4823漫天菲雪69軍團
大家好，我來分享一下我的看法。
首先明確的是本人為了尋找題主所說的滿足條件的地段房源在瀋陽九區，不包含新民法庫遼中康平哈，搜尋了真正7個月！結果是魚和熊掌不可兼得的。
現在把我經歷過的行動軌跡和市調數據彙總給你，希望對你有所幫助。
瀋陽行政區劃10區三縣，人口將近800萬。從而形成各區域都可以是一個小市場，商圈多且分散。想找人流量相對很集中區域很難了。重點介紹幾個區域情況：
老區域：中街、太原街、北行、鐵西小五路、小六路、鐵百。中街人氣雖然受線上衝擊不比以前，但還是瀋陽區域內人氣最火的地域了。年輕人居多，大悅城、新瑪特、原來的興隆大家庭都是人流集中地方。外來人員因為故宮大帥府等人文景觀影響也較多。太原街相對就差了，萬達、沃爾瑪、潮匯、中興、玖伍文化城都聚集於此。商場年頭多了，吸引年輕人就比中街少。因為商圈的存在，其他地方都差不多情況。
新區域：渾南大奧萊周邊、沈北航院地鐵口周邊、瀋陽建大周邊、新市府萬達廣場周邊。興隆大奧萊附近形成新的商業集群，因為地域偏南所以切購買力較強，形成了一個相對高端的商圈。其它區域的人流量、購買力、與人氣上下差別不大。
再說房租：上文說到魚和熊掌不可兼得了，瀋陽的房租在上述的任何一個區域找到房源租金都不便宜，還不包含兌費。以沈北航院周邊為例，地鐵出口，大學城邊上，還有三個商城，這地方一處面積50平米左右的店面年租金可以要你15萬，如果兌店，兌費10萬起。當然數據不是絕對這樣，但這是普遍行價。
這是門店，如果檔口是另外遊戲規則了，與問題無關在此不囉嗦了。
總而言之，如果想在瀋陽做小吃，以上提供的地域都可參考，因為是我一步步走過來的，真實可信。同時也有些建議提供給您希望能有所幫助。小吃行業快餐行業競爭也蠻激烈的，如果沒有顯著特色和很好的利潤空間建議慎重。房租很貴，投資前充分做好預算，用人成本瀋陽挺高的。另外今年情況特殊，如果想投資最好下半年再動手。
盛京黃叔
看你手頭有多錢吧！自己能不能做飯，做飯口味如何！
這是硬件。
手頭資金不多，可以選擇做盒飯，瀋陽周邊國道較多，例如：開發大道那的房租便宜費用少，而且跑車的多吃飯的人也多，但做盒飯的最少有40家左右，有的比較集中，有的比較分散。
雨軒有話說
原來是“七彩愛菲軍團”的。
給你個接地氣的建議：在小區出入口，做饅頭、包子、餡餅羊湯一類的起步。別看饅頭生意小，位置好一天能賣幾千個！！！
依舊998
再過個大半年疫情結束的吧，要不你都不知道錢是怎麼沒的
唯博一笑
留著手裡的錢吧，疫情下實體尤其餐飲，特別難存活
經芸陽
我有一個房租便宜，位置好
手機用戶55026422909
老實在家眯著，手裡的錢留著活著
難得糊塗1860482486701
瀋陽不需要你
用戶2343794455093262
中街
微笑的眼睛109
沈北新區（大學城）
