福州閩侯的程天錢有四個兒女，除了一人遠嫁上海外，其餘三人都在身邊。程天錢去世後留下了三間房產，照理說，剩下這三人一人一間，本也算是情理之中，可是當房產證上只出現了一個名字，程天錢的三子程道春時，一場家族恩怨出現了。
對於陳先生而言，外公程天錢留下的祖宅留給他和他母親太多的回憶。
即便是後來外出討生活，在離開老宅的日子裡，陳先生母親也會時不時帶子女回來看看，和自己的弟弟敘敘舊。
直到2007年，陳先生無意中發現，他的大舅舅程道春竟在1992年村裡統一登記產權的時候，就把三間房都登記到了自己名下，而這已然違背了自己外公當初的安排。
按照陳先生大舅舅的解釋，祖宅曾經倒過，是自己花力氣重建的，自然得登記到自己名下。對此，陳先生則反駁說大舅舅除了修補過牆體外，房子根本就是原來的房子，關於這一點也得到了陳先生一位久居當地的表哥證實。
公益律師表示，在房屋主體結構還在的情況下，修補牆體是屬於一種修繕，而非重建。隨後，公益律師聯繫了陳先生大舅舅的兒子程文修，據說當時的房產證都是他一手操辦的。對於自己的姑媽和表弟，程文修十分牴觸。
除了和自己姑媽和小自己一歲的表弟形同陌路，程文修還強調，房子是自己父親二三十歲的時候蓋的。
對於1952年就拿了產權證的房子，以及表哥程文修的算法，陳先生表示“有瑕疵”。
2018年-74歲=1944年出生
1952年-1944年=8歲
陳先生說， 2009年，自己母親和小舅舅，針對房屋的產權問題，向大舅舅提起訴訟，不過，這份行政裁定書上卻寫著，他們手上1952年外公的產權證和大舅舅手上1992年的產權證，四至不同，不是同一間房屋。
對比了兩本產權證，公益律師發現，原先前後相鄰的217和218的祖宅，218門牌被換了下來，兩間合併成了217，中間還多出了兩間房。雖然關於1992年大舅舅在做產權證的時候究竟發生了什麼？目前都還不得而知。
但吳律師建議，如果陳先生和他的母親後續要申請再審維權，首先要調取當時的檔案，從房屋的四至入手。
律師解讀
1
在1952年土地產權證上，屬於陳先生外公的房子，在1992年，陳先生大舅舅卻能夠以“長期均屬於本人一家居住”的名義，拿到了村委的證明等材料，瞞著其他兄弟姐妹把這三間房都登記到了自己名下，還公示了30天，兄弟姐妹沒有住在當地，所以一切都不知情，辦產權的這個過程是否存在問題？
在辦理登記的時候，除了村委會出具的證明材料之外，房管部門還應該核實房產是否存在舊權證，繼承的情況下是否有遺囑或其他繼承人放棄繼承申明。基於自行建造辦證的，要核實是否有批建的手續。否則房管部門要承擔未盡審慎審查職責的不利後果。
2
陳先生說是同一間房，但在2009年的行政裁定書寫著，1952年外公的產權證和大舅舅手上1992年的產權證，四至不同，不是同一間房屋。請時律師分析一下，這有可能是什麼原因造成的？
四至是確認房屋坐落的重要依據.房屋四至就是指房屋坐落處東南西北四個方向具體位置.一般可以選定參照物描述，如果毗鄰其他房產可以描述為：東至某某房產，南至某某房產...... 如果是臨街的話，可以選定街道參照來描述，北臨某某街（路）....總之將房產的具體坐落描述清楚即可。案件涉及的1952年權證及1992年權證，前後相隔近40年，舊宅四周的房產或地塊發生變動是常見的事情，且測量記載的技術也已發生變化，所以四至不相同，但宗地是同一塊的可能性也是有的。
3
2009年的第一次訴訟敗了，事情也已經過去了這麼多年，當事人還有可能追回屬於自己的那部分房產嗎？他能怎麼做？
就案涉行政登記行為，其已經向閩侯縣人民法院提起訴訟，且法院也作出了裁定並生效，其若對裁定結果不服，應於收到裁定書之日10日內向福州市中級人民法院提起上訴，但其當時未提起上訴，基於一事不再理的原則，其無法在針對此行政登記行為進行起訴。其已經過了上訴期和再審申請期限，只能通過向檢察院申請抗訴的方式進行權利救濟。
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