疫情之下，樓市走向如何？

淘小鋪導師團隊少帥

其實每個人的情況都不一樣，有錢投一點，做為資產配置，無錢你還是別投，投了是煎熬方地產現就很現實的，你想套利死的概率太高，現情況還是老老實實的，把自己的生活過的充實點，你就成功了。

憑何癢人

疫情期間，各大開發商線上售樓處火爆。很多買房的客戶近期都在考慮2個問題
一：疫情期間，是不是買房時機?
我認為是
二：疫情過後房價會不會再下降?
我認為不會
原因有以下幾點
1. 最近央行降息釋放3萬億入市相當於刺激消費
2. 降準降息等於促進成交
3. 地方政策的放鬆，土地市場成交火爆等於開發商抄底拿地的最好時機，加強開發商信心。
4. 地方政策逐步緩和，供求需要會迎來新一輪的上漲行情。
5. 疫情過後、國家大量投入讓我國經濟走向正軌，而房地產行業是最早復甦的行業之一。
6. 低地價項目已餘量不多。
 
所以疫情過後房子會有新一輪的報復性上漲客戶心態也會隨著市場的變化，先觀望再下手。房價整體會呈現先抑後揚趨勢。優質資源佔據多，關注度高的項目，穩中有升，關注度不高佔據優質資源少的地區和項目以回收資金為準，一定會採取優惠措施。

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漆小柒

疫情之下，樓市的走向如何？

疫情期間樓市受到了巨大的衝擊，各大售樓處關門歇業，消費者畫地為牢，閉門家中進行防疫。據中原地產統計春節的成交量與往年相比暴跌95%。與房地產行業密切相關的行業多達70多個，所以房產是連接經濟體的一個重要行業，樓市與國民的生活息息相關。

因此全國各地例如：上海、無錫、西安、福州等等30多個城市，出臺了挽救樓市的相關政策，來過渡房地產真正的“寒冬”。都有哪些對房地產有利的政策呢？

首先，1.各地出臺了降低房地產開發商參與到土地競拍的保證金的政策。

2.拍到土地後，可延緩繳納所拍土地款項時間，並且可將項目緩期開工。

3.出臺減免房地產企業稅費的相關政策。

4.疫情之後，有望降低首付比例，部分房企或可分期首付。

主要目的是穩地價、穩企業。給予房地產企業支持，讓企業有信心建設，消費者有信心購買。

6.其次，各大開發商加大優惠力度，例如：恆大線上下定，7.5折優惠。綠地、中海也都各出奇招。

7.2020年3月有央行降息，房貸利率降低。且投放3億大額流動性資金。

這些條件都會對樓市產生利好作用。疫情將過，大家應當多多關注樓市，但目前情勢還未明朗。當前所有動作都是為了穩住樓市而已。樓市如要大肆調整還需出臺更多寬鬆政策，從限購調控下手。但目前已經出現博弈。請大家多多關注我，將會定期為大家放送樓市消息！ 感謝閱讀！

海南房產播報

2020年開端，疫情對樓市的衝擊是巨大的，房地產行業變得十分艱難。目前，抗擊疫情仍在繼續，新冠肺炎何時會過去我們尚未可知

春節前後，一般都是樓市成交量較大的時期，而數據顯示，受疫情影響，上個月下旬以來，大部分開發商的成交量成交量下跌了95%。但短期來看，疫情對房地產的開發、銷售、物業等領域，均都會受到影響。那麼從長遠來看疫情對樓市有影響嗎？回顧2003年的非典疫情，從當時的數據來看，非典並沒有造成房價的嚴重下跌，甚至還出現了一定程度的上漲，房屋銷售價格上漲5.0%，房屋銷售面積增長29%。所以有專家表示，這次疫情對於中國房價影響不會太大。

