新大風歌

現在農村實行了一戶一宅，一戶一宅宅基地的面積是已經確定了的，所以，在我們東北農村蓋房子，蓋房子是必須按批准的宅基地的面積蓋的，由於現在農村家庭人口也不多，批准你的一戶一宅宅基地蓋的房子就夠一家人家住了，所以在我的東北農村老家，蓋房子都不會超過批准的宅基地面積的，因為你超過了批准的宅基地面積的話，也不會給你辦理房屋產權證的。

再說了，批准給你家的宅基地，蓋房子就夠你們家人住了，誰還會花那些錢去蓋多餘的房子呀，所以，在我們東北老家的農村，也沒有超面積蓋房子的，更沒有去蓋二層以上的房子的，因為那樣蓋房子純粹是花閒錢，純粹是在浪費，既使把多餘的房子蓋起來，也是在那閒著，閒著的房子損壞的更快，如果房子沒人住的話，過個五七年的話，那房子也該破損了。

所以，這個農村蓋房子不允許超過三層半，在我們東北農村是沒有實際意義，在我們東北的農村，由於冬天取暖的問題，基本上蓋的都是平房，就是二層樓房的話，也都是很少有人蓋的，更沒有人蓋三層了，何況又在三層上多出個半層了，一家人也就三四口人，如果是三代人同堂的話，也就是六口人了，蓋三間房就夠住了，所以，你到東北農村看一看，別說三層半了，就是蓋二層的房子的都是很少見到的。

在南方就不同了，南方蓋房子，沒有保溫的問題，不用冬天取暖，一塊磚的厚度的牆就可以蓋三層樓房，而且造價也不高，再加上南方土地有點短缺，宅基地分的面積也小，只能把房子蓋高層，才能夠滿足家人居住的， 所以，也只有在南方的農村，才可以看到到農村的住房都是蓋的二樓，三樓，或者蓋四樓的，至於那個所謂的三層半，只是說說而已吧，也是沒有實際用處的，既使農村蓋樓房的話，也就蓋二層，三層，或者四層，何必整了個半層呢！

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從善如劉L

為什麼農村蓋房子只允許三層半

應該說農民住房吧，可能有以幾點原因，一是出於安全考慮，三層以上樓房，地基設施投資較大，一般農戶壓力大。二是一屋樓房二至三間屋佔地基本面積就在一百至二百平米以上，一般5一6口之家，二層樓基本夠住，三層足以寬裕。三是考慮農家多數是樓梯，能安上電梯的很少，老年人多數都不願爬樓，實際上農村中許多三樓上多數是空著的，從現實看，農房三層以下足夠住了。但是，在一些地方適宜創辦農家樂的，三層可能就不足了，去年我老家一戶辦農家樂的，修了五層政府也默認了的。

旺旺147860093漸

這個情況我也有了解到，目前來看，之所以農村自建房多數為三層半的原因，主要是因為以下幾點要求：

一、限高令

農村自建房有高度限制，基本上層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。所以在蓋房的時候，一定要掌控到這個高度，在規定的數據之內，不能太高。

二、安全性

目前來看，農村自建房多磚混結構，10家之中，有9家都是以這種結構為主，密度很大；磚混結構最大的一個弊端，就是抗震性低，因此，三層是最好的一個層數，再往上蓋，就有點危險了！

三、採光問題

我們都喜歡高層建築，不僅有著開闊的視野，還有充沛的光照，但是在農村，可能不太適用，因為前後左右都有鄰居，萬一蓋的太高，擋住了鄰居家的採光，勢必會影響到兩個家庭，所以這一點上，要多加註意；還有村容村貌的問題，現在提倡的是和諧統一的新農村建設，在這一點上也會對高度有一個限制。

所以，農村蓋房可不是隨隨便便就能蓋的哦，這其中的路子深著呢！

住宅公園

要說在農村蓋房子，國家有沒有什麼規定或指導原則，這還真的是有。但說農村蓋房子只允許蓋三層半，還是得照各地的相關規定來看。有些地方確實有層數、樓高的限制，也有許多農村並沒有很大的限制。

從這可看出，說農村不允許建中高層自建房，也就是3層以上的自建房在許多地方是確實有這規定的。所以，我們在建房的時候，一定得先了解清楚自己當地的情況，如有層數和高度限制，就一定得按當地的規定來建。不然不問清情況，只顧自己意願想建多高就建多高，那等到建好之後，不說被拆，至少房屋的所有權證等就基本辦不下來。

