近日來最常聽到的就是復工了嗎？售樓處開門營業了嗎？如果開門營業訪客量是否達到了日常水準？各大房企紛紛開始線上直播“自救”，是否會成為未來增加成交量的大勢？回顧一、二月份不論是房產市場還是土地市場的成交都呈現環比下降的態勢，未來發展情況如何我們拭目以待。
隨著三月的到來，疫情的防控進入到了一個新的階段。一方面，對於疫情的防控不放鬆；另一方面，各行各業逐漸復工，逐步恢復日常生活。
根據環球屋數據顯示，三月初始，海南共向市場供應10宗地，總面積達340366.16平方米（約510.55畝），其中三亞4宗，瓊中2宗，澄邁2宗，文昌1宗，東方1宗。
從土地用途上看，萬寧、文昌的2宗城鎮住宅用地暫時領先，共計面積為111227.68平米；其次是瓊中、澄邁的3宗公共設施用地，總計面積為79635.56平米；然後是東方的1宗工業工地，面積為60392.81平米；三亞的2宗商務金融用地，總計面積為41435.24平米；三亞的1宗其他商務金融混合旅館用地，面積為24995.07平米以及三亞的1宗旅館用地，面積為22679.24平米。
值得注意的是，萬寧的這宗城鎮住宅用地的用途還是比較明確的，是屬於保障性住房。據公告顯示，保障性住房限定建設面積最大不超過100平米；限售商品住房套型建築面積最大不超過140平米，銷售的價格應低於周邊同時段、同品質商品住宅價格；銷售的對象為當地城鎮居民家庭中無房戶、人均住房面積低於本市城鎮居民家庭人均住房的家庭或者是經省人才管理部門認定的引進人才。
為了能夠穩定土地市場，海南省多地出臺了相關政策用於緩解房企拿地的壓力、並且能夠保障土地的供應，而人才引進政策除了能夠更好的給自貿港的建設提供有力的支持之外，還進一步保障引進人才的住房需求。多重政策的加持也能進一步的遏制“炒房”行為，讓市場逐漸迴歸常態。
2020年2月，因受到疫情的影響，土地出讓暫緩，成交量出現了回落。據環球屋數據顯示，海南2月份成交了4宗地，總面積為99482平米（約149.22畝），成交金額達10909萬元。其中位於東方的2宗零售商業用地由海南東方宏鑫貿易有限公司競得；還有位於澄邁的1宗工業工地由海南慶豐物流有限公司競得；位於三亞的1宗醫療衛生用地由三亞易養生保健投資有限公司競得。
就目前的數據顯示，三月復工至今海南成交土地僅2宗，分別是位於昌江的商服用地以及樂東的工業用地，總計面積達78025.6平米（約117.04畝），金額達7425萬元。編者大膽預測，疫情過後土地的成交將會有所增加，畢竟“小陽春”才剛剛開始。
此次疫情對於不少房地產企業而言都是一次嚴峻的考驗。為了盡力應對各售樓處幾乎完全停擺的現狀，特殊的期特殊應對，不少房企紛紛通過線下改為線上，視頻看房、直播看房、主播說房花樣百出。甚至有部分房企給出了十分誘人的優惠政策，在吸引購房者的同時最大程度的努力促成成交。隨著復工的腳步也會越加緊湊，此次疫情也引發各大房企對於傳統銷售模式新的思索，開拓新的銷售模式，也會在一定程度上促進土地市場的活躍。
此次疫情結束之後，土地市場究竟是“觸底回溫”還是將迎來“小高峰”？我們靜觀其變。由於受3月7日海南省下發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》的影響，未來各大房企的拿地速度會有所放緩，不僅可用的預售款歸零使房企在開發的過程中面臨更大的資金缺口，而且增加了房地產開發企業的融資量和融資成本，各大房企“瘋狂拿地”或是“地王頻出”的局面不會像過去一樣頻繁出現。
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