疫情之下,每一個行業都有其自身的影響邏輯、恢復邏輯。在疫情未出現時,房地產行業本就處於穩步調整的通道,疫情之下,大大增加了房地產行業發展的不確定性。我們認為,疫情對房地產市場短期影響較大,然而行業發展的基本面並沒有改變。新的地產運行環境已經到來,未來房企需要有新的格局觀,穩字當頭、穩中求生、伺機而動、有所作為應該是新形勢下企業的發展法則。我們相信,重大事件必能推動重大改革,未來行業的穩健發展有必要在政府和行業協會指導下,尋求上下游合作方式共渡難關,相關的政策支持也應該適時、適度助力企業穩健經營

小散指路燈

個人觀點：疫情對當地產的影響短暫可控，一季度對業績影響大，可能要交白卷，房企面臨嚴峻現金流壓力，會打折促銷保障一些成交量，隨著疫情得到控制，企業穩步復工復產，購買力會慢慢釋放出來，二季度成交量上升，房產企業資金流得到緩解。國家為了提高經濟活力，再信貸方面會有一些優惠政策，基礎貸款利率LPR看低，所以建議買房者轉換貸款合同時原則浮動利率，可減輕還款壓力。

長遠趨勢如下：

房地產市場一方面是看人口結構演變，這是相當緩慢的過程，一次新冠是不會改變人口結構的。所以，該有的需求還是會有。房地產市場另一方面看的是貨幣政策，貨幣寬鬆必然導致房地產價值提升。這符合房地產行業的金融屬性。這方面不但沒有利空，因為新冠疫情銀行金融在貸款融資上保持寬鬆反而有利於房地產企業。

　　房地產企業如今最大的風險來自兩個方面。一個是房地產需求下降。這依然和人口有關係，也和投資人的信心有關係。今年，我們的預計通脹會有所抬頭，並不是誰能控制得了的。2005-2007，房價最快增長的時候，其實央行利率一直在提高。出現的現象就是政策無論如何緊縮，房地產價格都出現上漲的情況。當時當然伴隨著城市化，人均GDP大幅度躍升也就是收入增加這些因素，但是同時也要看到，那一輪週期也發揮了一定的作用。而現階段，週期性通脹，個人認為有抬頭的趨勢。

房地產另一個風險來自於資產負債率。大多數房地產企業如今的負債率高於80%。一般房地產項目，項目總預算的1/3資金就可以很好的啟動。一部分通過項目公司融資，一部分自有資金，一部分金融信託，再一部分建築公司墊款。一個房地產項目就資金落實了。但是問題在於，怎麼看如今的房地產企業資產負債率都有點高。這種情況，在整個房地產週期是正向的時候，屬於借雞下蛋，越做越大。但是房地產景氣週期相反的時候則很危險。而恰恰因為新冠疫情，人行降低了MLF的利率，從3.25%到3.15%，同時釋放了天量的中短期流動性。流動性天然利好房地產，這裡面應該也沒有問題。

房地產企業的降價更多是加快週轉速度。恆大75折大甩賣，這種促銷本質上是抬高均價之後打折。和買衣服的價籤道理類似。你要是按照價籤付錢，那一般也會成為冤大頭。有人統計了，實際上算下來應該在95折左右。但是實實在在的確是下跌了一點。如恆大這樣的企業，資產負債率83.54%。增加房屋週轉率會讓他更加靈活應對手中的債務，做好資金循環。

房地產週期何時結束？

短期還是看不到，因為前面說了，貨幣政策使然。但是房地產長期看人口結構和城市化率。我國房地產未來最終會類似於日本這樣的市場。老齡化和城市化完成是長期上可以預期的事情。現如今股市上漲的主流也不再是房地產企業。一些互聯網經濟，宅經濟符合我們整個社會未來的走向。所以房地產企業也知道，雖然短期依然有行情和穩定，但是長期他們必須增加週轉降低負債。

