01、奧體板塊南，臨蕭山市北，近濱江板塊
招商聞博花城為什麼玩不轉了？
2020年2月初，大家都還在為疫情足不出戶，聞博花城按耐不住領出了第四張預售證，推出98套房源，結果不但慘遭流搖，而且是0登記。
現如今，距離開盤已經過去40天，聞博花城這批98套房源，依然是0簽約，一套都沒有賣出去！
二月難開張，也許是因為疫情、政策。到了三月依舊沒能破蛋，那「0登記+0簽約」的聞博花城算是創下了近期杭城樓市的一項紀錄！
02、三月的樓市已經逐漸回暖
據住在杭州網統計，截至3月6日下午1點，不到6天的時間，杭州已經簽約1509套房源，簽約銷售總額達86億多。
3月份短短不到6天的成交量，已經高於2月1486套的成交量，簽約總額更是接近2月份的兩倍。
三月加推的和光塵樾、天空之城早已售罄收場！
聞博花城0成交只能找自身原因
招商·聞博花城歷次開盤成績單——
第一次，2019年9月，推出198套，中籤率51.56%，簽約172套，簽約率86.87%；
第二次，2019年11月，推出186套，0登記，簽約10套，簽約率5.38%；
第三次，2019年12月，推出92套，中籤率69.7%，簽約39套，簽約率42.39%；
第四次，2020年2月初，推出98套，0登記，簽約0套，簽約率為0。
（簽約數據截止2020年3月9日，來源於透明售房網）
其實，聞博花城前幾次開盤已經出現頹勢。
2019年第一次開盤，中籤率及去化率都達到了及格線
往後的3次加推，共推出376套房源，簽約僅僅36套，去化不足一成，這樣的成績單，放在蕭山、濱江絕對是排名墊底 的存在！
03、價格問題？地段問題？
奧體板塊南，臨蕭山市北，近濱江板塊，都不靈了嗎？
似乎未必。
同為奧體南，同樣3.75萬/㎡的精裝均價，同樣3500元/㎡的裝標，聞博花城數百米之遙，濱江東原·擁翠府去年年底首開，推出208套房源，當時登記量就高達1260戶，中籤率低至16.6%。去化近九成。
兩者市場表現天壤之別。
不得不說的地鐵問題！
聞博花城距離地鐵2號線建設一路站，有2.2公里，距離地鐵7號線明星路站也有1.8公里之遠。總價400萬以上的房源，完全形不成地鐵房，是購房者無法接受的！
學校：約2公里內學府林立，項目代建6班幼兒園和36班小學
城北初級中學、蕭山第五高級中學
醫院：蕭山中醫院、省婦保蕭山院區（在建）
武警醫院（5公里）、浙二濱江院區（6公里）
04、品牌度、項目品質
樓間距、採光是硬傷
招商蛇口作為房地產上的鼻祖，在杭州似乎玩不轉了，整個項目容積率配比上，完全沒有呈現出友好的態勢。
招商聞博花城項目，共有14棟高層，8棟疊排構成，項目整體給人一種擁擠不堪的感覺，開發商追求利益，將容積率壓榨到了極限，這在杭州改善盤中，是一大忌！
高層樓房正南朝向，樓間距緊密，將大大影響到住戶採光。
05周邊樓盤選擇太多
現如今蕭山最熾手可熱的板塊，當屬世紀城跟市北，其中市北今年的供應量會非常大，目前在售樓盤中，融信杭州世紀精裝37918元/㎡，裝修標準同樣是3500元/㎡，緊鄰地鐵2號線建設一路站。恆大國璽悅瓏府雖然前期銷售情況不理想，房源大樓以大戶型為主，但作為改善房，相比聞博花城有明顯地理優勢！
不久慶豐擁濤府也將與大家見面，蕭山市北根本就不會缺房源，在這些外部條件下，聞博花城的處境將更加艱難！
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