突發！
延期還貸！延期交房！取消商鋪、公寓等限購！
常州、廣州發佈涉房政策
穩樓市
常州針對房地產行業出臺8條新政，包括穩定對首套房貸款的支持力度；對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限；受疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目，可合理順延交付等。
廣州市政府辦公廳發佈通知，宣告商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；取消商服類項目（包括寫字樓、商鋪、公寓）的購買限制，已確權登記的不再限定轉讓對象。
2月至今，防疫力度空前的同時，房地產市場迎來了政策多發井噴。據瞭解，2月份全國發布涉房支持政策已多達75次，“救市”力度貌似很大，房地產市場彷彿有了新的轉機。不過，伴隨著駐馬店政府被省政府約談、紹興工商銀行2套房首付3成被叫停等消息傳來，許多買房人表示看不清樓市方向，對於是否出手更是猶豫不決。
01
穩樓市！超60城出臺涉房支持政策
據不完全統計，從2月至今，全國已有超60城出臺涉房地產行業相關政策用來緩解疫情對行業造成的影響，調控頻率高達75次。
根據各地出臺政策的內容看，大多集中在扶持房地產企業，減少企業資金壓力等方面，主要分為以下四種政策：
1、允許企業延期或分期繳納土地出讓金，延長開、竣工時間等；
2、加大政策支持力度以滿足廣大群眾合理住房需求；
3、疫情重災區加大疫情防控醫護人員及工作人員住房保障力度；
4、延緩公積金月供。
南京市房地產學會會長吳翔華表示，2月份許多城市出臺的“救市”政策其實可歸為兩類：一類是針對受疫情影響，開發商銷售、開發等成本支出增多的情況，類似蘇州、南京等城市出臺的延期或分期繳納土地出讓金、取消現房銷售等政策，都是政府提供的法律支持。
（截圖來源蘇州自然資源與規劃局）
南京政策原文如下：
另一類則是真正的“救市”，在房住不炒的背景下，部分供大於求的城市選擇在金融信貸、契稅補貼等方面支持，促進房地產市場發展，比如衡陽針對買房人給予購房契稅補貼和地下車位購買補貼，對房企加大了公積金的利用率、降低開發企業土地資金使用成本等；
駐馬店推行公積金購房降低首付比例、給予購房補貼等。02
房住不炒！多城市“救市”被叫停
與此同時，有個別城市也趁機鼓勵“投機”的措施，除了引起較大的市場反響，也引發了大家對樓市調控鬆綁的猜測，進而導致政策被叫停的情況發生。
2月底，河南省政府約談了駐馬店市政府主要領導，要求駐馬店市堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期“三穩”目標。
無獨有偶，浙商銀行於2月24日宣佈對不限購城市調整房貸至首付2成，但是這一政策在臨安已被中國人民銀行叫停，此前宣告可做首套首付2成的樓盤也在進行“回調”。
2月26日，據紹興多家當地媒體報道，工商銀行二套房首付將降至3成，目前已經在紹興區域實行。不過，據工商銀行紹興分行方面回覆，稱近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變，該傳言不實。“我們這購買二套房就沒有過六成的首付比例，就是三成或者四成，如果本地的就是三成，外地的就是四成。”
2月27日晚，建行深圳分行發佈新的經營貸產品——抵押雲貸，網傳通過該類產品，深圳二套房首付比例能變相降至3成。2月28日，建行深圳分行發佈闢謠聲明：“目前個人住房信貸政策沒有變化，首套住房貸款首付比例不低於30%，二套住房貸款首付比例不低於70%。”
對此，吳翔華認為，不乏有個別城市“渾水摸魚”，單純地想要藉助疫情出臺政策，通過降低多套房購買房貸等措施鼓勵投資客入場 ，拉動市場增漲。房住不炒的背景下，這些措施基本都會被當地政府叫停、約談。
央媒經濟日報也於2月28日刊發了題為《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》文章，明確指出各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線；既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩定經濟發展，也要防止調控“失控”，房價快速上漲放大樓市風險。
03
專家：樓市沒到需要“救市”的時刻
雖然涉房支持政策頻繁發佈，但樓市是否真到了需要“救市”的時刻呢？對3月樓市是否有刺激作用呢？
對此，公眾號“張大偉看樓市”報道，多地發佈房地產政策，的確一定程度上緩解了開發商的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付以及預售資金的監管政策放開。但目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房企來說，一旦銷售不能快速恢復，到3月份將面臨普遍性的資金壓力。隨著疫情逐漸緩解，需求也會緩慢恢復，預計3月有望恢復到正常市場的50%。
吳翔華則認為，目前來看，受疫情影響，3月份房地產市場的確會受影響，但樓市還未到需要“救市”的時刻。不同於餐飲等行業受疫情影響嚴重，房地產行業屬於累積消費，目前只是成交量延後釋放 。得益於貸款、稅收等金融層面的政策措施，開發商通過降價、折扣優惠等促銷來恢復增長。
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