今天江蘇公民同招政策終於落地了。
可能有人還沒來得及看新聞，簡單說一下政策，就是要求公辦學校100%搖號。但是要注意的是幾點：
1、同招指的是同一時間段招生，也就是說不要求同一天招生，公辦與民辦依然是可以錯開時間招生
2、《通知》未提公辦學校是否保底的問題。
那麼正常情況下，應該是指，公辦學校與民辦學校都可以報名，若民辦未搖上號的話可以繼續上學區內的公辦。
這個政策呢與我們之前所猜測的有一些出入，主要就是這個“公辦是否保底”的問題，我個人認為還是比較溫和的。
下面我們就看看學區房是否會漲價。。。
在此之前，民辦學校很火是因為民辦學校採取的是選拔制度，保證了生源質量也就保證了學習氛圍。
當民辦全部搖號之後，生源的質量將會是參與搖號學生的平均水平，可以說質量肯定是下降的。
但這是否意味著公辦學校的生源會變好呢？當然不是的，因為自古以來公辦學校都是“有錢就上”，從這點來說公辦學校的生源以前是差於民辦，今天也不會好於民辦。
那麼為什麼一些公辦學校一直以來都是以類似於“搖號”的方式選材，在並沒有擇優權的情況下依然可以保證一個不錯的中考分數呢，我認為有以下幾個原因：
從公辦小學上來看
小學不存在學習基礎問題，所以不存在生源問題。
公辦小學學區房價格高昂，能上公辦小學的家庭往往都是經濟條件優厚，對子女教育極為重視的家庭，那麼學習氛圍可以保證，孩子從小的圈層、同學層次都可以保證。
從公辦初中上來看
1、優質公辦初中與優質公辦小學往往是同一個學區，意味著公辦學生生源裡有相當一部分來自於優秀的小學，那麼優等生概率會更高。
2、特意購買公辦初中學區房的家庭，孩子往往也較為優秀，家庭也重視教育。
3、學校確實有較強的師資力量，畢竟初中與小學不同，初中難度大大提高，是很看重教師教育水平的。
4、公辦初中在中考均分上玩花樣。這是常規操作，統計均分的時候只統計成績最好的幾百人，否則也不會有“雨花500壯士”“新城300勇士”的笑柄。
那我們橫向比較一下新規則下的民辦學校，看看是否也有這些優勢
從民辦小學上來看
小學與初中最大的不同是，小學都從0開始，不存在真正的所謂“生源”問題，所謂的生源無非就是同學的家庭條件而已。
雖然採取了搖號，但民辦小學的學費高昂，動輒大幾萬一年的學費絕非一般家庭可以承受，甚至是遠超過公辦學區房的花費，因為誰都知道學區房用完可以高價賣掉，根本沒花錢。而民辦小學則是實實在在的大幾十萬花出去了。
尤其是在公民同招之後，很多小學刻意提高了學費，目的也是路人皆知。所以我認為小學的生源質量上，公民同招之後，民辦小學依然強於公辦。
從民辦初中上看
1、由於存在公辦保底的行為，大家可以盡情搖號，參與搖號的生源依然會是原來那一批孩子，並沒有變化。
由於擇優的禁止，最終錄取的生源水平肯定要弱於以前的。
但即便如此並不一定會弱於公辦。
所以民辦生源最終質量如何，要看那批“買了公辦學區房又搖上民辦的學生”如何去選擇。具體下文會解釋。
2、民辦學校出於生存本能，對學生、教師的管理是非常嚴格的，對教育、分數的重視程度是史無前例的。再怎麼搖號也是搖學生，不是搖老師，所以我認為民辦學校的師資方面不會受到影響，反而在初期由於生源不穩定，教學會更加的嚴格。
所以，到了這一步就是一個博弈了。
如果“買了公辦學區房又搖上民辦的學生”繼續信任民辦學校，則他們依然會選擇民辦，延續民辦的香火。。。這個時候，民辦的生源是不會比公辦差的，考慮到民辦的師資更強，校長責任更大，老師壓力更大，那麼民辦學校依然會強於公辦學校，依然保持“越強越上，越上越強”的良性循環。
反之，“買了公辦學區房又搖上民辦的學生”由於擔心生源問題而轉投公辦，則民辦就會危險很多，一旦不能出成績就會陷入另一個“越差越沒人上，越沒人上越差”的惡性循環。
但是，我個人認為，初中生來自於小學生，他們所掌握的知識和自身的成長程度是很低很低的，生源能有多大的區別也未必，更主要的還是靠學校的教育，看教師是否負責，方法是否科學。這麼多年的優秀公辦學校恰恰說明了這點，總體來說公辦學校的生源真的不咋地，但依然可以取的好成績正說明這與生源的關係不是特別大。
