海南新發現
內地人不來海南，人流量將會減少，交通也不堵了，房價、物價也會降下來，不用為幾萬一平的房價發愁，以前，每家都會有一個菜園子，也不用擔心沒飯吃。不可否認的是，內地人來海南的確是帶動海南的發展，但也抬高了海南的物價，短短几年時間，海南物價翻了好幾倍，所有東西都變貴了。房價從幾年前的幾千一平到現在的兩萬一平。到海南你會發現一個現象，買房的大多都是內地人，租房的大多都是海南人，海南經濟還沒有那麼發達，工資普遍不高，然後發達城市的商人過來，直接把物價抬高好幾倍，海南人誰受得了，房地產在四處蓋房，內地人在四處買房，導致地都被買完了，價格就會越來越高，海南人就會越來越買不起房，最後海南人在海南沒地方住，只能租房，但海南才開發幾年？租房的價格都可以抵大半月的工資了。所有，內地人過來帶動的是海南的經濟，不是海南人的經濟，內地人過來建樓盤，內地人過來買，房子都買完了，地都沒了，海南人怎麼辦？
柒間陰陽探
如果沒有大陸人來海南買房子，沒有候鳥來過冬。海南就是一個字;死！為什麼？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天氣，自己很難發展。自古以來就是荒涼的。犯罪的人流放之地。第二，海南遠離大陸，交通不便，貿易困難。所以，大陸人不來，海南經濟發展不了。
正因為海南島的特殊天氣，冬日暖陽，加上蘭天白雲，海風習習。吸引了大批大陸退休人員來過冬。候鳥來了，刺激了經濟，激話了房地產，旅遊業，農業，賓館服務業。甚至救命了當地菜農，果農，漁民。
去年一限購，這幾個行業都垮了！海南的收入一落千丈。政府實際上已經慌了！
笑敖江湖466
海南省實行限購限貸限售，房子已經不賣給戶口在外地的老人，候鳥人群了。
最近，海南不依賴房地產一家獨大，又出臺新改策，收回3,1億畝商品房用地，為全國房地產業正常發展，經濟進入新常態，起到了模範示範作用。
海南不依賴房地產，經濟照樣可以正常發展。
海南果斷的收回的建設用地，一是可以蓋商住二用賓館，度假養老公寓，用與旅遊地產，長租短給來海南躲避霧霾寒冷的候鳥老人。
二是可以發展博彩業，建跑馬場，迪尼斯樂園，奧林匹克公園，海洋公園，各類物種博物館。
三是可以發展文化體育事業，醫療養生，優生育嬰，養老事業。
四是可以建綠色食品基地，發展水菓，蔬菜，海產品加工企業，開展內銷和對外我口貿易。
海南土地資源珍貴，為儘早脫離土地財政，減少房地產開發，防止房地產綁架拖累經濟，充分說海南省領導人懂政治，會管理，善於抓經濟，是治國理政的高手，經濟專家。
海南的作法，是一個明智的選擇。
世界上曾有少數國家，無限制的盲發展房地產，違背經濟規律，用土地財政攫取社會和公民財富，曾經有的國家，造成房價大漲之後，崩塌式大跌，房子有價無市，引起房地產崩盤，有幾次造成世界金融危機，經濟危機，都是由房地產引起的，教訓十分梁刻。
海南省無疑為全國和人類世界帶了個好頭。
嫩江之畔王志華
2019年1月25日，海南省統計局發佈海南2018年GDP情況，全國排名幾乎墊底底。
1.整體情況。
2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。
點評：
一是與發達地區存在差距，且不斷拉大。舉例而言，年末海南省省常住總人口934.32萬人，2018年海南省地區生產總值完成4832.05億元，比上年增長5.8%。廣東省深圳市2018年生產總值突破2.4萬億元，同比增長7.5%；2018年，深圳市南山區GDP突破5000億元，面積僅182平方里，常住人口135.63萬人。也就是說，海南省地區生產總值不及深圳市一個區。與內地相比也有不小的差距，比如襄陽常住人口580萬，2018年襄陽GDP達4309.8億元，比上年增長7.8%。快於全國增速1.2個百分點。
二是增長放緩。2017年，海南省地區生產總值4462.54億元，比去年增長7%。而2018年增速為5.8%，比2017年還放緩增長1.2%，也就是說一個海南省GDP總值還比不了湖北省的一個二線城市襄陽。
三是考慮價格因素後，增速更加遲滯。2018年增速為5.8%，而2018年全年居民消費價格比上年上漲2.1%，扣除價格因素，海南省2018年增速只有3.7%。
四是其他城市都在實行搶人大戰，而海南卻實行最嚴的限購限貸限售，將很多外地客商拒之門外，嚴重阻礙了海南的經濟發展。
五是海南的旅遊優勢逐暫消失，一方面去泰國旅遊的費用也不貴，甚至有些方面還比三亞便宜，另外就是很少存在欺詐現象，服務比較到位。而且還可以觀賞到異域風光，相比去海南任何地方更具吸引力。買房的人沒有了，遊客也不來了，這兩年海南慢慢變成了一個被人遺忘的孤島……
沉淪在你的世界1
