今天江苏公民同招政策终于落地了。
可能有人还没来得及看新闻，简单说一下政策，就是要求公办学校100%摇号。但是要注意的是几点：
1、同招指的是同一时间段招生，也就是说不要求同一天招生，公办与民办依然是可以错开时间招生
2、《通知》未提公办学校是否保底的问题。
那么正常情况下，应该是指，公办学校与民办学校都可以报名，若民办未摇上号的话可以继续上学区内的公办。
这个政策呢与我们之前所猜测的有一些出入，主要就是这个“公办是否保底”的问题，我个人认为还是比较温和的。
下面我们就看看学区房是否会涨价。。。
在此之前，民办学校很火是因为民办学校采取的是选拔制度，保证了生源质量也就保证了学习氛围。
当民办全部摇号之后，生源的质量将会是参与摇号学生的平均水平，可以说质量肯定是下降的。
但这是否意味着公办学校的生源会变好呢？当然不是的，因为自古以来公办学校都是“有钱就上”，从这点来说公办学校的生源以前是差于民办，今天也不会好于民办。
那么为什么一些公办学校一直以来都是以类似于“摇号”的方式选材，在并没有择优权的情况下依然可以保证一个不错的中考分数呢，我认为有以下几个原因：
从公办小学上来看
小学不存在学习基础问题，所以不存在生源问题。
公办小学学区房价格高昂，能上公办小学的家庭往往都是经济条件优厚，对子女教育极为重视的家庭，那么学习氛围可以保证，孩子从小的圈层、同学层次都可以保证。
从公办初中上来看
1、优质公办初中与优质公办小学往往是同一个学区，意味着公办学生生源里有相当一部分来自于优秀的小学，那么优等生概率会更高。
2、特意购买公办初中学区房的家庭，孩子往往也较为优秀，家庭也重视教育。
3、学校确实有较强的师资力量，毕竟初中与小学不同，初中难度大大提高，是很看重教师教育水平的。
4、公办初中在中考均分上玩花样。这是常规操作，统计均分的时候只统计成绩最好的几百人，否则也不会有“雨花500壮士”“新城300勇士”的笑柄。
那我们横向比较一下新规则下的民办学校，看看是否也有这些优势
从民办小学上来看
小学与初中最大的不同是，小学都从0开始，不存在真正的所谓“生源”问题，所谓的生源无非就是同学的家庭条件而已。
虽然采取了摇号，但民办小学的学费高昂，动辄大几万一年的学费绝非一般家庭可以承受，甚至是远超过公办学区房的花费，因为谁都知道学区房用完可以高价卖掉，根本没花钱。而民办小学则是实实在在的大几十万花出去了。
尤其是在公民同招之后，很多小学刻意提高了学费，目的也是路人皆知。所以我认为小学的生源质量上，公民同招之后，民办小学依然强于公办。
从民办初中上看
1、由于存在公办保底的行为，大家可以尽情摇号，参与摇号的生源依然会是原来那一批孩子，并没有变化。
由于择优的禁止，最终录取的生源水平肯定要弱于以前的。
但即便如此并不一定会弱于公办。
所以民办生源最终质量如何，要看那批“买了公办学区房又摇上民办的学生”如何去选择。具体下文会解释。
2、民办学校出于生存本能，对学生、教师的管理是非常严格的，对教育、分数的重视程度是史无前例的。再怎么摇号也是摇学生，不是摇老师，所以我认为民办学校的师资方面不会受到影响，反而在初期由于生源不稳定，教学会更加的严格。
所以，到了这一步就是一个博弈了。
如果“买了公办学区房又摇上民办的学生”继续信任民办学校，则他们依然会选择民办，延续民办的香火。。。这个时候，民办的生源是不会比公办差的，考虑到民办的师资更强，校长责任更大，老师压力更大，那么民办学校依然会强于公办学校，依然保持“越强越上，越上越强”的良性循环。
反之，“买了公办学区房又摇上民办的学生”由于担心生源问题而转投公办，则民办就会危险很多，一旦不能出成绩就会陷入另一个“越差越没人上，越没人上越差”的恶性循环。
但是，我个人认为，初中生来自于小学生，他们所掌握的知识和自身的成长程度是很低很低的，生源能有多大的区别也未必，更主要的还是靠学校的教育，看教师是否负责，方法是否科学。这么多年的优秀公办学校恰恰说明了这点，总体来说公办学校的生源真的不咋地，但依然可以取的好成绩正说明这与生源的关系不是特别大。
