買“毛坯房”好，還是買“精裝房”好？

惠深碧桂園潤楊溪谷

人的一生總要有一套屬於自己的房子。或許你的家庭富裕從一出生便是含金鑰匙出生，從小到大衣食無憂，所有的一切都被安排的妥妥當當，像買房這種事情可能更沒什麼好擔心，沒什麼好糾結的，但是大部分人都要面臨的是籌錢，看房，選擇，做決定。

錢籌夠了自然是要選擇買哪裡，買什麼樣的房子，尤其是在買毛坯和買精裝房很多人會糾結很長時間，同一個區域毛坯房自然是要比精裝房便宜一些，但是買了毛坯房還要考慮後面交樓之後的裝修問題，裝修的時候又會糾結一大堆問題，例如如何選地板，門等，裝修可以說是耗費時間，耗費精力。很多人在裝修時一邊工作，一邊裝修工地，一邊建材市場來回跑，裝修完之後都會抱怨的是再也不想做裝修了。而且從居住上來講，一棟樓的業主入住得時間不一樣，自然裝修也不會集中在一起，有提前裝修入住得，有後面過個幾年都不裝修的，期間早早搬進來入住得業主就遭了殃，整天都是裝修的噪音，灰塵。反而看精裝房，免去了裝修時的煩惱，更不會在入住後還有人去鑿牆，運建材等一系列的困擾。只用配齊傢俬家電，稍做裝飾就可以搬進來住了。

像我自己一樣最先買了一套毛坯的房子。放在那裡有兩年了還沒裝修，自己一直在租房子住，後面在看了惠州碧桂園潤楊溪谷的房子後決定要在這裡買一套房子，除了這裡有溫泉，環境好，配套齊全之外，更是因為這裡的房子都是帶裝修的。現在房子快交房了，很期待！

Lhw小李子

我認為買房還是要買毛坯比較好。

首先我給大家講一件事，我的父親就是搞裝修的，我周圍有幾個朋友也是搞裝修的，開發商的精裝修房一般是房子建好之後，通過發包的方式，把整個建築包給一個公司來做，總承包的裝修公司，到時候會找施工隊，也就是所謂的勞務工，勞務工也有公司，如果項目比較大，一個項目會找幾個勞務公司勞務公司會根據項目的需要找幾個工種的施工隊。比如說，瓦工木工水電工，總承包的裝修公司負責主要建材的提供，這一般都是集中採購。

精裝修的房字都是套用模板化沒有個性化的設計。第一是為了趕工期，第二是為了節約成本，第三是為了方便工人的實際操作。

精裝修的房子利潤大部分應該給開發商掙過去了，現在好多城市的房地產進行了限價，不少房地產公司通過賣精裝修的房子，把房價提上來，增加公司利潤，裝修公司這邊也有一定的利潤，所以精裝修的房子質量一般。

我建議如果條件允許的話，你還是買毛坯房，然後自己花點時間花點精力去找裝修公司裝一下，畢竟買房子裝修房子是人生中的一件大事情以後自己住看也舒服。

大海愛生活2020

第二年，我在鄭州買房，正好是新房，毛坯現房，買完後我就裝修，由於不是自己住，準備出租，預算3萬元搞定，就是涮涮牆，鋪上地板磚，廚衛，空調裝修下，不到20天全部搞定。太省事了，還有是新小區，很多住戶沒辦進來，大家都在裝修，也沒有什麼早九晚五的規定，我爸和我我弟兩個人跟著，效率高

michael陳

我是從事建築設計和工程管理工作的，現在大型房地產公司任職，很高興能回答你的問題。

根據我在開發商多年的從業經驗，若你的時間成本不是很高的情況下，建議你買毛坯房，自行裝修，其因如下：

1、很多時候，開發商在開發一個新項目時，會對成本進行嚴格的控制，所謂精打細算，若是遇上一些黑心的開發商，再加上無良的施工單位，那麼這個房子造出來的質量可想而知，某科地產公司的房子＂紙門＂事件可謂風靡全國；

2、毛坯房有一個好處就是：你可以根據個人的喜好進行個性化設計裝修，材料可以自由選擇，豐儉由人。退一步來說，你裝修一間與開發商同等檔次的房子，開始發商賣給你的價格是你自己裝修價格的3倍以上，若是豪宅，甚至更高，而且還得不到自己想要的風格和效果；

3、自己裝修的話施工質量還可以自己實行監理把關，裝修公司自己可找一些名氣比較大的，因為裝修公司是小面積施工，時間比較充裕，師傅做的活會比較細。相比開發商那些為了趕進度和節點，可謂進行瘋狂的趕工模式，這樣幹出來的活比較粗糙低下，價格還高；

