摘要：
據Domain房產拍賣報告顯示：悉尼房產清拍率在今年2月份繼續回升，並錄得
近三年來最強勁的拍賣結果。2月清拍率達到74%，同比增長23.2%。而剛剛過去的週六，悉尼清拍率更是達到了80%，房屋中位價為$1,229,000。
拍賣日之前的房屋銷售創下紀錄高位，拍賣成交價格也越來越接近紀錄高點。
清拍率創近三年高點
Domain房產拍賣報告顯示二月份悉尼清拍率已接近市場頂峰，達到2017年3月以來的最高水平。Domain經濟學家Nicola Powell表示這是一個強勁的反彈。
上週六悉尼清拍率達到了80%，房屋中位價為$1,229,000。
今年2月悉尼的清拍率為74%，比去年12月份提高了6.1個百分點，比去年同期高23.2個百分點。House的清拍率為73%，Unit的清拍率為75%。
自2019年5月以來，悉尼清拍率一直上升，去年末上升趨勢更是顯著。清拍率一直保持堅挺且超過70％，使得房產交易量大大增加，也不斷增強了市場條件。
從歷史上看，無論市場情況如何，清拍率在年初都會反彈。原因是春季末和夏季初，拍賣清單數量增加可能會影響清拍率，而在夏季末和秋季初，房產拍賣清單的價格降低，有助於提高清拍率。
也就是說，市場情緒已經明顯好轉。較低的抵押貸款利率和放寬的抵押貸款申請評估吸引買家重新進入市場。市場情緒的上升也鼓勵了賣家入市，使得拍賣清單不斷增加。
拍賣日前房屋銷售創紀錄高位
隨著爭奪住房的競爭加劇，購房者更有可能在拍賣日到來之前就提出有力的報價。在價格上漲期間，拍賣日之前的房屋銷售率會上升。
悉尼有賣家在拍賣日之前就收到要約。根據十年平均水平，拍賣日之前售出的房屋數量約為四分之一。但是，這種趨勢正在上升，目前為三分之一。
▲拍賣日前房屋撤回和銷售統計
更少的賣家選擇在拍賣日之前撤回房屋。2月，僅有11.1％的賣方將房屋從拍賣中撤出，這低於12.8％的十年平均水平，也大大低於2018年底至2019年初20％-29％的較高比率，這是市場狀況增強的另一個信號。
要提醒大家的是：在計算清拍率時，撤回的拍賣包括在未售出的物業中。
拍賣價格越來越接近紀錄高點
在二月底，悉尼House的拍賣中位數價格同比上漲14.7％至152萬澳元，而Unit的拍賣中位數價格同比上漲4.4％至95.5萬澳元。
▼公主號查看清拍率深度分析
拍賣成交價格上漲是市場狀況增強的另一跡象。自去年10月以來Houses的平均拍賣價格逐漸上漲，而Units平均拍賣價格逐漸上漲的時間是去年9月。
拍賣後的商議仍然重要，尤其是在拍賣未成功之後的兩週內，更有可能達成交易。
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