我是你的以後84712327
僅名字順序而言，沒有區別。
根據婚姻法規定，婚內財產為夫妻共同財產。如果房產本身就是婚內購買，房產證上即使僅有夫妻一方的名字，法律上依然認定該房產為夫妻共同財產。
如果屬於婚前購買，婚後共同還款，則首付部分法律一般認定為一方財產，但共同還款部分法律會認定位夫妻共同財產，包括還款部分的財產增值。
如果房產證上有兩個人的名字，則明確約定了產權份額，那麼就屬於財產約定製，房產按照約定比例分割屬於每個人的財產。
不爭不搶不辯
許多夫妻在買房時會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那麼問題來了，應該由誰來做“主貸人”呢？誰做共同貸款人？房屋產權歸誰？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
一、主貸人和共同貸款人的區別
在銀行的住房貸款合同中，一般把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”參與還款。
法律規定共同貸款人必須為主貸人的直系親屬，還必須為住房貸款抵押物房產的所有者。主貸人和共同貸款人，並沒有權利和義務上的區別，不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質的主要對象，次貸人也要被審核，但要求沒那麼高。主貸人和共同貸款人都並不一定是房產所有者，後期的債務法律上是需要二人共同承擔。
二、該由誰做主貸人？
1、主貸人選擇收入更高更穩定的一方
夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。建議主貸款人應選擇收入更高的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，在貸款時就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應選擇年輕的一方
銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約時雙方最好親自到場
在買房過程中涉及到諸多簽約過程，需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、辦理過戶手續時也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
四、房產所有人及財產所佔額度
貸款人和財產所有人是不同的，房產證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，不是說作為貸款人就一定是房產所有者。婚後的房產法律上屬於共同財產（另行約定的除外）。共同房產各自佔多少額度不是根據各自還了多少款來決定的，是雙方協商決定的，如沒有協商，法律上按照5:5分配。
第一個簽名就是主貸款人。所以你們看看誰最合適做主貸款人。
馬不可樂
沒有任何的區別 ，有共同的權利以及義務的
按照我國《物權法》的規定，不動產可以由兩個兩個以上的產權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。 二、產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和後面的區別，不是登記在前面的佔所有權的比例就高，登記在後面的佔所有權的比例就低，我國《物權法》規定，共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
鯉城學區房專家
沒有區別，不管是寫一個人名字還是二個人名字，都算是該家庭已經擁有一套住房，再次購買時各項政策均按照購買第二套住房的標準執行。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）第一條規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
擴展資料：
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
希望能幫助到你！
蓉城勁哥
在建委網網籤備案時，第一個名字是購房人，第二個名字是共有權人，在法律上沒有區別。
夫妻買房本來就是共有產權，交房時有一份房產分配比例，需要填寫各自佔比份額，可以作用於後期財產分配。
現在各地區都在限購，夫妻雙方有購房資質的一方會作為資質審核人名字會在前面。
希望能幫到你
煜爍
產權上分割沒有區別，屬於夫妻共同財產，但爭對銀行貸款一般以第一個為徵收，催收對象！
一峰
從兩點來講:
第一、如果是從法律角度來講，沒有關係
第二、貸款，不知道別的地方怎麼講，我們阜陽阜南是寫在第一個為主貸款人，以第一個人名子來貸款辦手續，當然了，兩個人也是都要去銀行簽字的。
希望我的回答對你有幫助
每日壹逗樂不停
沒有區別。
根據婚姻法規定，婚內財產為夫妻共同財產。如果房產本身就是婚內購買，房產證上即使僅有夫妻一方的名字，法律上依然認定該房產為夫妻共同財產。
長春地產新觀察
本人在售樓部賣房3年，買房夫妻名字前後排名沒有影響，但是一般情況下，家裡如果是男人當家，男人名字在前，如果是男人比較愛媳婦，會把媳婦名字放前面，還有些只寫自己名字的，如果是男士，可能會有家庭糾紛哦
文旅阿樂
這個有主代和次代的關係。沒有貸款這也沒什麼關係的。不分前後。一樣的分割財產。