4、售後方面：開發商一旦精裝交完樓後都會變得很強勢，你家出現的問題能拖就拖，因為攤子太大了，通常不會得到及時有效處理，近年業主集體維權事件頻發，這是跟開發商的售後處理問題不及時有關的。家裝公司一般規模較小，處理起來及時效率高，沒那麼鬧心;

5、若你是投資型的，就更應該買毛坯房了，這樣可以節省很多資金，待房子升值到你的預期後就出手，對於毛坯房，買家也挑不出幾個問題來，可以省點心。

以上是我的回答，希望可以幫到你。

我是在開發商從事建築設計和工程管理的，有什麼疑問可關注私信我，謝謝。

搬磚神仙

毛坯房好還是精裝房好，這個問題，一分為二來說，各有千秋！

毛坯房：

自己裝修，需要聯繫裝修公司，如果全包，那和精裝房沒啥區別；半包裝修，需要自己選地磚，牆磚，地板，五金，燈飾，等等；各種操心。

精裝房：

如果買的是資質好的開發商，裝修質量有保證的前提下（主要看開發商口碑怎麼樣）值得推薦，省去很多繁瑣的裝修環節，而且配置比自己考慮還要到位。價格雖然有溢價，但最後結果是可觀的。（如果一套房子以200萬計算，毛坯房200萬，首付30%，就是60萬，加上裝修40萬，入住100萬；如果精裝房240萬，含裝修入住72萬。這部分還是划算的。）

豬年小小朱

我個人覺得還是選擇毛坯房會比較好。雖然精裝房的裝修十分的完美，但是你無法知道這些傢俱的質量是否達標，可能在你居住了一段時間之後，就會發現大量的問題，這個時候就沒有辦法彌補了。毛坯房雖然需要自己裝修，但是質量得到了保證，而且你也可以設計自己喜歡的風格，會充滿一種成就感。所以毛坯房還是要好一點的。

精裝房和毛坯房相比，精裝房就是裝修好的房子，裡面的裝修基本上都是既好看又精緻的，省去了裝修的時間和精力。但是精裝房也是有缺點的，由於它的裝修是許多間統一裝修，施工材料什麼的都是統一一起購買的，為了賺錢，肯定會有人在裡面偷工減料，或是裝修工人不用心，因為他裝修完就走了，只要沒有出大事是不會有人來找他的，等你住時間長了，所有壞毛病都會顯露出來，這樣的房子質量根本得不到保障。

而相較於毛坯房來說，它是需要自己動腦筋、花錢、花精力去裝修的，自己裝修房子可以做到每個步驟都達到細緻，自己親自去選材、採購、監工，是完全不用擔心房子質量問題的，而且你還可以選擇自己來設計風格，更讓人有一種成就感。而且時間久了，居住在你自己裝修的房子裡，舒適度是肯定會更好的。

雖然花費的時間已經精力會多一點，但是得到的回報肯定是不一樣的，所以毛坯房才是更好的選擇。

毛坯房和精裝房到底該怎麼選?

精裝房優點: 1、 精裝房與毛坯房相比,省去了自己裝修的煩惱,不需要週末跑傢俱建材市場、聯繫裝修公司、監督施工等,比較省時省力省心.交房後,買點傢俱,就可...

購買房屋,是買毛坯房好還是精裝修房好？

您好 趣裝修很高興為您解答 毛坯房好象一張白紙,可以按你個人的構思去實施裝修.精裝修現房成本較高,對於經濟寬鬆,又忙於公務的人來講,不失為一種好的選擇.如果操作得好,“精裝房”將成為“雙贏” 隨著房地產市場的日益成熟,...

買新房時精裝房和毛坯房怎麼選?

精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點,存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標準等缺點.而毛坯房具有裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點,但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺...

毛坯和精裝修房哪個好？

大家應該根據自己的實際情況,選擇合適的房屋進行購買.精裝修房優點:精裝修商品房的裝修設計往往是請正規、大型、有實力的設計公司進行的,在設計上往往比較合理、實用,基本可以滿足大多數購房者的心理需求.而購房者在收房後不...

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精裝房毛坯房各有利弊 到底怎麼選比較划算？

精裝房優點1. 節省裝修時間,省心省力精裝房交房即入住.省去了大量的房屋設計,買建材,裝修的時間.2.裝修價格便宜精裝房是由開發商統一裝修,裝修材料相當於是以團購的價格買到的,間接降低了購房者的置業成本.3.裝修款也可...

精裝房和毛坯房如何選?精裝房和毛坯房如何選?

購買理由一:省錢 為何這麼說?本來買毛坯房相同得花錢裝修,相同地段同級其他開發商,做毛坯的比精裝樓盤也廉價不了兩三千塊錢.買毛坯省下那點錢本來基本上也拿...