我是長期住在海南的＂候鳥＂，就是海南的淡旺季差異較大，這樣就影響了人流的淡旺，從而影響了商業的淡旺。旺季時，人滿為患，物價高，交通擠，秩序混亂；淡季時，人稀車少，商鋪歇業，在陽光下一遍＂荒涼＂。關鍵是要創新創造，要吸引人流，讓人們到了海南感覺生活便宜舒適，交通方便快捷。因為海南定位是國際旅遊島，自由貿易港，不可能搞製造業，而只能搞旅遊，同時搞國際貿易。要以美景吸引人，要以免稅購物吸引人，要以樂不思蜀的吃喝玩樂吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒適、盡興、安全上下功夫。
涼爽乾燥
說實話：
一、候鳥經濟是個偽命題，候鳥們只會佔用資源。海南不歡迎這些所謂的“候鳥”。海南需要的是旅行者，但政府要提供優質的商旅環境，旅行從業者要提供優質的服務。
二、地產經濟是個死命題，房地產救不了海南。海南需要更好地從自貿區自由港謀劃，引進更優質的企業，提升競爭力，提供更多的就業崗位。
福海銀潮
海南由於得天獨厚的地理環境優勢，成為國人養生、養老、避寒、休閒、度假的理想場所。於是乎，來海南購置房產似乎成為一種時尚，以至於島外購房數量一度佔到了海南整體房屋銷售總量的90%。客觀上說，候鳥人的近乎瘋狂的購房行為極大地促進了海南房地產行業的快速發展，繁榮了地方生機，對當地經濟的發展，尤其是落後市縣區域的發展發揮了重要作用。當然，過度的開發，也帶來了一些負面影響，諸如對環境造成的破壞、社會配套承壓過重、消費能力不足等等，特別是土地資源不足問題，可能會影響海南的長遠發展。因此，海南省在獲批建設自由貿易區、探索建設中國特色自由貿易港之後，於2018年4月22日實行全域限購是非常必要的。但同時，短期內可能也會產生一些不利影響，一是財政來源的轉移需要時間，財政方面的捉襟見肘，可能會影響自貿區（港）建設進度，筆著注意到海南的一些市政項目進展十分緩慢，不知是否與資金不足有關；二是對部分過度依賴房地產的市縣的經濟衝擊比較大，可能會遲緩其發展，比如中部幾個市縣、東方等。從下面一組數據，可以略窺一二：2018年海南全省銷售房屋面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%，實現銷售額2083.29億元，同比下降23.2%。2019年上半年，全省銷售房屋面積僅為394.43萬平方米，同比下降57.1%；實現銷售額620.39億元，同比下降54.9%。房地產行業的大幅下滑引發的財政危機將會逐步顯現。實際上，筆者認為，若島內實行差異化的限購政策，可能會更有利於解決環境和發展的平衡問題。建設自貿區（港），主要佈局應該是在海澄文、大三亞、瓊海、儋州及洋浦一帶，引進的人才也將集中在這些城市，嚴格限購，預留髮展空間，十分必要。而相對落後的其它市縣，受自貿區（港）產業佈局的影響，可能發展機遇受限，不妨適度側重養老產業，吸引候鳥人員置業，煥發當地生機。當然，要在總結過去經驗的基礎上，有條件放開，並注意引導消費升級，這樣有利於促進全島的快速均衡發展。
小豬房論
我是大陸人，但我認為海南省早就應該對外省禁售房屋（因在海南工作落戶的除外），應以旅行開發為重點，建公寓樓對外來旅遊過冬的遊客出租，對外來經商的應有嚴挌規定（如發生比較童的欺詐遊客事件的外來商戶一律吊銷經營許可證不準在木島做生意，因為不文明做生意的外地生意人百分比大〉，海南如不改變思路加大提升服務質量旅遊設施經營理念上下功夫的話，那很難有很大的改觀。
心誠則靈94051896576
關鍵是現在的人心態都比較浮躁，就想來快錢，沒有多少企業能靜下心來搞實業,就想炒作一些東西出來快點來錢。一有什麼政策都想乘著好春風撈上一筆,房地產商狂歡~炒房客狂歡房價上去了,緊接著海南各種物價也像坐上火箭一樣噌噌往上串,而我們海南普通老百姓只有受這種高物價所拖累。等熱潮退去就如颱風過後留下一片片殘枝爛葉給本地人去收拾.
Sgh71735477
下面我來回答這個問題。
1.假如候鳥不來，房子會降價，渺小如我也能買上房子了吧。
如果雖然只是如果，畢竟還能有個如果。如果還有這個如果，應該是這樣的結果：相信我現在也是有房一族了吧。
如果沒有候鳥式買房，不會直接導致海南房價暴漲。現在房價可能也就在7000左右吧，房價會根據需求關係來漲，不過是一種相對健康地循序漸進地提高。
擁有90平小兩房，每個月交著1000多的房貸，50,60歲退休正好可以把60萬左右的房貸還完。雖然沒有大富大貴，但也算是有個自己的小窩，不找一個人搭夥過日子也可以過的很舒心。通過自己的奮鬥大多數海南年輕人都能擁有自己的90平天地吧。
如果沒有候鳥式買房，海南的房地產事業應該不會如此超快速發展，到處都是鋼筋水泥而沒有了鳥語花香。可能現在這種局面不會這麼快到來，至少房價2萬塊的房市要再等十年後吧。
2.可是！現在到處高樓林立了你又說候鳥不來了，這麼多房子留給鬼住嗎？！到時候整個海南就會變成一座空城了，專門為候鳥建立起來的設施將會荒廢。在不久的將來樓市泡沫，金融危機可能也會接踵而來。受苦受難的最終不還是海南人。
以上是我個人的看法。
