愛瘋說事
圖一草原
前言：小鳥覺得2020年呼市的整體房屋均價會在現在的價格基礎上下窄幅震盪，不會有大的漲勢。小鳥將從以下幾點進行解析：
1、呼市關於2020年樓市政策
2、呼市近三年房屋均價走勢分析
3、呼市基本面
呼市關於2020年樓市政策
2019年10月11日，呼和浩特市人民政府印發《呼和浩特市住宅發展計劃（2020年）》，提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
本計劃適用於呼和浩特市城區範圍，包括新城區、回民區、玉泉區、賽罕區、如意工業開發區、金川工業開發區。該計劃共提出了六項住宅發展計劃：
1.要平穩有序供應住宅用地，到2020年底前，供應商住用地8000畝，其中住宅用地6000畝，新開工住宅面積500萬平方米。
圖二保障房
2.要加大保障性住房建設力度，嚴格執行公共租賃住房配建制度，住宅開發項目用地掛牌出讓須明確配建公共租賃住房，配建比例為總建築面積的3%，到2020年底前，開工建設公共租賃住房25萬平方米，出售公租房2000套、9萬平方米。
圖三棚改區
3.要穩步實施棚戶區改造，到2020年底前，實施棚戶區改造2000戶，其中，回遷安置比例70%，建設回遷房1400套、13.3萬平方米；貨幣安置比例30%，貨幣補償600戶。
4.要試點建設人才住房。加快實施大學畢業生安居工程，開工建設大學生住宅17.9萬平方米、1790套，大學生公寓7.6萬平方米、1500套。
5.要大力提升住宅小區居住環境，有序實施老舊小區改造，到2020年底前，改造老舊小區51個，建築面積119萬平方米，大力提升物業管理水平，商品住宅小區物業管理覆蓋率100%，專業化物業管理住宅小區居民滿意率75%。
6.要大力推廣住宅建設新技術，大力推廣住宅建設新技術、新材料、新設備、新工藝，5萬平方米以上新開工住宅項目要按智慧小區建設標準建設。到2020年底前，裝配式建築比例達到20%以上，不斷提升綠色建築比例。
呼市近三年房屋均價走勢分析
呼市2017年到2018年這兩年期間房屋銷售均價整體呈上升趨勢，2018年年底衝破10000元每平米大關。到2019年後半年房價趨於穩定在11000元每平米上下窄幅震盪。如下圖所示：
圖四呼市近三年房價走勢
由上圖可以分析得出，呼市房價2020年會延續19年後半年價格走勢。整體銷售均價會在11000元每平米上下震盪。
呼市基本面
經濟方面：2018年，呼和浩特市實現生產總值2903.5億元，按可比價格計算，比上年增長3.9%。其中，第一產業增加值增長2.1%，第二產業增加值增長2.4%，第三產業增加值增長4.6%。第一產業增加值佔全市生產總值的比重為3.7%，第二產業增加值比重為27.6%，第三產業增加值比重為68.7%。2018年，呼和浩特市城鎮常住居民人均可支配收入46565元，比上年增長7.0%。
人口方面：截至2018年底，呼和浩特市常住人口312.6萬人，比上年增加1.1萬人。其中，城鎮人口218.3萬人，增加3.1萬人，城鎮化率69.8%。
圖五呼市軌道交通圖
重大工程方面：2019年12月31日地鐵一號線開始試運行。2020年5月31日地鐵二號線開通試運營。呼張高鐵、唐呼鐵路、三環路施工等。
圖六高鐵示意圖