江西的鄧文瑤

大家好我來解答問題

在疫情之前，春節前後，他們仍然要忙於售樓處，接待不少的看房客，甚至在這期間拿下自己開單的一個小高峰。

但突如其來的新冠肺炎疫情讓今年的情形大不一樣。售樓處打烊、看房客消失，線下賣房一片蕭條，這打亂了不少房企的節奏。

在線下售樓處關閉後，房企紛紛上線補救措施，網上賣房、“無理由退房”史無前例的熱鬧，但這也僅是緩兵之計。克而瑞最新公佈的數據顯示，TOP100房企2月銷售環比下跌43.8%，創下近幾年來單月銷售新低。

雙位數的下跌衝擊著地產人的信心，但好在悲觀之餘並非沒有希望，樓市鬆綁政策的相繼出臺正在打開機會窗口。

王凱（化名）是一家TOP20房企的區域總，他說如果沒有新冠肺炎這隻“黑天鵝”，2019年年末的市場熱度至少能維持到今年4月，他有信心帶領團隊在第一季度完成20%以上的業績增長。

然而，疫情的嚴峻程度和發展速度遠遠超過了他的預期。1月26日中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動以後，全國超60城的線下售樓處均被迫關閉，施工工地進入停工狀態。

全面停工的局面在預料之外。“疫情的嚴峻程度和發展速度確實超出了我們的預料，在當下我們是被架著往前走的，很多決策是無奈之舉。”

特殊時期，從前不常用的線上售樓處、直播賣房等方式成為房企銷售的重要渠道。為了增加客戶買房信心，30天無理由退房、半年無理由退房、全國樓盤75折、全民賣房拿佣金等優惠輪番被推出。就像徐亮所說，工地已經停了，銷售不能停。

對房地產行業而言，新冠肺炎疫情是一次突發的現金流“事故”，尤其考驗高負債房企的經營韌性，高週轉模式的精髓在於壓縮拿地、建設、銷售、回款的週期，通過資金重複滾動來撬動項目開發，其中任何一個環節出問題都將影響整個模式的運轉，進而增大現金流壓力。

實質性的影響已經產生，2月份TOP100房企創下了近幾年來單月銷售的最低記錄，超過8成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。

銷售的斷崖式下滑同樣讓房產中介備受煎熬。王祥在一個二線城市經營著30家房產中介門店，主營一二手房的銷售。他告訴時代財經，往年春節後的兩個月是市場“黃金期”，兩個月千萬的業績司空見慣。但今年，不單千萬業績無望，虧損也不可避免。

“每年春節後的兩個月都是全年銷售和利潤的高峰期，單月銷售額大約能達到1000多萬。今年受到疫情影響，有些‘零業績’的感覺，整個2月，我們只成交了十幾套房子，別說1000萬的收入了，還要虧損200萬。”

好在進入3月，狀況正在好轉。徐亮和王祥透露，3月1日，已經有不少線下售樓處恢復了正常的經營，只是相比從前多了一道防疫流程，為避免聚集，很多售樓處暫時只接待預約客戶。

“工地比售樓處要更早復工，售樓處開放之後，可以說是慢慢恢復元氣了，揪著的心放下了一半。

疫情面前，房地產著實栽了個“小跟頭”，不但返鄉置業打水漂，大範圍的售樓處關閉、項目停工更是在不經意間打響了一場現金流“保衛戰”。

大疫之下，數十城相繼推出“救市”新政，速度之快、花樣之多令人眼花繚亂。給房企減負是這輪樓市鬆綁的首要出發點，2月11日，上海宣佈因疫情影響未能按期繳付土地價款可申請延期。

這也成為救市的一個重要轉折點，隨後包括無錫、西安、佛山、浙江等20省市都相繼出臺了類似政策，通過延期或分期繳納土地出讓金幫助房企度過短期資金難關。同時，無錫宣佈完成25%以上投資即可申請預售、廣州花都實施“拍地即拿證”、蘇州針對具體地塊取消現房銷售。

在給房企發放“解藥”的同時，救市政策開始向需求端發力，衡陽、馬鞍山、蘇州相城區、青島、南寧等城市或給予購房補貼，或在人才引進等層面刺激購房需求。率先推出重磅舉措的要數河南駐馬店，它在2月21日宣佈公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為第一個在首付上做文章的城市。

