農村戶口沒有宅基地,如果動遷給補償嗎?

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近些年城鎮化建設加快,道路、橋樑、電力等項目建設增多,徵地拆遷,因涉及每個人的利益,所以,人們都的非常關心。那麼,農村戶口沒有宅基地,拆遷能有補償嗎?

答案是肯定有,但是與有宅基地的農戶相比,補償費用會少得多。



什麼是徵地拆遷?

徵地拆遷,分為徵地和拆遷兩部分。徵地,包括宅基地、耕地和其他集體土地。拆遷,顯而易見,是指拆除所需要徵收土地上建設的各類建築物。



徵地拆遷怎麼補償?

補償也分為兩部分。一部分是土地的補償費用,也就是需要徵收的宅基地、耕地和其他集體土地的補償費用。另一部分是地上建築物的補償費用。



有宅基地的農村戶口怎麼補償?

分為三部分。第一部分是宅基地上建築物的拆遷補償費用,由於農戶對其總有完全的所有權,所以,這部分補償完全歸農戶。第二部分是宅基地的徵佔費用,由於宅基地的所有權歸村集體,農戶只有使用權,所以,農戶能夠得到大部分的補償,一般是70%。第三部分是村集體土地補償費用,比如共同擁有的土地、塘壩、曬穀場等的補償,都應該歸村民所有。



沒宅基地的農村戶口怎麼補償?

沒宅基地農村戶口的徵佔補償,主要是其作為村集體的一員,能夠得到的是河灘地、集體公益林、溝渠等村集體擁有土地的補償費用,一般有按戶分配和按人均分兩種形式,就看當地採取怎樣一種形式來分配了。

您覺得沒有宅基地的農村戶口在徵地拆遷過程中應不應該得到補償呢?

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反過來說,如果在農村不止一套莊基地。有好幾塊莊基地。是不是就會賠償的多一些呢?居者有其屋。以前農村也有特權現象,有的人好幾塊莊基地,有的就是沒有莊基地。後來農村取消了裝基地。我就是農村的。前面由於不公正沒有莊基地,後面因為沒有莊基地又不給補償。這也太說不過去了。我覺得,有沒有裝基地,在拆遷的時候都應該給你最少的居住房子。座椅保障。做到居者有其屋。


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對於戶口在農村沒有宅基地,動遷時是否賠償的問題,我的答案是不一定,需要具體情況具體分析!!

戶口只是戶籍管理機關用以記載和留存住戶人口基本信息的法律文書。以前戶口被區分為農業戶口和非農業戶口,但是在2015年戶籍制度改革以後,就只有居民戶口一種類型,隨之國家又放鬆了戶籍管控,非轉農就變得非常容易,經常有村民到派出所把女兒的女婿,岳父岳母,嫁城女和在外工作的職工親屬戶口遷到待拆遷農村自己名下,以圖騙取鉅額拆遷補償款!



雖然當前農村統一為居民戶口,取消了農業和非農業戶口之分,但同時用集體經濟戶和非集體經濟戶進行區分,你戶口就是落在村裡也不一定能獲得拆遷補償!按慣例,農村拆遷分配的依據是集體經濟組織成員資格,2015年《陝西省人民政府關於進一步加強戶籍制度改革的意見》就專門指出,戶口登記不作為享有集體收益分配權的依據,戶口遷移與集體利益收益分配無關,於是能否取得集體經濟組織成員資格就顯得非常關鍵。



在當前農村,宅基地徵收補償主要涉及兩個方面,一是宅基地使用權補償,二是地上房屋補償,依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關規定,宅基地徵收主要是使用權補償,補償價格取決於宅基地區位位置,而房屋是按照地上附著物進行補償,也就是進行重置價格補償。



各地方政府對宅基地補償也主要採取了以下三種方式,一是採取宅基地遷建安置;二是 純貨幣補償,包括房屋重置成本價+宅基地地價;三是安置房置換,由此可見宅基地及房屋拆遷補都與戶口沒關係,這也符合相關法律精神!!

