近日，世聯行公佈了2月46座重點城市的房價走向，受疫情影響，2月份數據主要體現年前住宅成交水平。數據表明：重點城市存量住宅2月份加權均價為23,007元/㎡，全國住宅成交下跌，多數城市成交量直接進入冰封狀態，包括存量房及新建商品住宅。
多城住宅成交全線下跌
從圖中可以看出，全國存量住宅成交全線暴跌，銷售面積環比下跌79.6%。其中一線城市下跌68.6%，二線城市下跌85.6%，三四線城市下跌82.0%。
2月份新建商品住宅銷售環比下跌78.5%。其中，一線城市下跌64.5%，二線城市下跌80.7%，三線城市下跌86.6%，四線城市下跌71.0%。
在世聯跟蹤的46座重點城市中，存量住宅均價環比上漲城市有15座（比上個月增加1座），下跌城市有16座，由於房管局備案的停滯，多達15座城市均價基本持平。
而湖北及其疫情相對嚴峻的臨近省份，武漢、溫州、長沙、鄭州住宅均價環比跌幅居前。環渤海區域及疫情輕微的城市均價影響暫不明顯。
長沙房價微漲 市場逐步回暖
值得關注的是，長沙住宅均價環比跌幅居前，下跌0.6%。從數據來看，2月長沙住宅均價10508元/㎡，環比下跌0.6%，同比微漲0.7%，漲幅位居全國第21位。
據中原監測，2月長沙內五區商品住宅成交僅13萬方，環比下滑76%，同比下滑51%，為近5年曆史最低水平。
而從供應方面，2月長沙僅6個住宅項目拿證，均集中在2月最後一週，總計新增供應14萬方，環比下跌67%。長沙內五區出現多區零供應的狀態。
從價格上來看，2月份全市住宅成交價格有明顯的上升，這主要是2月份整體成交量較低，成交主要是價格相對較高的項目為主，拔高了整體均價。
近70城樓市政策微調，緩解房企資金壓力
受疫情的影響，2月份市場成交滑坡，房企普遍業績慘淡。隨著而來，2月各地方政府頻頻出臺樓市調控政策，近70個城市微調政策接踵而來。
減免物業租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等，深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及；深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。懷化、衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補貼。
此外，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十餘城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現房銷售的政策，適度放寬了樓盤的預售條件。
雖然現下樓市調控政策適度放鬆，但“房住不炒”的主基調不會改變。業內人士認為，目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。
未來一段時間房價可能出現回調。房地產行業具有高週轉、資金密集的特點，因此不排除房企後續為儘快回款採取一些優惠促銷活動，以價換量，緩解房企的資金壓力。
閱讀更多 湖南地產界 的文章