僅僅三天之後，浙商銀行宣佈對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付比例從原來的30%調降至20%。“救市政策進入了第二階段，開始刺激需求了。”中原地產首席分析師張大偉說。

一位房企營銷人員則向時代財經表示，這些區域出臺的相應刺激政策對目前市場來說是有利的，“這樣能調動更多沉睡剛需客的資金來活躍市場、帶動市場”。

不過，在鬆綁政策出臺七天後，駐馬店就被河南省委、省政府約談，其發佈的政策原文鏈接也已失效。“駐馬店被約談更多是給市場一個警示，告訴地方政府政策的出臺需要關注到社會的情緒，本質上並不是讓它撤銷降首付的政策，事實上現在也沒有撤銷。”一位不願具名的TOP10房企高管向時代財經指出。

駐馬店“被約談”的小插曲並不會暫緩樓市鬆綁的步伐。“房住不炒是主基調，但目前房地產行業確實受到了疫情的衝擊，地方政府做出一些局部調整是有必要的。”佳兆業集團首席戰略官劉策說道。

3月3日，溫州繼續推出重磅新政，本科生買房7折，首批將拿出1700多套房源。上述TOP10房企高管直言，目前無論是公積金貸款首付下降，還是購房補貼、人才政策都是比較溫和的，對樓市影響不大。“如果說二套房的首付從七成降到三成，那才是與房住不炒相悖的，因為這將為有購買能力的買家帶來投資或投機的機會。”

當然，政策的放鬆會持續，但並不代表一成不變。該房企高管強調，這段時間確實是政策的窗口期，但如果後面市場變得強勁了，政策就會出現反轉，會做適度收斂。

是黑天鵝，也是鑰匙

對房地產行業而言，新冠肺炎疫情是一隻“黑天鵝”，但同時也是一把鬆綁樓市調控的“鑰匙”。陽光城執行副總裁吳建斌直言，經過疫情之後，國家對房地產的調控可能不會像前兩年力度那麼大。

這也將為不少城市贏得喘息的機會，尤其是三四線城市。隨著棚改貨幣化退潮，三四線城市樓市需求透支，庫存逐步上升，降溫趨勢明顯。上海易居房地產研究院統計的2019年百城庫存數據顯示，截至12月，三四線城市的新建商品住宅庫存同比增長5.8%，達到了20693萬平方米，僅次於二線城市，而原本有機會消化部分庫存的返鄉置業也在疫情衝擊下“打水漂”了。

因此三四線城市也急於在本輪樓市鬆綁中率先摳響“發令槍”。可以說，它們既是疫情下的受害者，也是既得利益者，而更多的三四城市有望在因城施策的前提下找到政策窗口。

危中有機的不僅僅是樓市，還有土地市場。出於謹慎考慮，不少房企在疫情期間都在著力降槓桿，放慢了購地速度，這也極大減小了土地市場的競爭。“目前確實是抄底拿地的時機，疫情影響了很多房企的銷售，沒有多餘的錢來拿地，但並不是每家房企都有資源和資金把握住窗口期。

唐山三石

相信人都被恆大的七五折賣房廣告刷過一輪屏。

“恆大這麼大的房企都撐不住了？”“七五折力度不小，疊加折扣據說極限優惠能有六四折？””如果其他房企都跟進，那不是打價格戰了嗎？”“房價還能死撐著不跌？”

其實，恆大打折促銷是常事。翻一翻去年8月的新聞，當時恆大也趕在“金九銀十”到來之前，打出了“全國532樓盤，閃購7.8折”的促銷活動。2016年、2018年等年份也推出過八七折、八八折等力度不同的折扣。打折的背後也不是因為企業撐不住了，而是為了加速搶收業績。

