廣州出手了！
3月3日，廣州出臺了“促進房地產市場平穩健康發展”的新措施。政策明確商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）“三不限”，即不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，也不再限定轉讓對象。
簡單解讀一下，條文重點三個：
1、新建非住宅物業（公寓、商鋪、寫字樓，下同）不再限制面積大小
2、所有非住宅物業（一手、二手）均可售予個人
3、房企自持的租賃用房、政策性用房，將獲得一定的獎勵或補助
這意味著，在廣州實行近三年的公寓限購政策正式取消！
廣州公寓限購三年終取消
商服類項目，也被稱為“商辦項目”，包括寫字樓、商鋪、公寓等。
我們知道，中國樓市上的限購政策，主要是針對住宅，有的地方限購政策還非常嚴格，在住宅限購的大環境下，部分商服類項目被設計成酒店式公寓、公寓式辦公等“類住宅”來銷售，說白了，就是批地的時候是寫字樓，最後建成了住宅的樣子，由於面積小、不限購、總價低，“類住宅”一度成為部分剛需客、無房戶和投資客的選擇。
為防止商服類項目成為“類住宅”，廣州在2017年3月30日，頒佈“330新政”，嚴格要求商服類物業只能由法人單位購買，個人不能購買，且未完成規劃報建手續項目，最小分割單位不得小於300平方米。
此次廣州的新政策，無論是何種商辦項目，都可以出售給個人，此前受各項約束的商服類房地產項目將全面“解禁”。
釋放寬鬆信號，其他城市會跟進嗎？
作為一線城市的廣州，自從去年12月開始，就以人才購房方式，放鬆了黃埔區、南沙區、花都區的購房限制。這次取消商辦物業銷售限制，放開個人購買寫字樓、商鋪、公寓等，是“更上層樓”。
之前因為限購，商服市場大幅降溫，再加上此次疫情的影響，商服市場雪上加霜，導致商服類房租銳減，企業資金壓力大，商服交易愈發困難。
在業內專家看來，廣州商服項目的鬆綁，有利於市場活躍。通過放鬆限購一方面可以去庫存，加快資金流動，減少企業壓力，另一方面也可以滿足部分個人的投資和居住（公寓可以居住）需求，激活因為疫情而“冷凍”的樓市行情。
而廣州作為首個解綁商服限購的城市，釋放寬鬆信號，給開發商打了一劑救市“強心針”，酒店式公寓、商鋪行情會陸續回春，其他城市會跟進嗎？
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