另外，國家對農村建房也有一套指導性原則，《農村住房建設技術政策（試行）》中規定：

農村在建房時要堅持以“有利生產，方便生活”為原則，並建議農村建房釆取以下兩種佈局方式：

一種是垂直分戶方式的（應是指單獨自建房的），層高應控制在2~3層，其適用範圍是從事農業和發展農村庭院經濟的農民。

二是部分脫離農業生產的農民，適用於水平分戶的，其層高應控制在4~5層。而且規定層高以2.6~3米為宜，最高不超過3.3米。

這就是國家給農村建房的一個原則性標準。而國家也允許各地因地制宜，並制定適合本地的農村自建房標準。所以，這個農村蓋房只允許建3層半還是得看自己當地有沒有這規定，這並不是普遍的規定。特別是層高，在我們南方，許多農民在建房時大都超過了3.5米，甚至4米以上。大家說，你們那裡建房有哪些關於層數或層高的規定？

湘村小之草

【三農視知】是土生土長的新農人，農村生活二十餘載。

或許很多人會懷疑這個問題反映情況的真實性。隨著農民生活質量不斷提升，很多農戶都蓋了新房，卻很少有人修高層，是因為缺錢嗎？

可不是這樣的！國家有規定，鄉村住房層高不得超過3.3米，從事農業生產或者開展庭院經濟和農民，最高修建3層，部分農業脫產的農民最高修建5層。

為什麼大部分農民自家住房選擇3.5層呢？這是有講究的！

三層半主要指，在建房時候第四層不修完，留一個大露臺，而這半層是屋頂，主要防水隔熱用。

由於農村住房大都自用，基於修建成本、實用性、審美觀念等方面考慮，三層樓房足夠滿足一家人住房所需，並且在農村，老人基本跟著兒子住，樓層太高影響走動。同時，樓層高影響周圍鄰居採光，影響鄰里關係。

現在，出於整潔的村容村貌考慮，不論是異地搬遷安置，還是新村建設，新建房子一般在2-3層。

以上僅為一家之言，若有不妥，請見諒！「三農視知」關注三農問題，分享三農資訊，傳播農業農村農民正能量！

對此，大家都有什麼想法呢？歡迎吐槽評論！

鄉鑑

在農村蓋房只允許三層半，這是對高度的限制，對單層住房不要求。這種規定只是提倡，目前沒有嚴格要求。出臺這種規定，出於如下幾種原因考慮:

一，避免阻擋採光性。當下土地銳減，宅基地都是集體規化指定區域，住房比較集中，房屋過高，相互阻擋採光，影響生活質量。

二，實用性。目前農村家居人口平均4一5人，實際住房面積人均20平足夠了，一般家庭有120一160平完全可以滿足居住需要。三層半至少也有200平，家庭條件好的家庭，也沒必要在住房上去投資更多。再者，家有老人的，上下也不便，反而增加安全隱患。

三，開源節流，防震防火。對一般農戶這種規定不需要，主要是控制一些不理智的農戶，促其開源節流。同時，在某些地區，地震、山體滑坡等多發地方，一旦遇有突發情況，能夠迅速撤離，減少人員傷亡。

我和別人不一樣650208

生活在村裡，藍天白雲空氣好，房矮地平空間足。確實，隨著新農村的建設，家家戶戶可以住上寬敞明亮大瓦房，如果有錢，還可以蓋上一棟別墅類型的洋房，但是這樣的別墅型房子是不能想蓋幾層蓋幾層的，有嚴格的限制，住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

這麼一說，要蓋房子的你是不是就清楚了，這可不是我信口開河瞎說，這是國家住建部印發的文件《農村住房建設技術政策（試行）》，該文件要求農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，可採用兩種佈局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用於部分脫離農業生產的農戶。看好了吧？咱可不能以為自己的地盤自己做主，想怎麼蓋就怎麼蓋了。