所以，我認為民辦學校雖然短期內會受到傷害，但長期是不會差的。
民辦初中雖然不及以往，雖然被裁判強行拉了回來，但仍然與公辦學校在一個起跑線上並配了一雙頂級跑鞋。
到了這一步，我們做一個總結：
民辦小學不會變差，民辦初中也會繼續強於公辦。
但我們今天的文章是說學區房，下面說房價
房價源於供求
以前是好生源，一部分進民辦，一部分進公辦，極個別發揮失常落選的不在討論內。
今天，則是好生源，一部分進民辦，一部分進公辦，一部分沒買學區房又搖號落選（ps 這批孩子其實很可憐的，就是因為他們窮，買不起學區房）。
在這個新政之下，好學生需要面對選擇：要麼買學區房進公辦；要麼冒著落選的風險不買學區房賭民辦，即便上了民辦由於生源不佳前途也未知。
那麼這點上來說，很明顯大家都會去買公辦學區房求穩妥。公辦學區房的需求會增加，房價會上漲。
看上去是這個道理，但也有問題。
那就是在以前，那些後來最終考上民辦的孩子，難道就沒有準備學區房保底嗎？？你的孩子在衝玄外的時候，難道不會買個匯文先保底嗎？
如果在以前，大家也是買公辦學區房保底，然後衝民辦的話。就意味著今天大家買公辦學區房保底和以前是沒有區別的，真實需求上也是沒有區別的。
但其實還是有微小區別的。對於那些成績真的很好的孩子，90%概率考試民辦的孩子，他們中間去購買保底學區房的可能性不會太大的，畢竟大部分人是普通人。
我的意思是，從概率上來說，進民辦的成功率與學區房的購買率是成反比的。
在新政之前，學習越好的家庭，成功率越高的家庭，買學區房可能性的越少。
而這次新政之後，這些家庭成功率全部大降，勢必是得買學區房了。
而對於一些成績尚可孩子來說，以前考上概率50%，今天搖上概率50%，概率並沒有變化。那麼新政後他們是否會買學區房，其實不會和以前有太大變化的。
綜上我認為，新政之後，初中學區房的需求肯定會上升，但由於之前的需求已經包含了很多很多“求保底”的家庭，所以絕對數量上來看，並不會上漲太多。
也就是，我認為初中學區房會漲，但不會漲太多。
其實最大的殺器是“公辦不保底”，如果這麼實施了，由於對所有人來說民辦風險驟增，那學區房肯定是要暴漲了！！！
公民同招好的一面
不是誰都買得起學區房，南京的學區房只佔了5%都不到，難道代表另外95%的家庭都不在乎孩子嗎？不是的，只不過是因為掏不起幾百萬而已，即便這幾百萬只不過是變相存進了銀行。
所以公民同招也是公平的，給了那95%的孩子一次接觸名校的機會，畢竟誰都會問：憑啥有錢就能上好學校？
9年制民辦的問題
我們剛剛都是把中小學分開討論，但其實有一種學校叫9年制民辦學校，也就是直升初中，從1年級上到初三的。
《通知》裡明確了，9年制民辦，初中招生政策是在招滿本校生之後，多於出來的位置搖號。也就是本校生小升初不再需要搖號，非常的穩定。
不用說你們也明白了，人是天生厭惡風險的，如果1年級就能定12年，免去了小升初的各種麻煩和風險，那麼對於那些已經是名校的民辦學校來說，會變得非常非常搶手。畢竟我上面已經分析過了，即便是公民同招也不會對民辦學校教學質量產生影響。
所以，類似於金中河西這類優質的9年制民辦，反而會迎來一波爆發，變得非常非常搶手，預計小學一年級招生人數會爆滿。
南外的問題
大家都會問，南外怎麼辦？
可能很多人不知道，南外其實是公辦，唯一一個不管學區的公辦。。。
有消息說，也會搖號。。
這麼敏感的東西，我就不妄加揣測了吧。
畢竟好不容易寫的文章。。。。
最後做一個超級大總結吧
1、公辦初中學區房會漲，但有限
2、公辦小學學區房會漲，但更有限
3、民辦學校教學質量雖然弱於以往，但依然會強於公辦
4、9年制民辦遭到熱捧
自我介紹
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