最近電視劇《安家》吸引了大家不少的眼球，孫儷扮演的女主角房似錦來到安家天下靜宜店做店長就是為了取代徐姑姑，而店員老油條，這麼雞賊的上海爺叔謝亭豐也埋伏在姑姑身邊近十年也是為了偷學徐姑姑老洋房業務，安家天下的老闆安總則提出來非常欣賞徐姑姑寫的老洋房的書，而且要在集團成立全國老宅部，提拔徐姑姑做部門負責人，剛上任的安家天下集團的翟副總（徐姑姑老同學）也對徐文昌有所忌憚，並派房似錦到上海，除了三個月內取代徐姑姑的位置以外，還要她儘快接手老洋房業務。大家在過去的劇情裡都可以看到徐姑姑對安家天下靜宜店的佛系管理，所以讓很多人產生疑問，難道這個徐姑姑光靠拿店員的業務提成的獎金就能坐穩店長位置？這個神秘的老洋房業務到底為什麼人人覬覦，到底有何驚人之處，真的吊足了觀眾們的胃口。
房店長被派到靜宜門店不僅僅是為了替代徐姑姑的位置，更多的是殺雞取卵（接手老洋房業務）
老油條謝亭豐在徐姑姑身邊7、8年也沒有機會偷學到這項業務
顯然徐姑姑掌握了上海房產中介圈裡一個最核心最頂級的一個業務，那就是老洋房業務。
毫無疑問，上海老洋房是上海獨有的一道靚麗的風景線，老洋房一般建造於解放前，由當時旅居上海的不同國家的國際建築設計師們所設計並建造，風格多樣如：中西雜糅風格、希臘風格、英國鄉村風格、英國哥特式風格、法國新古典主義風格、阿拉伯風格、法國古典主義風格、巴諾克風格等等，其中最著名的設計師就是匈牙利籍的國際著名建築設計師鄔達克，國際飯店、大光明電影院、市三女中都出自他的手，鄔達克在上海的三十年間接手並建成的項目不下50個，單體建築超過100幢。現在的網紅“武康大樓”也是，大家有興趣可以去看看，而真正意義上的老洋房，都是獨棟小樓，等同於別墅，還帶大私家花園，佔地面積可以達幾百或者上千平方米，而且處於上海市中心的中心的黃金地段，而大部分的老洋房則集中在原法租界，也就是今天的徐彙區衡山路一帶，黃浦區（老盧灣區）、靜安區、長寧區比較多，這些區域則是過去老上海，現如今寸土寸金的地方，更難能可貴的是，每一棟老房子都承載著一個當年上海灘的傳奇故事，所蘊含的價值絕非一磚一瓦所能砌成，每一棟都曾經居住過不少的文化名人、演員、財閥、達官貴人及政治人物，有些甚至是總統元帥，如汾陽路上的白公館（白崇禧舊居）、華山路上的丁香花園曾是李鴻章幼子李經邁的舊址，衡山路上的小紅樓（蔣宋舊居），馬勒別墅等等，最近很火的作為prada總部“榮宅”也是，還具備一定的參觀和收藏價值，相當於北京皇城根下的四合院。
如童話故事般的馬勒別墅
這也是為什麼安家天下老闆安總要成立全國老宅部並提拔徐姑姑的原因，諳熟老洋房買賣業務的人材太少了
徐姑姑老同學翟總內心不安，全國老宅業務意味著上海老洋房和北京四合院這兩塊肥肉要分割出去
為什麼《安家》裡面所有人物都對老洋房業務諱莫如深，我個人有如下幾點分析和看法：
老洋房背後的客戶群體的價值
上海老洋房每棟都是動輒上億資金，能有上億資金買的起房子的也能買得起上海其他豪宅，比如遠郊獨棟私家花園別墅、又比如陸家嘴江景複式大平層，也能買的起京城的四合院，這樣的富豪身價最起碼在十億、幾十億，幾百億以上，是上海灘乃至中國的金字塔尖的富豪階層，看個房都要出示資產證明，預約後才能統一分時段帶看，能抓住這樣的客戶群體的價值可想而知。並且老洋房相對現在新建的新的別墅、豪宅來說，除了地段的便利性，居住的舒適度其實並不算很高，所以能夠購買老洋房的人，顯然不僅僅是為了居住，而是對老洋房有著獨特的感情和興趣，是財力雄厚者裡面的佼佼者，屬於“有閒錢”的頂級富豪。實際上，能抓住上海老洋房業務，也抓住了北京四合院業務，甚至中國頂級豪宅業務。
