沉默150950491
- 近一年新房均價走勢穩定
打個比方，要是在洛陽買一套150平米的房子，現在買要比1年前買還能剩下21750元。所以對於剛需者來說，此時入手新建商品房已是良機！
- 近一年二手房均價走勢上揚
也就是說，現在買一套150平二手房的話，要比一年前多花123600元，此時買二手房完全是買在了高點上，從時機上是極其不合適的！
奇葩財經說
個人建議如果是剛需的話可以入手，潘石屹說過，房子買來住，什麼時候都是正確的。但是你一定要跟上這趟車。只有上車了未來才可以換票。我最近也是準備看房，看了一年一直沒有合適的，房價又漲了幾千塊。不知道你是哪個區域的，我在西工區新小區也不多，等等旭輝史家屯項目準備到時候看一下。
氣宇軒昂花澤類
洛陽此時的房價並非就是最高位
儘管洛陽有不少樓盤的房價已經破萬，但要知道洛陽城區有將近300萬人，全市700多萬人，即便只有那一小撮比例的富人，就足以讓洛陽的房價再上一個臺階。再說，洛陽並非所有的樓盤都已經破萬，仍然有很多七八千房價的樓盤供人們選擇。
站在洛陽的角度，過萬的房價確實是很高了，但站在全省的角度，洛陽是僅次於鄭州的第二大城市，鄭州的房價從持幣觀望上漲到一萬五六，而洛陽對標鄭州，破萬的房價真的並非就是最高位。
剛需族幾乎不用考慮投資，可以入手
對於投資者而言，看重的是房子的增值，在未來十年之內能瘋狂上漲的地段。而對於剛需族來講，看重的則是房子的大小，生活是否方便。目前洛陽的房價仍然是蠢蠢欲動，持幣觀望很有可能迎來房價的再次上漲。反之，即便是房價下降了一點，自己還是要住的，早晚都是屬於自己的一分不動產。
這樣說，並不是在鼓勵買房，而是在剛需在洛陽買房必須要經歷的一種思考。
總之，建議在洛陽該買就買，洛陽這幾年房價的快速上漲的確讓人始料未及，即便是下降，那也會是很小很小的幅度。
我是河南這些事兒，持續更新更多河南本地問答，歡迎關注、點贊、評論、轉發，謝謝！
河南這些事兒
作為投資，強烈不建議購買，現在已經處於崩潰邊緣。鄭州已經腰斬。洛陽還會遠麼。。個人預測：全國房地產撐不過明年。加上美國貿易無法解決。物價上漲過猛，這個冬天會很難。日本的曾經將會重演？
作為剛需，距離一小時內，不如100萬在農村蓋個豪華別墅。在大城市現在平均上班途中也是1個小時左右。可以接受，住的舒服，政策放開，以後的升值潛力數倍於高層。
rmvb30564069
大家好，我是勇談。對於洛陽房價的問題也寫過很多文章，不可否認如今的洛陽房價經過2年多的上漲後已經是高位了，尤其是新房在過去的2019年上漲速度在全國來說都屬於前列。這樣的情況下，在洛陽這樣的三線城市剛需是不是要買？其實相比於新房有1-2000元差價的二手房是不錯的選擇。藉此機會簡單談談我的觀察。
洛陽新房均價破萬已經是早晚的事情，二手房價格其實還是可以接受的
圖上所示是洛陽過去一年的二手房價走勢圖，與新房一樣一路上漲，但是二手房的房價均價不過8600元左右。相比於洛陽主城區的新房價格來說，這個價格其實是可以接受的。幾點觀察：
第一、洛陽主城區新房最高房價均價已經到1.2萬，最低的房價均價也到了9000元左右，二手房價格普遍低1-2000元。就以洛龍區為例，洛陽洛龍區的新房均價目前為1.2萬，而二手房價格則為1.11萬；這樣的情況在其他區域更為明顯。如果真的是剛需的話，其實嘗試購買二手房也是不錯的選擇。雖然說洛陽房價比較高，但是卻沒有出現新房和二手房價格倒掛的現象。
第二、新房（期房）的購買風險與日俱增是事實，洛陽這樣城市也不例外。僅僅今年河南省內曝出的爛尾樓事件就不少，包括南陽和駐馬店等城市，洛陽雖然沒有被曝出但是爛尾樓情況也是普遍存在的。我洛陽有一個好朋友就遇到過這樣的情況，2015年買的房子，本身合同約定2016年底就交付，但是實際推遲到了2019年（差點爛尾而且是五證齊全的房產）上半年。相信洛陽的朋友有更加深刻的體會，這也是為何我呼籲三四線城市的朋友購買現房（二手房）的原因。
洛陽整體經濟和產業實力尚可，剛需還是儘早購買的好
洛陽作為河南省內第二大城市可以說在產業和經濟發展方面還算不錯，尤其是在被定位為中原城市群副中心城市的後，洛陽的發展可以說步入了一個嶄新的階段。無論是招商引資還是城市建設都步入了一個快速發展期，雖然說之前我的文章中對於洛陽的高房價有諸多不滿，不得不說洛陽對於人口的吸引力僅次於河南省會鄭州。幾點觀察：