這一次恆大在全國613個樓盤推出七五折優惠，力度似乎更大，但是仔細看廣告頁面下可以發現一行小字：“部分樓盤不參與優惠，優惠政策詳詢各售樓部”。

如果你打電話去周邊的恆大售樓處，可能會得到該樓盤不參與活動的回覆。經多位網友和媒體核實，實際上真正參與七五折的樓盤沒那麼多，實際價格跟平時相比並沒有便宜很多。是不是感受到了“雙十一”那種熟悉的套路？

不可否認，恆大贏在速度上。在其它房企依然頭疼於何時復工、是否調整年度銷售任務、怎樣融到更多錢續命時，恆大已經率先表達降價促銷的意願。這也是恆大營銷的特點：鋪天蓋地，而且經常成為打響降價促銷第一槍的企業。

這是教科書裡的高分營銷案例，但如果你被折扣和營銷詞衝昏頭腦，匆忙入場，買下有缺陷或者不理想的房子，那就得不償失了。

冰城forever

目前來說，無論一手房還是二手房，售樓處關閉、人與人之間隔離，即便降價也無法促進市場交易，沒有成交就不構成市場行情，疫情只是短期內將買賣雙方的信息阻斷了，其他影響房價的因素並未出現太大的變化。

待疫情結束之後，不排除部分房企為完成全年目標以及回籠資金，有進行降價促銷的可能對於二手業主而言，一些有資金壓力的業主也可能降價賣房，但如果能抗得過這段特殊時期，其實價格還是會趨於正常。穩定依然是主題。

雖然樓市經過17年的發展已經發生了翻天覆地的變化，但傳染病疫情對於樓市的影響，我們仍可以參考2003年非典時期的情況——

根據中指研究院數據，從全國房地產市場的反應來看，2003年SARS疫情僅在快速蔓延的當期對房地產市場運行造成了一定負面影響，但市場經歷短期休整後，快速恢復並加速上行，對全年影響甚微。

不過對於開發商來說，疫情確實是一場大考。本身房地產行業就是高負債、高週轉的，沒有成交就沒有現金流，資金斷裂就會造成破產。在過去的2019年，房地產就已經是大魚吃小魚的行業局面，疫情持續時間越長，對開發商尤其是中小開發商的壓力就越大。

近日，開發商和中介已經有了新的應對措施，平時只能打輔助的線上看房、線上鎖客等銷售手段也被推上了舞臺中央。

一句話，疫情只是滯後了需求，並不會消滅需求。

呆萌欣兒er

本人就是萬千置業顧問的一員，在此聊聊疫情的影響。我自己也發了一個視頻裡面，現在疫情就是各行各業影響比較嚴重的，房地產這塊也有影響，但是這個影響我主要從三個方面講吧。
第一個政府，政府的財政收入有很大一部分是仰仗這個土地收入，每一個城市都不一樣，但是肯定的都是主要來源，你想房產如果受影響的話，他這個土地賣不出去的資金的話就會受影響，財政就會受影響就影響他的城市發展，政策肯定會出臺一些相關政策。比如說近期的降利率事情，其他的政策陸陸續續也都會有，還是對房市穩為主
第二個開發商，疫情期間外出看房的人少了，成交量下來了，會影響他的資金回籠，開發商肯定會出一些對策，現在廣告做的最多的就是恆大全國75折賣房，要回籠資金，其他的開發商也有這些優惠，在這個期間買房划算，而且針對現在不能出門，售樓部都是直播賣房，避免外出
第三個購房者，需要買房子的人遲早都要買，不可避免的，現在人消息渠道都多，政府的政策和售樓部的優惠肯定都知道，衡量一番還是會買房

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肥西房豆豆

我補充說一句概括，疫情之下房地產市場只會相對滯緩而已！會爛掉一批末尾淘汰的區域市場和企業，市場化現象很正常。

其實全世界任何一個城市，房產市場的綜合發展都是城市發展經濟的主要來源之一，自己動點腦子想想看，房產不管是租還是售，都是民生需求，衣食住行老百姓能缺哪一樣？除非你換一種方式活著，試試看！

關鍵字: 房產 煎熬 老老實實