這樣的房子是頂級富豪圈層才能玩的起的
非富即貴的圈層，有實力玩得起的職業玩家
買賣老洋房的技術含量在房產中介裡面較高
1. 產權交易複雜：獨特的稀缺性，在上海保存下來的真正的老洋房僅有幾千棟，這些老洋房的產權，很多都屬於國家，現在用作政府的辦事處、公共服務機構、展覽館藝術館等，不可能進行交易，只有極為少數的可以進行買賣出售，大多的產權及其複雜，基本沒有短時間操作的可能，需要極為有這方面經驗的人來操作，上海灘最有名的一個案例就是寶慶路三號– 上海第一私家花園，面積達4000平方米（上海灘鉅商“顏料大王”周宗良的10名後人的幾十年產權之爭，現在這個私家花園變成了公共建築-上海交響音樂博物館），現在。真正保存相對完好，產權清晰，可以用來交易的老洋房，在整個上海不超過200棟。
產權紛爭了幾十年的寶慶路三號，如今修繕後改為了上海交響音樂博物館
翟總慶祝房似錦賣掉第一座老洋房，其實房店長只掌握到了買賣老洋房皮毛而已，離真正掌握業務精髓很遠
2. 客戶圈小而精
這樣的房子宣傳起來自然不可能像普通房子掛在門店櫥窗或者網上去，而是通過一定的富豪圈層和職業行家將消息放出去，諾大的上海真正購買老洋房的人不到200個，有一半都是職業做老洋房的，水很深，能具有這樣的客戶資源庫和人脈網本身就是非常有價值的。
- 房管部門對老洋房的修繕的技術層面要求高
上海對老洋房的修繕和保護管理有技術規定，擅自修繕改造，因故失修或者失養，都是違法行為，但是老洋房的修繕不是一般的裝修隊伍可以搞定的，其特點特色是需要高度還原原本面貌和風華，但如何複製過去的工藝，做到修舊如舊，都需要一支專業的裝修隊伍，而且需要專業監理。
《安家》裡面徐姑姑剛接到老洋房賣房需求信息就第一時間想到房屋保養和修繕
三年不開張，開張吃三年甚至十年
在過往的上海老洋房的交易記錄裡，這個地段和稀缺性，每平方米單價高達幾十萬元的很正常，成交金額上億計算，而從徐文昌所說的老洋房的中介費按1個點來算，少則上百萬，多則幾百萬，可是能抵普通工薪階層的三年甚至上十年的收入。
《安家》裡面徐姑姑給顧家花園的估值初步為1.2億，掛牌價為1.5億，但實際上買家還要支付高額的土地出讓金
其他增至服務的利潤也很客觀
正如《安家》裡面徐文昌提到的，由於老洋房多年的維護不當和失修，是需要花費一定的資金進行修繕的，雖然對於老洋房動輒上億的交易金額，修繕的金額比例並不算高，但是畢竟這麼大的花園洋房隨隨便便好幾百萬的修繕費用是起步的，這項修繕服務的利潤其實也很客觀，除此外，這個級別的富豪還會有很多其他的增值服務的需求，比如搬家服務，或者委託中介繼續將老洋房商業出租給高級餐廳、公司或者其他商業機構，內部軟裝佈置及傢俱才買，衣櫥收納整理或者高級家政服務，都會依託已經熟悉的中介機構推薦或者介紹。
老洋房需要出高額請專業修繕團隊做到修舊如舊，才能在市場上賣到好價格，不然會被職業行家拼命壓價
老洋房的維護和修繕費用不菲
坐落於衡山路蔣宋舊居小紅樓曾改為了知名餐廳sasha's（現已停業），就需要強大的後續招商能力
當然隨著電視劇情節的展開，老洋房業務應該還有其他埋伏著的疑惑等待著被打開，讓我們一起期待吧！
如果對上海老洋房感興趣，推薦大家可以到武康路的老房子藝術中心（黃興舊居改造）兜一兜
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