如何才能讓剛需買房者享受真正的優惠？

70年

商品房的屬性很簡單，就是商品，價格是市場決定的！要讓一般剛需群眾能買起房，其實很簡單，就是政府要大力發展經濟適用房、共有產權房、廉租房等保障性住房進行兜底！讓剛需者先有所居，改善性住房再選擇商品房！

我將不負人民

剛需買房避免優惠折扣雷區需要注意以下幾個點：

一、不要以地價判斷地段，判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否，現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。

商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

三、不要貪便宜便宜確實無好貨，買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。

往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。

四、謹慎認識贈送的所謂附加值，為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

六、宣傳圖識與口頭承諾要麼堅持進入合同要麼不作為考慮內容，由於各地的規定不一，開發商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。

成都房客來

這個問題，讓我想到了這幾天熱議的兩個話題，一個是“恆大75折”，一個是“利率換錨”，很多人都覺得，真是對於剛需買房者真正的優惠，可是在我看來，哪裡有免費的午餐，因為我們是剛需，因為我們必須買房，所以不要想著有什麼真正屬於你的優惠了。

先說說恆大的75折，之前很多朋友都在問，可是你以為這是年銷量6000億的恆大在撒錢嗎？你以為資本家良心發現了，會給工人休假嗎？想多了，恆大的75折已經被證明是一個數字遊戲的，那裡面讓人眩暈的購房規則，估計你還沒有看完就已經不耐煩了，況且作為開發商，他們只有一個目的，那就是掙錢，掙誰的？肯定是購房者的啊？想讓他們賠錢，根本不可能！

其次就是這幾天朋友圈都在討論的利率換錨，很多人都在問，是不是需要改一下。在這裡，我先給他家提兩個醒，一、有些便宜是不能佔得，比如說國家的；二、只能換一次，沒有撤回鍵。當然了，網上有很多這樣那樣的分析，很多專家學者都在建議購房和選擇浮動，因為未來利率一定會下降的，這樣每個月的還款金額還是會減少的，雖然不會減少太多，但連著幾個月，可能也能買包煙抽了。其實小編是不以為然的，因為每件事情都有正反兩個方面，在這種時候，大家往往都看到了利好的一方面，卻沒有看到不好的一方面。你想想，國家這次給了兩個選項，銀行也沒有明確的建議你選哪個，為什麼，就是為了讓你自己承擔責任，一旦你選擇了，回頭你的還款上漲了，那就不要怪銀行了，因為是你自己選擇。

所以我們剛需購房者，一定不要考慮那麼多，今年的經濟形勢肯定會更差，加上疫情的衝擊，能夠支撐經濟發展的，能夠對GDP產生關鍵影響的，只有房地產了。樓市不會崩盤，房價肯定會接著漲，所以一定要“先上車”，不要猶豫，不要不決，上了車再說，管它去哪個方向，總比在原地等著要強。

青島房參

我不想回答你下面的問題，就單獨的說說如何才能讓剛需者享受真正的優惠；

我們普通人看待事情反應到心理的表現是有所不一樣的，也許真真的被賣了，還在高興的替別人數錢，也許很是發愁的為自己所擁有的而煩惱；

這裡的屬於剛需者的“優惠”也許剛好可以說明，真正的優惠無非就是分為兩種情況：

一、將房價“打”下來，所有的人來購買房子的價格都在人們 的承受範圍內，沒有任何差別，將剛需者、炒房者等等看作是一個群體，在“大手”的調控下，所有的房價都維持在健康的水平上，購房買房就像吃飯喝水一樣隨便，這樣的優惠才是真正的優惠，因為到時候的一鍋亂燉會真真正正的將現在某些炒房者等利益群體變成一種群體，毫無操控之類的可言；但是這樣可能嗎？

記得我看過這樣一片文章，說小夥撿到一盞神燈，神燈答應滿足小夥三個願望，不過前提是願望實現的同時，小夥的敵人將會擁有比小夥更好一倍的東西；小夥沒當一回事，說要去上一個漂亮的老婆，回到家後，看到房間內真的是有個漂亮的老婆正在給他做好了飯，很是高興的小夥美滋滋的坐下來吃起了飯，還和“老婆”說起了神燈的事情，還說著說著許願說要一百萬作為老婆的嫁妝，真不愧為神燈，登時小夥的電話就響起來了，是他的敵人，他最看不慣的那個人，那個所謂的“敵人”電話裡說給小夥一百萬，因為自己已經有了兩個老婆和二百萬了，“敵人”感覺自己大發慈悲，和小夥一起有福同享，氣的小夥說出了第三個願望……

