷進步，質量總的來說肯定是越來越好。
具體怎麼選大家肯定會考慮很多因素，只是希望大家不要忽略了時間或是使用壽命這個因素。
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