拋來國家的規定，就拿村裡人的住房習慣說吧，以前村子裡全是一排排的平房，現在條件好了，而且國家對翻新或蓋新房都給予補貼，所以，富裕起來的村民們也想像城裡人一樣蓋一棟有獨立衛生間、廚房、臥室、客廳……造型的大房子，不凡有蓋起來二層樓的小洋房。村裡人講究一個家庭放人員全部住在一起，熱熱鬧鬧的圖個團圓，於是，爺爺奶奶、父親母親，下面的子女及孫兒們，都住在一套房子裡。蓋房子時，也要每人一個房間，如果一個四世同堂的大家庭，有三層樓六個房間就足夠居住了，況且蓋的高了，老人也不方便上下樓，基於這樣的居住習慣，蓋三層樓已經成為村裡人心中抹滅不掉的理念。

對了，還有一點農民朋友們注意了，現在蓋房子可不能任性隨意，蓋之前要經過相關部門的審批，政府同意並出具了手續才能蓋，如果沒有相關手續，蓋起來違規的房子會面臨被拆遷的苦果。所以，村民們要先了解政策再動工。

新華融媒新消費

農村有的地方建房限定高度為“三層半”，這種情況是有的，很多農村朋友會認為建房限高不合理，希望願意建多高就建多高。實際上，農村建房限高，筆者認為主要還是為了農村規劃建設的需要與將來減少拆遷成本。

農村蓋房通常不限高

農村相對城裡，土地充足，農民有自己的免費宅基地，建房成本比較低，只要經濟允許，農民房子都建得比較大，以前是平房，現在生活富裕了，都建起了樓房，二層、三層的樓房很普遍，四層以上的房子比較少。

農村每家人口不多，建太高沒必要，都空著有些浪費，不像城裡房子，空餘房子可以出租，農村大多遠離城鎮，偏僻，人煙稀少，房子是沒人租的，農村房子要想出售變現更是幾無可能，不像城裡，房子不想住了，隨時可以出售。

基於現實情況，農民在農村也不會建太高的房子，政府沒必要、也不會對農民建房高度設限制。

城市周邊住房高附加值刺激村民建高樓

一些城中村和城郊附件的村民，受城市租房需求旺盛的影響，只要經濟允許，宅基地夠大，通常都把房子建得夠高夠大。

一是房子多可以出租，坐當房東；二是若遇到拆遷好運氣，立馬變成爆發戶，這可是幾輩子修來的福分。更有甚者，有些城中或城邊村民，看到拆遷帶來的暴利，就在自己的宅地或離城附近的耕地上大興土木，專門等候著拆遷牟利。

在各種利益的驅動下，村民建房自然會追求又高又大，建四層樓、五層樓，甚至七層樓、八層樓都很正常，這都與城市周邊房子高附加值刺激村民建高樓不無關係。

只允許蓋三層半是為了農村規劃建設與將來減少拆遷成本

在村民因利益驅動興起蓋高樓之風后，隨之出現很多弊端。

當前及今後很長一段時期，農民城鎮化是發展趨勢，在遇到城市徵地拆遷時，高樓拆遷將造成極大的資源浪費，政府和開發商按拆遷面積賠款，更需多賠很多資金，拆遷成本的上升，極大助推了土地價格上漲及住房成本的上升。

在規劃新農村建設上，為了整體美觀，政府往往會對村民新建住房的高度有要求，在滿足居住需要與美觀方面，通常規定每戶建兩層或三層樓等，超過高度的都會被禁止。

眾所周知，海南的房價比較高，海口、瓊海、三亞等主要城市平均房價都超過一萬或兩萬以上，部分海景房到了三萬、四萬的價位，如此高的房價曾刺激了周邊村民大面積建房，建高樓辦旅館、開飯店等，而這幾年城市徵地拆遷力度也很大，在城中村改造、打違拆建和徵地拆遷中，很多村民依靠拆遷賠償成為幾百萬、上千萬家產的爆發戶。

為了打擊村民這種任意建房行為，政府連續出臺了很多農村建房政策，如全島村民每戶建房的高度不能超過椰子樹，每戶村民只能建一處住房，建新房必須拆舊房等等。通過打危拆建與政策約束，當地村民違建之風被壓制了下來，農民依法依規報建住房的意識明顯增強，城市周邊村民居住環境和秩序進一步改善。

總之：農村建房限定在“三層半”，這種情況在很多地方是有的，很多農民不理解，但從農民居住需求與政策考量上來看，有其合理性。

藍灣風帆

1、地方政策的限制—限高令。農村自建房有高度限制，基本上層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。相關文件要求農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，分別有兩種佈局方式的選擇，一個是垂直分戶（2-3層），另一種是水平分戶（4-5層）。所以農村三層半是最合適的，符合高度要求。