所以，我认为民办学校虽然短期内会受到伤害，但长期是不会差的。
民办初中虽然不及以往，虽然被裁判强行拉了回来，但仍然与公办学校在一个起跑线上并配了一双顶级跑鞋。
到了这一步，我们做一个总结：
民办小学不会变差，民办初中也会继续强于公办。
但我们今天的文章是说学区房，下面说房价
房价源于供求
以前是好生源，一部分进民办，一部分进公办，极个别发挥失常落选的不在讨论内。
今天，则是好生源，一部分进民办，一部分进公办，一部分没买学区房又摇号落选（ps 这批孩子其实很可怜的，就是因为他们穷，买不起学区房）。
在这个新政之下，好学生需要面对选择：要么买学区房进公办；要么冒着落选的风险不买学区房赌民办，即便上了民办由于生源不佳前途也未知。
那么这点上来说，很明显大家都会去买公办学区房求稳妥。公办学区房的需求会增加，房价会上涨。
看上去是这个道理，但也有问题。
那就是在以前，那些后来最终考上民办的孩子，难道就没有准备学区房保底吗？？你的孩子在冲玄外的时候，难道不会买个汇文先保底吗？
如果在以前，大家也是买公办学区房保底，然后冲民办的话。就意味着今天大家买公办学区房保底和以前是没有区别的，真实需求上也是没有区别的。
但其实还是有微小区别的。对于那些成绩真的很好的孩子，90%概率考试民办的孩子，他们中间去购买保底学区房的可能性不会太大的，毕竟大部分人是普通人。
我的意思是，从概率上来说，进民办的成功率与学区房的购买率是成反比的。
在新政之前，学习越好的家庭，成功率越高的家庭，买学区房可能性的越少。
而这次新政之后，这些家庭成功率全部大降，势必是得买学区房了。
而对于一些成绩尚可孩子来说，以前考上概率50%，今天摇上概率50%，概率并没有变化。那么新政后他们是否会买学区房，其实不会和以前有太大变化的。
综上我认为，新政之后，初中学区房的需求肯定会上升，但由于之前的需求已经包含了很多很多“求保底”的家庭，所以绝对数量上来看，并不会上涨太多。
也就是，我认为初中学区房会涨，但不会涨太多。
其实最大的杀器是“公办不保底”，如果这么实施了，由于对所有人来说民办风险骤增，那学区房肯定是要暴涨了！！！
公民同招好的一面
不是谁都买得起学区房，南京的学区房只占了5%都不到，难道代表另外95%的家庭都不在乎孩子吗？不是的，只不过是因为掏不起几百万而已，即便这几百万只不过是变相存进了银行。
所以公民同招也是公平的，给了那95%的孩子一次接触名校的机会，毕竟谁都会问：凭啥有钱就能上好学校？
9年制民办的问题
我们刚刚都是把中小学分开讨论，但其实有一种学校叫9年制民办学校，也就是直升初中，从1年级上到初三的。
《通知》里明确了，9年制民办，初中招生政策是在招满本校生之后，多于出来的位置摇号。也就是本校生小升初不再需要摇号，非常的稳定。
不用说你们也明白了，人是天生厌恶风险的，如果1年级就能定12年，免去了小升初的各种麻烦和风险，那么对于那些已经是名校的民办学校来说，会变得非常非常抢手。毕竟我上面已经分析过了，即便是公民同招也不会对民办学校教学质量产生影响。
所以，类似于金中河西这类优质的9年制民办，反而会迎来一波爆发，变得非常非常抢手，预计小学一年级招生人数会爆满。
南外的问题
大家都会问，南外怎么办？
可能很多人不知道，南外其实是公办，唯一一个不管学区的公办。。。
有消息说，也会摇号。。
这么敏感的东西，我就不妄加揣测了吧。
毕竟好不容易写的文章。。。。
最后做一个超级大总结吧
1、公办初中学区房会涨，但有限
2、公办小学学区房会涨，但更有限
3、民办学校教学质量虽然弱于以往，但依然会强于公办
4、9年制民办遭到热捧
自我介绍
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