不要買回遷房！回遷房和商品房是不一樣的！
不知道你在買房的時候是否關心過房屋的性質。房地產市場上有很多不同種類的房子，今天小編主要就來為你介紹回遷房和商品房的區別，並且告訴你為什麼買房子的時候不要買回遷房。
如果你對這些知識不瞭解，很容易在買了房子之後才發現買錯，這個時候想要後悔已經來不及了。還等什麼，快來看本篇內容吧！
回遷房和商品房的區別有這些！
1、交易方式不一樣
商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。
拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。
2、申請貸款的難度不一樣
如果我們是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是回遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。
另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。
3、價格不一樣
人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和回遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比回遷房貴了不少。
同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。
4、再次交易難易不同
如果你選擇的五證齊全的商品房，那麼辦理產權證會比較容易，這也就意味著二次交易會比較簡單。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件，再次交易的難度較大。
為什麼我不建議你買回遷房？
看完上面的內容，相信大家都清楚了回遷房和商品房的區別，同時也就可以瞭解小編為什麼不建議買回遷房了。
回遷房是開發商就是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋，主要是給回遷居民的。所以它的建造過程比商品房會“寬鬆”很多。
如果你選擇了回遷房，可能面臨的問題有：地段偏僻、綠化條件差、物業服務差、物業水平低、質量標準低。
另外還有一個問題也需要購房者瞭解，回遷房辦理產權證會非常難，週期比較長，很多回遷房是3－5年內才能拿到自己房產證，沒有拿到房產證的話總覺得房子不是自己的，所以不夠踏實。
在很多城市，近年來房價增長較快，回遷房和商品房的房價上升空間也是沒有辦法比的。因此小編建議你在買房的時候儘量選擇商品房，而不是回遷房
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