2、雖然有的地方對建房高度不做要求，但發展新農村建設的過程中，為了整個農村建設做考慮，統一性是非常重要的。統一不能超過三層半，讓農村房子整體看起來，統一性很強，外觀舒適度很高，給你高大上的感覺。符合新型農村發展規劃方向，提高了農村房子檔次。

3、農村自建房多選用磚混結構，密度大，抗震性低，地基不牢固，也不適合建太高。再者農村自建房都出自農村施工隊，很多農村施工隊水平都不達標，技術沒有城市正業施工隊好，設備也沒有那麼齊全，建出來的磚混結構沒構造柱，沒馬牙槎，也沒拉結筋。建出來的房子存在安全隱患，房子越高，安全隱患越大。所以農村自建房不適合建太高。

4、農村鄰里關係很重要，正所謂遠親不如近鄰。農村自建房就會考慮高度問題，會不會影響到隔壁的採光。統一三層半的房子，採光性剛好，既不會沒光線，又不會遮擋鄰居房子採光。統一不超過三層半不會增加炫富行為，更不會產生攀比行為，讓鄰里間關係更密切，而不是仇人相見。

5、農村現在一家最多就5到6口人，平均一口人20平米的住房足夠了，一家要是有個130平方的房子足夠安排了。現在農村很多建三層半，一樓拿來做生活空間，二樓才是居住空間，三樓幾乎沒有人住了，拿來儲物或做其他功能房，三樓以上就是隔熱了。農村自建房沒有電梯，建太高，人們都不願意去居住。所以三層半足夠一家人生活所用了，建太高浪費金錢。

綜上所述，農村自建房只允許三層半，是政府整體新農村規劃和農村施工隊技術有限，鄰里關係影響和家庭住房需要面積決定的。

以上就是小歐對農村自建房只允許三層半問題的個人看法，如果大家覺得小歐說的有道理點贊關注轉發一下，如果你有不同看法歡迎留言討論！

孤狼小歐

隨著農村經濟發展，很多人拆舊樓建小洋樓。雖然新建的房子非常氣派，但大多都只有三層半，相信很多人都發現了這樣的現象。這究竟是為了什麼呢？難道農村生活並不像我們想的那樣好，經濟拮据只能蓋個三層小樓？為此，小編專門詢問了農村的有經驗的老師傅，原來蓋房子還有這麼多講究。

首先，肯定是政策的限制—限高令。農村自建房有高度限制，基本上層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。相關文件要求農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，分別有兩種佈局方式的選擇，一個是垂直分戶（2-3層），另一種是水平分戶（4-5層）。不過，各地建房政策不同，有的地方對建房高度不做要求，但有的地方卻有限高。其實國家有這樣的限購令，也是為了整個農村建設做考慮，要知道現在發起的新鄉村建設中，統一性是非常重要的，堅持外觀的舒適度。而對樓房高度的規定正好統一了。

其次，我們知道現在農村自建房多選用磚混結構，密度大，抗震性低，也不適合建太高，而且很多農村施工隊水平都不達標，建出來的磚混結構沒構造柱，沒馬牙槎，也沒拉結筋，建太高很有很大的安全隱患。另外，也是為了開源節流，防震防火，對一般農戶這種規定不需要，主要是控制一些不理智的農戶，這主要是由於很多農村朋友建房盲目攀比，都是往高了蓋，我見過最多還有建7層的。而且蓋得高了，若出現什麼突發事件，比如地震、火災等，樓房建高了不利於發生災害的救援行動。並且在農村，老人基本跟著兒子住，樓層太高影響走動。

再者就是，採光問題，影響鄰里之間的關係。俗話說，遠親不如近鄰，有個好鄰居能省下不少事。樓層太高，勢必會影響到兩戶人家的關係。因此從鄰里關係來說，農村房子都是一家挨著一家的，更何況當下土地銳減，宅基地都是集體規劃指定區域，住房比較集中，如果某一家建得太高，會影響到隔壁鄰居家的採光，不利於鄰里和諧。另外考慮到實用性，目前農村家居人口平均4一5人，實際住房面積人均20平足夠了，一般家庭有120一160平完全可以滿足居住需要。而三層半已經足夠滿足這樣的需求，所以農村一般都只蓋三層半左右的房子。

關鍵字: 小秘書 農民 三層