中山備案價天花板又又又被刷新了！這次主角是東鳳的豪宅——泰禾·香山院子 ！最高破4萬/㎡！
近日，中山發改局公示了泰禾香山院子（備案名：鳳悅府一期）3-14棟的別墅備案價格，共99套，戶型區間為154-179㎡，總價在554-785萬/套。
最高備案價4.38萬/㎡
打破中山最高紀錄
其中備案單價最低為3.6萬/㎡，最高4.38萬/㎡，首次出現了超4萬/㎡的備案價，打破中山最高紀錄！
所謂的備案價，就是房源最高網籤價基準線。也就是說，該項目的最高售價，大有可能達到5萬/㎡。
那麼，這個價格，是什麼概念呢？
從2019年別墅備案價排名TOP10的榜單來看，最高為海倫堡·千江閱，備案均價為3.34萬/㎡；而泰禾香山院子4.3萬/㎡的單價，相比千江閱，遠遠多出了近1萬/㎡。
可以說，泰禾香山院子的出現，將中山豪宅的價格再提升了一個梯度。
同時，中山豪宅的慣有地域界限也從此被打破，豪宅不僅僅存在於東區、五桂山，以剛需為主的東鳳，也有豪宅了！
東鳳第一豪宅
出品泰禾院子系
這個項目，為何能夠拿下如此高的備案價呢？
歸根到底，還是產品優勢決定。
首先，產品定位高端。
泰禾香山院子，是泰禾落子中山打造的雙院之一，另一個為橫欄的泰禾金尊府，目前已開售。
泰禾金尊府
說到泰禾，相信你不會陌生。這是一家發軔於福建的千億房企，在全國佈局了23城45院。
院子系，是泰禾最聞名最高端的產品系列。其院子別墅的打造，精工、細緻、考究到了極點。
中國院子，便是一個連續4年入選“亞洲十大超級豪宅”的傳奇項目。
此外，泰禾的高端物管——金鑰匙國賓級專屬服務、頂尖的泰禾醫療也一直備受讚譽。
泰禾香山院子可以說是東鳳第一個真正意義上的豪宅。
項目總佔地約157畝，項目分3期開發，以嶺南古韻為基調，將整個小區設計成三元七坊。由192套院子別墅和8棟洋房以及2棟公寓組成。
據悉，院子別墅將延用“府門、院落、坊巷”的三大造院體系來打造。每一戶院子別墅都配有空中會客廳、獨立電梯井位、觀景露臺以及下沉式庭院，且贈送2個產權車位！
值得一提的是院子的戶型。據宣傳資料介紹，別墅可以做到買2層送3層，150-180㎡左右的建築面積，使用面積可高達425-535㎡，使用率將近300%！
這無疑是項目備案價走高的一個大大的加分點。
以最低總價554萬/套來算，425㎡的使用面積，折算成單價，只需1.3萬/㎡，與東鳳鎮的住宅房價水平相差無幾。
有如此資本，備案價高也是情有可原，但最終的售價如何還得在項目開盤才能知曉。
這樣的高端別墅產品，將會在東鳳乃至整個中山，迎來怎樣的市場反應？我們將會持續跟進，敬請關注！
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