問：創業二村，寶中學位，98平方4樓不帶電梯總價530萬，老師覺得怎麼樣，因為在寶安區人民醫院上班，想買寶安區，首付只有200萬，首套房，有更好的房源推薦嗎或者創業二村這個還可以，剛需首套自住
答：同一個板塊，所有的優劣都體現在價格裡了，多看幾套房多看幾個小區心中自然有了答案，自住不用糾結太多，買便利買喜歡買內心所需，各種村雖然老，但是有寶中學位這個尚方寶劍在手，成績也很穩定，不用擔心選錯。
問：在坪山萬科有套房，只剩一點點房貸，為了孩子讀書，想去市區買，老婆有房票，是賣掉後去買還是再買一套，手上有現金150萬左右，一個月可承擔1萬5左右的房貸，是買新房還是二手好一點，謝謝！
答：坪山萬科是萬科金域東郡和緹香麼？這兩個盤帶有坪山實驗的學區，排名還不錯，你是想置換更好的學校麼？ 如果是這兩個盤，我的建議是繼續持有，因為坪山中心規劃非常好，也是坪山唯一的中心，將來有機會作為東部的副中心，向大運看齊的。 建議如下： 一、如果是郊區中心的優質物業，建議持有，還請貸款之後再抵押出資金，留好兩年以上的月供資金，剩餘都可以用於購置二套房產； 二、可以LH用你太太的名義做首房首貸，換到市區就看你們工作生活的區域了，為了更好的學位，恐怕就是買一個低總價的學區房，生活要靠租住； 以上，如果情況比我設想的複雜，歡迎線下來十三房管家公司詳細規劃
問：請問深圳寶安區福永那邊有個政永樓，單價3.8萬，86平三房，總價335萬。滿五唯一，無抵押貸款，離在建的懷德地鐵站和學校較近，在福永人民醫院對面，帶學位，福永小學和福永中學，07年拿地，12年開賣的，但整個小區只有3棟獨立小樓，沒有成型小區，且戶型裡廁所連接廚房，沒有窗戶。這個房子從自住加增值的角度來看，是否值得考慮入手呢？
答：這類房子是典型的自住剛需低價盤，面積大，住起來比較舒服，周邊配套不高端但齊全，但想兼顧升值快就想多了。 樓盤周邊是福永工業物流園區，離地鐵站很遠，20號線目前已停工，復工時間不確定，站點很有可能調整，不要被中介忽悠。 樓盤很小，無小區環境，區位，品質都很弱的樓盤，註定是沒有熱度的，大勢起時跟著漲一些，僅此而已。
問：十三好，入深圳最快多久可以辦下來？網上看夫妻隨遷碩士學歷可以不受兩年限制，父母隨遷看到要至少滿八年，有可以更短時間的入戶辦法嗎？感謝
答：最快一個月就可以落戶，不過沒有特殊情況我們不會那麼快，一般按規定交足幾個月社保，這樣比較穩妥，落戶時派出所偶爾會查社保繳存時長，應屆畢業生和留學生十天就可以。
問：十三老師 您好 請問龍崗麓園這個樓盤怎麼樣 純投資的 價格還能接受 小區環境很喜歡 就是學位不穩定 聽銷售說旁邊要建新學校 要是現在投資的話 以後潛力怎麼樣？打算持有5年以上
答：那個位置不上不下，說它好吧，又被北通道割裂了，說它不好吧，離大運又那麼近，去回龍鋪地鐵十分鐘就夠了，所以結論是一手房溢價明顯，對比下二手房，價格合適還是可以買的。
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
問：十三老師你好，請教一下：手中有一套鹽田沙頭角海天一色84平小三房，面臨海濱棧道，背臨鹽田外國語小學，想考慮置換，再置換需要首付5成。鹽田地鐵也快要通了，新聞報道鹽田鹽田智慧城市項目，騰訊、華為、平安三方聯合中標，您看這種沙頭角的學區房一線海景房是2020年出手還是2021年出手比較合適？
答：地鐵才是實打實的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何時才能落地。 海天一色主要是有點樓齡了，深圳這個城市，如果有得選擇一定是買新不買舊。何時置換，要看您的置換標的物，哪個成長性會更好，否則趕早不趕晚。
問：老師，您好！請問投資深圳學區房，僅針對樓齡的問題，持有五年的話，頂級學區的樓齡多少以內可以入手？2T的樓齡又該如何選擇？
答：知道2T，看來是關注深圳學區很久的朋友了。 深圳的學區，頂級名校（前10）不考慮樓齡了，因為制度規則和市場共識已經形成，很難沒落；二梯隊的學區，存在沒落的可能性，近些年看到的如翠園、育才等等都是，整體片區沒落、樓齡老化會導致中高端客群轉移，因此需要謹慎判斷。這種2T的學區房投資失利，未必是因為樓齡、而是背後的人群沒落了。
問：您好，之前不小心買在杭州灣新區，限售要到2022年，2020年交付，有什麼辦法割肉嗎，利率上浮40%了，或者限售解禁的時候做轉貸或者抵押的形式持有，哪種方式更合適，杭州灣未來能迎來發展嗎？
答：1、杭州這個城市沒問題，微觀不熟，圈友可以給點意見 2、是否轉按看有無空間，加上有合適產品，畢竟轉按也有成本 3、有些錯避免不了，總結經驗，下次賺回
問：老師好，想請教關於名校如何定性的問題，是以應試教育下的考試成績、升學率、重點大學錄取率等為指標呢，還是以什麼來作為衡量指標呢？
答：深圳的名校界定很簡單，就是看中考成績，拼四大，八大，十大升學率和排名。 至於這個成績是靠學校的實力考出來的，還是靠掐尖點招，差生勸退，生源篩選來的，根本不重要。 這個世界，沒有幾個人在意真相。
問：十三老師好。已經是深戶，二手房看得很累。在深圳有機會去看那些限價新房嗎？是不是都要和杭州一樣搖號？難度大嗎？
答：在深圳值得買的新房都要搶破頭，不值得買的，食之無味，棄之不可惜，坑多肉少。今年找我們買房的客戶，平均成交週期兩天，不用看遍萬千，而且都賺到錢了，當然有大勢，也因為我們每天在一線，更清楚什麼產品更迎合市場，什麼價格更值得入手。 諸如年初的玖龍臺四房520現在650+，10月份的西城上築75平三房590現在800+....and so on
問：十三你好，剛需四房，打算在龍崗這邊買。目前只有星河時代，名居廣場，天健現代城，君悅龍庭這幾個小區幾套房符合預算和學位，總價相差不多的情況下，哪個小區更勝一籌？星河四房都是雙拼，是個硬傷。學校的話這幾個小區都可以接受，當然越近越好。謝謝指點迷津！
答：從小區來看，星河時代的綜合指數最高，雙拼房不好轉手但是自用性價比高。 天健現代城外牆顯舊，板式樓但是戶型不是很實用。君悅龍庭純改善型小區，保養也不錯但是放出來的好戶型少，樓齡也是個問題。名居最新但周邊都是民房，而且剛需戶型有點多。 可以對比下頤安和學府道，雖然不看好華南師大能成為名校，但是生源不會差，而且學校也在花重金請老師。
問：請問下400萬買三房是坂田片區還是龍華老城區好謝謝
答：龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣積重難返，城市界面差，人口密度高，開車堵成翔，地鐵排成翔。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上十號線以及坂銀的利好，看看坂田吧。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
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