電工小汪
想首付做到兩成，二手房交易流程必須懂，不然會吃大虧的。
二手房交易詳細流程
第一步：選擇房源
選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規的房地產中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產網站或者報紙登載的信息如億房網、搜房網等。此外，還可以實地去找房源。
第二步：產權審查
第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
第二，選中一套房子，還要了解房子的產權是否與他人共同擁有。
第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。
第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
第五，要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。
此外，還要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注 明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須瞭解他們是什麼關係;應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光 條件，以及物業管理等相關問題。
第三步：雙方談價
如果通過以上程序購房者選好了房子，那麼下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。
專家建議，估算二手房價格是一項非常複雜的工作。對普通人來說，首先要仔細瞭解可能影響房價的房屋質量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：
第一，房子是否改動過內外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。
第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間裡有沒有滲水、開裂等明顯問題。
第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。
如果房子不存在以上的質量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。
除了根據以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用於核定房屋的價格，便於雙方進行交易和買房申請貸款。
第四步：簽訂合同
需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同—《市存量房買賣合同》，由市房產管理局監製，在各區房產管理局、市房地產交易互換中心都有售。
籤合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。
第五步：“兩證”過戶
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然後購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。
辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證複印 件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》複印件;《武漢市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。
第六步：申請貸款
第七步：辦理房貸
雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。
二手房交易流程
選擇房源、經紀人→ 經紀人陪同現場看房→ 滿意後交納意向金（簽訂意向金協議）→ 經紀人聯繫賣家、協助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分首付）→ 賣家還清銀行貸款、註銷抵押登記等→ 買家辦理商業或者公積金貸款→ 經紀人陪同過戶、取得收件收據→ 20天內經紀人領證（銀行審核之後放款）→ 買家領取房產證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清最後一筆房款→ 經紀人委託交易流程結束。
建議去資訊一下中介，這樣才能更準確的知道一些信息。
奔波在惠州新房的路上
二手房房間面積在120平米以下並且第一次買房，是可以首付20%的。
房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業主商量協商。
購買二手房需要注意：
1.要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2.定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
戶方女又先生