也許是小夥許願失去所有，也許是其他……

二、應該是符合現在最為實際的情況，對於剛需者的房價漲的範圍不高，非剛需者買房購房則需要支付高額的費用，再輔助一批買不起房子的人，我想這才是現實中“真正的優惠”，看見某某樓盤開盤，一窩蜂的湧向，找熟人，談房價，在原來基礎價上漲的比別人的少，就是剛需者真正的優惠，優惠的歡天喜地；

哪怕是砸鍋賣鐵也要購買，因為這個房價比別人的能夠低好多呢，也許購買之後達不到心理預期，但是還是會逢人說起比別人少花的錢，這就是能夠正中人們的“疼點”，從而達到最終的“真正的優惠”；

現實就是這樣的，想要達成美好的第一個，現實卻往往是自認為自己是真正的優惠，到底誰是誰不是，誰也說不定。

糊塗的房價

朋友你好，很高興回答您的問題

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夢想自由才痛苦

這很容易實現。

但任何政策制定者都有導向性傾斜，或者說私心。

博士碩士剛需，稀缺高級專家剛需，甚至本科大專生，早就有針對性巨大補貼甚至白送。至於普通老百姓剛需，只有在需要接盤俠需要去庫存的時候，給你略表優惠利率或首付。你只能自己把握好普惠節奏。

也不用生氣，僧多粥少自然規律。

列夫

首先：現在是市場經濟，政府即使干預也是有底線的，不可能出臺強制性的房產政策，只會出臺傷害性不大的政策期望房產行業軟著陸。所以：雖然有很多城市出現房價下降，但不會大面積下跌。

其次：房地產行業每年影響太多人了，如果真的強制干預，受到傷害的不僅是房地產商，而最主要的是底層產業鏈會損失慘重，包括農民工、基礎建材工廠的工人大面積失業，所以，跟房產商比，剛需是多數，政府應該損失少數服從多數，但是，跟底層工人百姓比，剛需可能也就是個零頭，政府能損失大部分人的工作崗位，冒著政策風險去為少數的剛需買單嗎，畢竟剛需只是買房的需求，買不買都能生活下去，大面積失業可是會造成很多人無法生存。所以：指望政策買房是個偽命題。

再次：利息下降會讓很大一部分人去投資房產，這是市場規律。並不是政府支持炒房，政府只是支持基建以及基建行業能給更多人提供就業機會。折扣房價大家可以去地方的房產備案網上查下備案價，折扣後跟備案價並未差多少，所以：利息下降導致炒房屬於個人行為，打折也是打掉溢價部分。

因此：現行的剛需政策只有公積金買房、少部分的經濟適用房和共有產權房，是不可能因為佔國民總數很少比例的剛需而破壞現有的房產行業生態鏈。

吞吞寶可愛閏土

一、把握買房時機

每一個購房者在買房的時候，都是希望買到高性價比的房子，如果選中了購房好時機，那麼就有可能實現，因此買房時一定要把握買房時機。因為樓市是有周期性的，過去幾年樓市已出現過幾次低谷期，而如今樓市有望再度迎來低谷期，若購房者能夠把握住就能買到好房子。

二、選擇名牌開發商

其實，無論是購買新房還是二手房，小編的建議就是一定要選擇名牌開發商，尤其是想購買高性價比的房子的你。一般來說，名牌開發商都有良好的信譽，房子質量也較好，綜合實力強，往往值得購房者信賴，而且他們的房子未來上升空間也較大。

三、選擇合適的房子

對於剛需族來說，什麼樣的房子才是高性價比的房子？合適自己的房子就是高性價比的房子，因此剛需族買房，首先應該考慮房子性能問題，比如戶型，其次再考慮價格。若房子各方面都比較中意，那麼就應該果斷拿下。

四、選擇配套完善的房子

如果你是細心的購房者，那麼相信你就會發現，高性價比的房子，它的配套往往是完善的。因為房子配套完善才有較大的上升空間，要滿足購房者的生活需求、工作需求、居住需求等。

五、選好物業

一般來說，除了地段以及配套會影響到房子的價格之外，物業也會。因此，在買房時不能忽略物業，因為物業的好壞直接決定業主們居住的舒適度。

六、房子前景要有發展趨勢

不管是怎樣類型的購房者，最好選擇有潛力的房子，而這種的房子往往都會是高性價比的。總而言之，買房就是買預期，所謂買預期就是要看房子所在區域的發展趨勢，比如小區附近要建軌道站、政府要對該區域理財等。

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看你的問題，能想象出來你的困惑，為什麼這些年調控到現在，剛需其實還是很難買得起房，絕大部分人都是靠工資過活，但是靠工資基本很難買得起房（包括首付和月供）。

剛剛公佈的2019年北京市統計公報，全市居民人均可支配收入為67756元，工資性收入41214元，這點錢在北京買房，最便宜的地方也就是能買1到2平米，最貴的地方，連半平米都買不到。