第一、洛陽房價高是事實，但是房價這個東西一旦上漲起來就很難落下去。雖然說2019年洛陽的房價保持了10%以上的增速，房價均價也即將超過1萬元，但是需要明白的是我國幾乎多數城市房價一旦上漲後就很難回落，僅僅地方財政對於土地的依賴度就決定了這點。未來維持穩定或橫盤已經是最好的結果。所以，對於剛需來說其實大概率越往後拖是越買不起的。
第二、洛陽也是河南為數不多的人口淨流入城市，哪怕並不是很明顯。雖然說洛陽市區常住人口增加每年只有幾萬人，但是需要明白在河南單核省會城市發展的背景下能夠取得如此的成績已經實屬不易。有人口流入就有持續增加的住房需求，加上這幾年洛陽的城市化改造還在持續推進中，常住人口破300萬已經是時間問題。
綜上，洛陽這樣的河南省第二大城市未來房價繼續走穩的概率比較大，如今洛陽房價持續上漲大概率還是因為政策推動和投資風惹得禍，洛陽的房地產市場急需要穩定2-3年沉澱下，這是我的建議。不過作為剛需來說只有手中有一套房才能真正在如今的房產亂世中保持理性。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
前三年我女兒買恆大綠洲的六千一百，我勸她別買，說以後會下降，女兒不聽我買了，誰知過了三年的:今天漲到九千多，我也只好買了，而且首付還必須得百分之五十。
尹佔斌
等，因為現在洛陽跟鄭州也就是差2000.還不如買鄭州，買洛陽幹錘子，鄭州什麼城市？比洛陽牛逼十倍
用戶1458118262919
如果是剛需，暫時不要管其它干擾項，年底所有樓盤都有賬期，也會有相對多的特價房放出，可以等到年底再看！
目前題主根據自身情況，參考洛陽目前100平80萬左右的標準，首付最少要準備24萬左右，再留5萬左右的備用資金，爭取到年底題主能夠自有資金達到29萬以上。
另外如果題主是首套房，這期間要有固定的工作、做行房貸審核前需要的“銀行卡流水”"房貸收入證明“，並告訴家裡大致啥時候買房。看到時家裡能否貼補點。也可以利用國慶時間好好的瞭解一些比較中意的樓盤信息，先加入到個人買房”備選庫“裡。
另外，洛陽自身的一些經濟情況和人口情況，在河南也算是知名城市，買房自住保值是沒問題的，但要是投資來用的，建議謹慎。
因為”房住不炒“現在相當於是房市調控的核心精神，10月8日以後的參考LRP值浮動的房貸利率，也是從房貸利率市場化的角度，僅建議“首套房”和改善型購房者按需購買；
目前房貸額度都是偏緊的，有需要的購房者按需申請就行。預計短中期房貸利率或小有調整，但整體上或還在5.4%以上。
總結： “房住不炒”下，每個剛需購房者根據自身的經濟情況“按需購買”即可。
陽光侃房
不要在聽網上那些人胡說八道了，90%的都是根本買不了或買不起房子的人，他們要不是年輕還沒到買房年齡的學生和剛上班的人要不就是月薪2000左右的根本沒能力買房的人，只不過是排洩心中的怨氣，其實他們何嘗不想買房呢，只不過根本買不起所以在這拉幾個人陪他們這樣才心安，你仔細看看這20年上海的房價從最早黃金地段的房價從8000漲到現在10萬都買不到還有中小城市的房價從1000漲到現在的一二萬就明白他們的險惡用心了，只能告訴你經濟只要不是那種依靠資源的城市房價只要沒有大的變故根本不可能崩盤的，只會慢慢上漲，所以該買就買吧，現在網絡上的評論和十年前已經發生質的改變了，好多人只是為了發洩怨氣而發評論，他們的話根本沒有一點參考價值。
雅軒1715
目前洛陽是一座讓剛需購房者很矛盾的城市，當不少城市在樓市調控背景下房價出現蟄伏的狀態時，洛陽的房價卻在這幾年有不少幅度的上行，一方面是城市的基礎建設正進入新的階段使供需出現短期的矛盾，另一方面在樓市中具有先行導向作用的土地市場在這幾年的供應並不是很充足，影響一定週期內的市場供應。在這些矛盾還未得到解決或者消化之前，房價調整出現的時間可能比其他城市要晚很多，剛需購房者也會面臨更多的不確定因素。
一、洛陽樓市存在供需失衡的情況，使房價支撐相對強烈。
1、新增供應的住宅面積遠小於實際成交的新房面積。
為什麼說洛陽的樓市面臨著供需失衡的現象呢？我們可以看一下最近幾年統計部門關於新房供應量與當年新房成交量的數據對比，2017年，不算庫存的新房面積，洛陽全市新增加的住宅供應面積是321萬平方米左右，而同年全年的新房銷售面積是845萬平方米左右，新增加的面積遠遠小於總成交量，從而消化了大量的庫存。