你好，很高興回答你的問題。我是一名從事房地產行業6年的經紀人，我用專業的眼光告訴你怎麼做到首付兩成甚至是0首付。我們都知道二手房貸款是需要通過銀行的，那麼銀行為了確保他資金貸款的安全性是會找專業評估師給這房子評估價格，我們把這個價叫評估價。等評估師出示了評估價後那麼銀行會根據這個評估價給貸款。首套房就是貸款這評估價的70%，剩下的30%就是我們俗稱的首付三成。比如一套房子業主叫價100萬，銀行評估這房子值90萬，那麼銀行只會貸款90萬里面的70%，就是63萬，這套二手房的首付就是37萬，因為銀行只貸款63萬。說到這你可能就應該就明白了，如果這房子評估130萬呢？130萬的70%就是91萬，銀行就會給這房子貸款91萬，你就只用首付9萬。所以二手房裡面首付的高低取決於銀行評估房子的價格高低。評估的高，首付就低反之首付就高。我做了這麼多年的房產經紀這種低首付的二手房目前只出現在面積大，同小區單價低的房子裡，這樣的房子大多需要碰運氣。當然如果你在銀行有關係就另當別論了，不但可以0首付說不定可以做到最後貸款買房，業主還倒給你錢的情況。這種事理論是可以的，就看你運氣啦。希望我的回答能對你有所幫助，大家都買到0首付的二手房。
成都房地產高級顧問
首先如果正常手續是很難做到兩成首付的，一般都是首套首付3成，但是我幫你分析下你可以付2成錢，
你選好房子，比如說100萬的話，然後去評估公司做評估，把房子評估價做到120萬左右，然後你的首付3成，首付需要36萬，等貸款批覆後。因為你的成交價100萬，房主最後收到120萬，在讓返還你20萬，讓你然後你實際上支付的首付只有16萬，這樣基本上就可以達到你所有的2成了，
不過在這個過程中操作比較麻煩，手續複雜，存在一定的風險，1.你所找的房子能不能評估那麼高的價位，2，你的這個價位銀行能不能給你過，3.等錢房主能不能給你返還回來，這是一些容易出風險的地方，希望對你有所幫助
A張忠雨
你好樓主，我是二手房中介的一名普通經紀人，很高興回答你的問題。
兩成首付是政策問題，別的地方我倒不太清楚，我們棗莊這地方首付最低是三成。
但是有部分情況是三成的首付，但是你可以只付兩成的錢。
1、我們所謂的最低30%首付是相對於評估價說的，評估價不等於成交價。
2、當評估價大於成交價的時候，你的首付款會低，但首付比例不變。
3、舉個例子，一套房子成交價100萬，評估價120萬。首付比例30%是按照評估價計算的，那就是36萬，36萬減去120萬，相當於你貸了84萬。那麼也就是說這套房子是可以貸款84萬的。但是你們的成交價是100萬。100萬減去84萬貸款，你只需要在給房東16萬首付就可以了。這樣首付比例也是30%，但是首付款卻只需要16%。
這只是一個例子，實際操作起來有很多需要注意的地方。而且目前的房價，很多已經做不出來這種效果了。因為房價過高，已經高出評估價，所以基本上目前的情況是首付比例30%，但是首付款大於30%。
希望我的回答能對你有所幫助，謝謝。
火龍哥98634
其他城市就不說了，因為情況也有些不瞭解，我們就說深圳。
深圳樓市的限貸政策
深圳是限購限貸的，以家庭為單位，可以購買2套住宅商品房，深圳市範圍沒有登記房產及徵信沒有房貸記錄的，首套貸款三成，二套貸款7成；有房貸記錄的首付首套五成，二套7成。
深戶單身(包括離異)、非深戶五年社保，無房貸記錄首套三成，有房貸記錄五成，只能限購一套。
把二手房做到二成首付方法:
①開發筍盤，直接優惠首付，優惠三成就是繳稅費，等於零首付，市場上這類盤每年都有，但是比較少。
②銀行評估貸款時，稍微拉高1.2-1.5成的評估價，深圳高樓層一般有這個待遇。
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深圳樓市筍盤資訊
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
其實根據不同的地方買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
各地區首付比例也肯定會有一定的差別。所以你如果要買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。
據我瞭解，一般是商業貸款首付兩成，但是如果認識相關人員的話，可以對總房款做較低的評估價（這是暗地裡的小動作），也就是這個兩成的基數變小了，所以兩成的首付就變低了。
成都房客來
1、選中介
購房者在選擇房產中介時，務必要擦亮雙眼，從各方面來審查中介，力求找到一個靠譜的中介，這樣才可以確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清，避免不必要的風險。此外，買二手房的流程複雜，建議在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質都合適的。
2、核實房東身份
二手房交易的房東必須是房屋的所以人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關係到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關係。此外，值得注意的是：與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。這就要求在買房時，還要審核下賣方是否為完全行為能力人。
以上文章就是關於低首付二手房怎麼做以及二手房買賣需要注意什麼的全部內容，大家看了以後應該是有所瞭解了吧。二手房雖然說價格不貴，不過從某個方面來說，會比一手房要麻煩很多，需要注意的問題也比較多。所以，我們在購買二手房的時候一定要多多的瞭解，多聽別人的意見，這樣在買二手房的時候就不會感到迷茫了。
海南新美房產
貸款買二手房，有個評估價，銀行貸款多少給你，是參考評估價的，而不是成交價，比如成交價100萬，評估價可能是90萬，貸款8成72萬，首付就是18萬，評估價也可能是110萬，貸款8成88萬，首付就是12萬，不同評估價首付不同，一般人都是購買評估價高於成交價的房子。
首付比例因地而異，每個城市管控政策不同，贛州現在是首套2成，二套5成。
贛州房產諮詢
你好，太原目前二手房，新房無法兩成首付。 因為太原目前首付30%，新房首付30%，二手房還得進行房產評估，按評估價貸70%，剩餘都是首付款！至於能不能貸到30%，還要根據個人徵信，房齡，年齡綜合情況而定。
