2020年春節較早，1月份樓市數據受新冠肺炎疫情影響相對較小，而進入2月份逐漸反映出疫情給樓市帶來的影響，成交“暫停”，供應“觸底”，土地市場趨冷。
據中指院數據顯示：2020年2月，天津商品住宅成交570套，住宅成交面積6.18萬㎡，同、環比均有較大幅度的下跌，成交觸底；環比上月成交套數下跌93.16%，成交面積下跌93.51%；同比2019年2月成交套數下跌87.74%，成交面積跌88.03%。受疫情影響，2020年2月成交數據受制。
從成交價格來看，2020年2月天津商品住宅成交均價16607元/㎡，環比上調5.43%，同比上漲8.76%。
再看供應方面，2月天津市場商品住宅供應觸底僅13.38萬方房源入市，創歷史新低。
土地市場，僅2宗宅地成交，成交爆冷。成交總金額15.91億元，成交建面僅10萬方。當然，土地市場的成交冷淡，早已決定於1月份土地推出整體下滑。而2020年以來部分城市延遲繳納土地出讓金的政策，解決了開發商當前面臨的資金困難，土拍市場有望在3月份迎來拿地小高峰。
成交結構調整 新房價格上漲5.43%
從新房房價地圖可以看出，除了市區河東、河北“零”成交缺少銷售價格，其餘14個區域10個區域價格增長幅度較大，而僅有4個區域價格回調。
從整體市場成交量看，“成交結構”變化導致成交價格上漲明顯，而遠郊項目成交量下降明顯，使得價格較高項目的成交量佔比增加，帶動成交均值的上升。（也就是說整體來看低價盤還是高價盤，它們的成交都減少了，但低價盤減少的量更多，高價盤減少的量少，相對來說高價盤的佔比是增多了，帶動均價出現上升。）
二手房多個區域掛牌量價回調
據數據顯示， 2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15503元/㎡，環比上漲0.43%。67城中有51城二手房掛牌房價環比上漲。據房天下數據中心顯示，天津2月份二手房掛牌價格26537元/平米，環比回調2.27%，從2月二手房掛牌價格地圖可以明顯看出，價格上漲區域個數明顯增長。春節前後，找房熱度出現階段性波動，總體呈先抑後揚的走勢，隨著VR看房、網上售樓處等找房、看房工具的不斷推出，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現出穩步回升的態勢。
而進入3月份，隨著復工與利好政策的不斷推出，天津樓市重新按下“開啟鍵”。天津土地市場率先迎來一波集中摘牌，據房天下數據顯示，3月份僅9天時間已集中成交3宗宅地，成交總金額超32億元。同時，伴隨著天津寶坻、濱海兩大中關村試點住房、落戶、教育等相關利好政策，預計3月份將迎來一波購房需求的集中釋放。
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