到了2018年，新供應的面積有所增多，達到496萬平方米，但還是遠不如同年的新房成交總面積，同年的新房成交總面積的住宅部分是660萬平米左右，所以如果從新供應面積對比成交需求來說，是處於一種供不應求的狀態，庫存已經消化得差不多了。
2019年截至到上年半的統計數據，上半年新批准預售入市的供應面積是245萬平米，是近三年來同期數據最高的時段。下半年的數據還沒有出來，預計全年超過500萬平方米，推送量有所增加。而統計局1-11月份的數據顯示，前11個月新建商品房銷售面積是703.8萬平方米，即使按照2018年住宅佔比82%的情況來比較，2019年前11個月的成交量已經超過預計的供應量。
從以上這些統計數據來看，這幾年新增住宅供應面積和市場新房成交面積均處於倒掛的狀態，雖然幅度正在收窄，但兩者還未處於完全平衡的狀態，從土地供應的影響來看，短時間內也比較難有非常大的改變。
而從中指系統的百城房價指數中的數據顯示，在洛陽樓市新增供應和實際成交需求失衡的這幾年時間裡，包括下轄縣市在內的全市整體均價從2016年末的5400多到2019年的接近8400的價格，整體漲幅超過50%了，市區內有些地段的價格更接近翻倍，供需要失衡是其中一個重要的原因。
2、城市建設的新階段和棚改催生大量需求集中入市。
一個城市不同的發展階段，會激發人們對房價的不同預期，而洛陽剛好正在進入城市發展的新階段中。2016年，洛陽的地鐵興建計劃得到了有關部門的准許，隨後開始興建地鐵網絡。地鐵會拉近城市中各區的距離，使市民的出行更加方便，對於一個城市來說可以帶來良好的房價預期。
同時，這幾年洛陽的棚改項目中貨幣安置的比例超過半數，拆遷的住戶需要自己拿著拆遷款解決住所問題，這也導致了很多剛需的集中入市，同時讓不少人嗅到了機會入場投機，造成這幾年成交量比新增的供應量更多的局面。
二、土地市場雖由萎縮到有所改善，但供應地點分化，且受制於開發週期，供應量短期或難有實質改善。
土拍情況是房地產市場的先行因素，與新房的供應量和價格息息相關。當一個城市的土地成交量比較小，對於後續開發週期的供應量就會可能產生供不應求的潛在影響。而洛陽這幾年的新房供應量，正好受前幾年土地市場的影響。房地產開發週期一般需要3-4年，但不同實力的開發商所需要的週期有長有短，快的也要1年左右才有期房預售，目前成交的新房用地大部分都是2018年上半年以前拿的地。
據克而瑞地產研究院的數據顯示，2014-2016年這幾年間洛陽主城區住宅用地的成交面積一路遞減，2014年的數據是555萬平米左右，2015年是458萬平米，到2016年萎縮到234萬平米，一路呈現大幅下行的走勢，這種走勢在開發週期內傳導到這兩年影響了新增的供應量，再加上這幾年購房需求比較集中，也直接導致了現在新房供應的緊張局面。監於市場的供求出現緊張，房企的熱情也開始高漲，土地市場在2017年以後開始出現轉變。
僅看最近三年主城區內的住宅用地部分成交的變化，也呈現出比較明顯的遞增的趨勢。從2017年成交的17塊地，到2018年上升到30多宗，2019年的時候更是上升到47宗，中心城區的住宅用地成交面積也從269萬平上升到了397萬平米，成交量明顯地增加，當然，地價也隨著新地王的出現而上行。
不過中心城區可供出讓的地塊明顯地減少，用地位置呈現由主城區中心向外溢出的狀態，這對未來主城區的房價也會形成支撐，城市的建設由中心向外圍發散，中心部分的用地會越來越緊張。不過無論如何，目前用地供應的增加，在後續開發週期會增加供應量，只是時間上會因為開發週期的時效而出現至少一到兩年的滯後，所以短期內也很難大幅的增加供應量。
三、結語。
綜上所述，以現在洛陽的情況，雖然供求的矛盾正由於土地供應的增加而出現逐漸緩和的趨勢，但同時也要關注當前中心城區用地會越來越緊張的情況，以及城市基建新形勢對房價預期的帶動影響，再加上土地開發有周期的影響，如果當地的需求還不能得到有效的緩和，又沒有相關的調控措施來限制房價，那對等待中的剛需也是一個考驗，在這樣的背景下，至少在短期內出現大幅調整的概率是比較小的，即使中長期來看在需求完全釋放、供應量跟上之後房價真的下調了，也要考慮這個時間與自己的剛需是否有不可調和的矛盾，如果接受不了時間那就不得已要考慮了。