這就是全中國大部分地方的收入和房價比的現狀，工資高的地方房價更高，工資低的地方，可能買房還稍微容易一點，比如奇葩的東北鶴崗。但是人都是往高處走的，工資和房價的差距只會越來越大，買房只會越來越難。

其實，房價在很大程度上是個歷史性問題，也跟個人財務眼光有關係。機會很重要，如果沒把握住，那麼買房的確很難，話又說回來，每代人也有每代人的宿命，80後乃至00後，買房都是最難的一代，因為他們趕上了中國經濟高速發展的30年，收入差距也會越來越大，資產價格也會越來越高，註定有一部人是買不起房的，這一點應該要承認。越發達的國家，住房問題解決起來也必然要通過多元化的方式解決，租房是中國在住房保障領域的巨大歷史欠賬，現在正在一點點補上來。活在這個時代，很多事都得接受。

以上是一些總體性的感受，下面來回答你的具體問題。

1、現在的政策適合買房嗎？

縱向來看，現在的房價很穩定，搶房的情況基本不存在了，所以是適合買房的時候，也不必擔心買房虧了，當然也不可能暴富了。

2、如何才能讓剛需買房者享受到真正的優惠？

這個問題挺複雜的，包含很多層面，涉及到政策，開發商，購房者等多個層面，互相之間都是緊密聯繫的。再就是你如何定義“真正的優惠”？當你將“真正的優惠”定義為打五折，或者說憑一個城市的平均工資就想買得起房，那我直接告訴你答案：永遠不可能。我理解的優惠是，當你看準一個樓盤，或者某個二手房，在一段時間比如半年一年內，處於歷史低值，或者比較穩定，那麼這就是它真實的市場價值了，可以買。請注意，你並不一定買得起。在一些特殊情況下，要把握住機會，比如現在疫情，不少開發商折扣力度更大，這就是一個機會，你得準備好。

3、為什麼利息折扣房價下降就是炒房了？

答案很簡單，因為市場錢更多了，存款不夠的人覺得自己買得起房了，能借到錢的人也會想去買房，換房甚至去炒房。買得起房的人更多了，需求增長的很快，而房子供應肯定是跟不上的。供不應求，市場就熱，繼續演變就是炒房熱了。

4、剛需的需求呢？

剛需永遠是弱勢群體。

以上，是我的見解。

樓市微觀察

這次中國的專家們沒有統一好意見，有的說漲，有的說跌，應該買還是應該持續觀望？今天阿湯哥就帶你捋捋清楚。（CGH）

疫情後中國大部分地區房價必跌無疑，不接受反駁。大家要明白是什麼決定著價格，太多太多的定義不用去理會，就記住一條，供需關係決定價格。買的人多，房子不夠那就一定漲，反之就會降。有人可能會問，這次疫情讓很多人都明白了有一套自己房子的重要性，而且抑制了好幾個月的需求會不會報復性爆發，導致房價上漲。那我告訴你，你把這次的供需雙方搞反了。這波市場，需要回款的開發商們才是需，買房者才是供。國內百分之九十以上的開發商都急需回血，嗷嗷待哺。我們反觀客戶，疫情加重了他們的觀望情緒，而且對於大部分人來說，“大病初癒”後不會立馬衝進售樓處買房。看明白了嗎？供需嚴重失衡，寥寥無幾能馬上出手的客戶完全滿足不了資金鍊可能隨時斷裂的房產商的需求。開發商為了保命沒有其他的選擇，只有降價甩貨！

那能不能買呢？我告訴你一定要買，這波降價行情將是你近5年內最佳的上車時間！！！1.因為國策，政府已經把房價打壓回了一個相對合理的價位，如果沒有這次的特殊事件，房價應該進入一個慢牛階段，所以這次降價真的是撿來的。2.恆大和融創等一線已經給打了樣，這次降價幅度20%起。3.國家本來已經準備把地產這個武器刀槍入庫了，可現在在穩增長的壓力下沒辦法，必然選擇救市，必然貨幣寬鬆，必然降準，降息，降門檻。4.隨著經濟不斷修復，開發商這口氣喘上來之後，房價也會很快補漲回來，而且不排除慣性拉高的可能。

所以結論就是，在一季度末、二季度初，全國房價開始降價潮，國家會實行貨幣寬鬆政策，其中一部分必然流進地產，地方政府會降低購房門檻，包括首付比例降低，利率降低等。在四季度到年末期間，這波修復調整預計會結束。因此我們最佳的入手時機就是第二，三季度。

最後友情提示，投資有風險，投資要謹慎，時機是好時機，但也不能閉眼睛買，小心入坑。哪些能買，哪些不能買，找機會再跟大家仔細聊。

關鍵字: 住房 商品房 房產