東拉西扯102121402
您好，首先您住的是樓房還是平房？如果是樓房的話，雖然會屋頂搭建會點綴光禿禿的屋頂，但是這種搭建真的會被認定為違建。從消防安全的角度出發，“空中花園”給整棟樓的居民都帶來了威脅，也應該拆除。根據《消防法》第二十八條明確規定，佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或有其他妨礙安全疏散行為的，需要責令整改。根據相關法律規定，樓房的樓頂也屬於消防通道，您建造了屋頂搭建已經違反了相關法律，理應拆除。但是您可以在徵收方作出《責令限期拆除決定書》後向人民法院提起行政訴訟。
袁曼曼徵地拆遷律師
案件概要：
1999年4月，山西省太谷縣王女士的丈夫與太谷縣水秀鄉***村委會簽訂了土地承包合同，在此開辦企業，大力發展林木，經過多年的努力，將原本的荒地變成林地，但是，2017年5月卻收到了太谷縣明星鎮政府作出的《限期拆除通知書》，要求土地承包人三日內拆除其承包地內搭建的房屋。
辦案經過：
北京中師律師事務所依法接受王女士的委託後，經過分析認為，由於土地的原承包人王女士的丈夫2012年已經去世，王女士有權作為原告向法院提起行政訴訟，於是，王女士在律師的指導下向介休市人民法院提起訴訟，要求撤銷太谷縣明星鎮政府作出的《限期拆除通知書》，一審開庭時，中師秦律師通過法律和事實證據，多方證明了，王女士所建房屋系看護房，依法無需辦相關審批手續，其房屋為合法建造，而被告也無法向法院提交任何證明其作出《限期拆除通知書》的具體行政行為合法的證據，最終，太谷縣人民法院作出判決，撤銷太谷縣明星鎮政府作出的《限期拆除通知書》。
中師說法：
根據《最高人民法院關於行政訴訟證據若干問題的規定》：“第一條：根據行政訴訟法第三十二條和第四十三條的規定，被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應當在收到起訴狀副本之日起十日內，提供據以作出被訴具體行政行為的全部證據和所依據的規範性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據的，視為被訴具體行政行為沒有相應的證據。”
通過本案能發現行政機關的以下三個違法點：
1、合法建築被認定為“違建”
被告對於原告房屋的認定存在事實錯誤。原告於1999年4月取得該荒地的合法使用權，原告在該地上建看護房屬於合法建築，根據《國土資源部、農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》的規定，看護房是不需要辦理規劃許可證的，故原告的房屋並未違法法律規定，屬於合法建築。
2、具體行政行為適用法律錯誤
原告的看護房很早就建成，根據法不溯及既往原則，不適用2008年頒佈的《城鄉規劃法》的規定。
3、徵收方的具體行政行為未保證被徵收人的救濟權利
根據《中華人民共和國行政強制法》的相關規定，被告無權認定且單方面認定違法建築後，要求原告三日內立即拆除房屋否則實施強拆，被告未告知原告複議、訴訟的救濟途徑和期限，沒有按照法律規定保證原告的救濟權利、程序違法，應予撤銷。
中師拆遷律師
屋頂是公共面積，任何人不得佔用。
寶蓮至尊
您好，首先您住的是樓房還是平房？如果是樓房的話，雖然會屋頂搭建會點綴光禿禿的屋頂，但是這種搭建真的會被認定為違建。從消防安全的角度出發，“空中花園”給整棟樓的居民都帶來了威脅，也應該拆除。根據《消防法》第二十八條明確規定，佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或有其他妨礙安全疏散行為的，需要責令整改。根據相關法律規定，樓房的樓頂也屬於消防通道，您建造了屋頂搭建已經違反了相關法律，理應拆除。但是您可以在徵收方作出《責令限期拆除決定書》後向人民法院提起行政訴訟。
楊念平律師
您好，很高興為您解答，歡迎關注北京京尚拆遷律師！違法建築一般是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。對於已經經相關部門認定為違法建築，作出責令限期拆除改正通知書的，當事人首先要做到不要慌，針對自己的實際情況，可自行或者尋求律師的幫助，向人民政府提起行政複議，維護自己的合法權益。
以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以後有任何土地徵收問題可以隨時諮詢我們！
京尚拆遷律師
很高興回答您提出的問題！
未依法批准，非法佔用土地的；城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建築，鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的；超過批准期限的臨時用地上的建築或者超過臨時規劃許可證批准期限的是違法建築。國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
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人間至味是清歡111111
在拆除限期內找相關部門補辦相關手續，畢竟是加層，無多佔地，疏通疏通，辦法總比困難多，屆時先來個“觀察使用”作為緩解期，進一步再完善相關手續就可永久使用了。目前雖然反腐處於高壓態勢，但錢畢竟是好東西，可用錢解決的都不成問題。
填道通平
服從規劃要求，及時拆除。別無他法！如果在限期內能夠通過規劃，辦理了合法手續，當然就不用拆了。希望你能夠通過努力，辦理出合法手續。
了無痕146698722
查看規劃部門的判定依據，如果依據不支持結論可以與其協商解決。如果相關條款支持結果就應該執行決定，尊重規劃部門正確決定是您應該盡的義務。
