孤單的飛11
首先捋一下第一個問題,有房無證的房子有多少?
2000年開始到2015年期間,太原城中村自行開發的房子,幾乎都沒有證,卻佔了同期太原新增房源不小的比例。
舉個例子,從長風街起沿著體育南路走,一直到南中環街,有多少樓盤?這些小區70%以上都沒有房產證。
太原幾乎所有早幾年城中村開發的“小產權房”,有地點打著133工程旗號,
大家身邊的朋友,尤其“新太原人”(外地到太原買房定居)許多人圖便宜,第一次購房首選這些城中村項目。
另外一些是老國企自己蓋地點集資房,由於土地規劃等手續問題,也是沒有房產證。這個比例在市區也有很多,是目前暫時無法解決的歷史遺留問題。
第三部分是拆遷安置房,也是由於歷史遺留問題,許多無法辦理房產證。
這三大部分無證房,構成太原房地產市場的奇特風景。
到底有多少,由於這些房子證沒有進入政府統計範圍,沒有準確官方收據,以數萬套計吧……
現在回答問題,如果太原加入這數萬套有證的房子,對二手房市場會造成什麼結果?
降!
這些房子是升值了,但是市場整體是降價了,供給突然增加,需求保持穩定,市場價格自然降。
說句題外話,在國家目前土地,房產法律沒有大改革前,這些房子辦證只能說:遙遙無期。
賣房子的詩人
二手房包括兩種,一種是老破小的六層房,另一種是近幾年蓋的高層,有大紅本的房子多了後,二手房的房源相對要多一些,而目前太原市市場上的新房在售數目龐大,足以影響到二手房的售價,所以,有房無證小區轉正,對於二手房的房價來說不是好事,但是影響也不會太大!
青秀道長
太原的有房無證的房子轉正和房價是否增長沒有關係。之所以有房無證的房子轉正,是為了以後進行建立長效機制,有關所謂的長效機制的建立,就是為了以後收房產稅做準備,如果你的房子有房子,但是沒有證,將來如果收房產稅的話就收不到你的頭上,所以為了避免讓一些有房無助的人來逃稅,所以要給他辦證,所以有房無證的房子轉正並不和二手房的價格是否增長,是否降低有關聯性,但是太原的二手房增長,那是一定的,畢竟太原是整個山西的省會,有很大的人口量,而且也是區域的中心城市,太原省內的其他城市或者一些在太原工作的人士會在太原購房,所以太原的二手房價仍然是上漲的,但是太原的房價漲跌和有房無證的房子轉正沒有直接關係。
通天視線
我覺得不一定會漲。以前不辦證的時候,有房證的二手房源相對較少,因此在市場上是稀缺的。而目前要大範圍的為有房無證小區辦房證,帶房證可交易的二手房源會一下子多起來,供應過剩價格就不一定會漲了,說不定還會下跌。
平淡如水1a
要看太原的人脈了!轉型成功,吸引更多的人來。調控不住漲價速度。人員流失嚴重,怕是最好的結果也是有價無市。現在大太原大學畢業的孩子,去北上廣等地奮鬥的太多了。目前不樂觀!
漢林夕
市場上的有證房源多了,人們可選擇的就多了,好地段的二手房應該會高些,地段差的二手房可能會落些
大耳朵120718
肯定會漲,只不過是漲多少和多久才漲的問題,如果有閒錢不妨投資一下。