崬狠迷茫

答：毛胚房好，還是精裝房好，我認為這個要一分為二的來看：

毛胚房的存在，首先是業主可以自主選擇裝飾，可以依據自己的人員情況、生活習慣、愛好進行打造。其次，正是有它的存在，有業主市場的需求，才有了各行各業的裝飾大軍；從設計開始、打拆、泥瓦工、水電、木工、油漆工、封窗搭建、空調採暖一直到後面保潔衛生清掃，我們可以看到一套房子的裝修養活了多少個工種及背後的家庭。從這些來看，我覺得毛胚房是對繁榮整個社會經濟出了一把力的。

但是毛胚房，帶來的一系列問題，也是我們必須要推進改變的決心。比如，毛胚房首先牽涉的環保汙染問題不容小視，整個城市新樓盤像春筍一樣冒，交房裝修房子，從打拆開始，後面一連串的建築裝修汙染，一個小區幾百戶同時進行，這個汙染源是非常大的。另外，帶來的裝飾材料的資源浪費，也是一個很大的問題。

所以以上問題，確實是精裝房出現的原因之一吧。

精裝房，省去了以上的汙染問題、資源浪費問題。但是近幾年頻頻出現的收房必鬧的事情，也讓我們買它心驚膽戰。不外乎就是施工、材料質量差，設計風格不滿意、使用功能奇葩等問題。我遇見很多業主買了精裝房，又進行局部改造，比如換地磚、改廚房、增設暖氣新風等。

所以，精裝房，也不是比毛坯房好，毛胚房也不會比精裝房差；現在毛坯房越來越少，而精裝房是社會趨勢，國家會對精裝房的質量管控方面會加大力度，會越來越規範，畢竟是一個社會民生問題。

總之，我們不要太刻意去比較他們哪個好。因為越往以後，我們沒有條件去選擇了。

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成都的暖通大叔

相信有很多人在買房時都會面臨這個問題。精裝房和毛坯房各有優缺點，來看看下面的對比，或許你就知道該怎麼選了。

1、買房費用

一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中，包含了裝修部分的材料費、人工費等。

因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。

2、裝修費用支出

毛坯房的裝修費用高低，業主可以自己把控，裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。

精裝房的房價中包含了裝修費用。因此，貸款買房的時候，相當於裝修費用也是可以貸款的，不必一下子拿出很多錢來裝修，而是可以慢慢償還。

3、裝修風格

精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。

如果業主對精裝房的裝修風格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不划算。在買房前，購房人都會事先了解房屋的裝修風格，看看自己對該風格是否滿意，再決定是否購買。

還有最重要的一點就是，精裝修房屋是開發商統一裝修的，業主一般不會再對其進行改造，比如敲掉非承重牆等。毛坯房由於是業主個人裝修，很多業主會對房屋進行改造，比如拆掉非承重牆，更有甚者，將承重牆也拆掉，勢必會破壞房屋的主體結構，在一定程度上影響房屋的使用，帶來安全隱患。

4、裝修質量

毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。

精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。

5、裝修時間、精力成本

購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。此外，還要監督整個的裝修過程，對於上班族來說，根本就無暇顧及。精裝房交房後，購買傢俱等軟裝即可入住，比較省心。

6、入住時間

毛坯房交房後，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產生裝修噪音，影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房後，可以統一交房入住，不用擔心裝修噪音。

毛坯房和精裝房各有優缺點，買房選毛坯房還是精裝房，個人一定要依據自己的喜好、實際情況來定。

影視剪輯剛哥

從國家的政策性文件看，國家倡導建設精裝房屋，但目前沒有立法。對於購房者來說到底是購買精裝好還是毛坯好，幾點建議供參考：

1、精裝修購房成本高，目前市場不成熟，政策文件不規範，許多開發商往往出售的精裝標準比實際標準要高，所以無形中對購房者來說要多花錢。當然，這個也跟樓盤的價值有關，不管多少錢，這個價格能不能有市場優勢，能不能去化的了，這個開發商也會評估到底做不做精裝銷售。

2、精裝相對省心、省力，環保、節能。交房以後不需要天天忍受鄰居間無休止的咣咣砸牆聲。

3、精裝可以貸款，精裝房的裝修部分可以銀行貸款，減輕了一定的居住壓力。

4、精裝房滿足不了自己對於風格的特殊喜好要求；

5、選精裝房一定要看開發商的信譽、實力和售後服務；因為目前裝修行業相對粗曠，後期的維修尤為重要。

地產白話

買房選精裝房還是毛坯房好？開發商說出大實話，後悔家裡買錯了

很多人買房的時候，都會糾結於一個問題，就是買房到底選毛坯房還是精裝房好呢？對於這個問題自然很多朋友都有不同意見，於是我特意請教了一個做開發商的朋友，聽聽他是怎麼說的吧，其實這些大部分都是開發商的套路呢。