那麼對有戶無宅的農民能否給拆遷給補償,就回到了前面所說的是否具有集體經濟組織成員資格?筆者結合西安市高新區所屬村莊拆遷具體情況進行分析,在西安高新區下屬的興隆、細柳、靈沼、五星和秦渡鎮,如果你具備集體經濟組織成員資格,父母和兄弟姐妹等都住在同一處宅基地的房屋裡,即使沒有宅基地,也可以享受和其他村民同樣的補償,比如西安高新區就給沒有宅基地的集體經濟組織成員每人賠償70平安置房+10平門面房+5萬安置費+1.8萬過渡費。

如果你是非集體經濟組織成員或者掛靠戶口(如將外嫁女、女婿或者岳父母戶口遷回村),西安高新區不會給沒有合法宅基的非集體經濟組織成員任何補償,即使你和父母或者子女在同一個戶口本上!



如果你是非集體經濟組織成員,戶口也在村裡,但是和集體經濟組織成員的配偶或者子女共有宅基地,高新區規定該成員要曾經在村裡生活過30年,才有拆遷安置資格,西安高新區給予60或70平安置房!

所以說,只有戶口沒有宅基地的集體經濟組織成員,一般是可以獲得拆遷補償,只有戶口沒有合法宅基地的非集體戶基本無法獲得相應安置,即使有也有苛刻條款,



大家應該都知道,拆遷區域不同,拆遷補償方案就不同,因此要具體情況具體分析,需要熟讀本村拆遷方案具體應對,沒有全國適用的農村拆遷補償辦法。


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農村宅基地屬於農戶內家庭成員共同享有,凡是在農村有家庭的成員都有權享受宅基地拆遷補償,農村戶口沒有宅基地的屬於空掛戶口,空掛戶在農村無房屋無土地。


農村戶口沒有宅基地,如果動遷肯定是沒有拆遷補償的。

首先、宅基地動遷補償的是房屋拆出的損失費用。

農村空掛戶,沒有宅基地,也就沒有房屋,沒有房屋被拆遷,也就沒有拆遷補補償。說明白一點,你又沒房子給人家拆遷,人家憑什麼補償你。

其次、宅基地動遷補償的是房屋佔用的土地費用。

農村空掛戶本身就沒有宅基地沒有土地,空掛戶又沒有土地給動遷單位佔用,肯定是沒有動遷補償的。



再次、關於戶口的安置補償。

如果農村動遷,不涉及到戶口遷移,也是享受不到戶口安置費用的。如果涉及到整村搬遷,全村人口都需要遷移,那麼空掛戶是可以享受人口安置費用補償的,單獨的人口安置費用不多,但一般村子裡面局部動遷,只要村委會不拆銷,空掛戶戶口是不需要遷移的,自己遷出戶口不享受任何補償。

總之,農村戶口,沒有宅基地也就沒有房屋,沒有房屋,拆遷時拆遷單位沒佔用空掛戶的任何財產和土地,所以享受不到任何補償。

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沒有宅基地就沒有補償。

一、宅基地的補償和戶口沒有關係,關鍵看你有沒有房

農村戶口只能說明你擁有在村上申請使用宅基地的資格,但是村上沒有給你批宅基地,你就不能蓋房子。人家拆遷拆的就是房子,連房子都沒有,拆什麼,補什麼。

二、宅基地補償標準很低,補償的主要是房

宅基地是集體所有,補償也是補償給集體,補償到個人的價格很低,根據前期有償退出試點縣的情況看,沒有超過100元每平方米的,而且只補償規定的面積,超出的面積補償價格再減半。

補償高的主要是宅基地上面的房子,也就是我們經常說拆遷補償,這個一般按照房屋所在的位置、房屋結構和當地市場上的房價來衡量的。如果是城郊結合不的農村,每平方米上萬都是少的,但如果是遠離集鎮的鄉村,估計也就不到1000元。

三、雖然沒有宅基地但也可以獲取補償

這種情況主要針對的是非集體成員。農村戶口遷出後,雖然不是集體成員了,沒有了宅基地使用權和資格權,但是在村上還有房屋可以繼承,房子還屬於私人財產,所以拆遷時補償的房子款卻是自己的,集體拿不到一分。


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戶口即戶籍,是由公安機關戶政管理機構所製作的,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口以戶為單位,用以表明自然人在本地居住生活的合法性,是我國從歷史上沿革下來的一項基本人口管理制度。

宅基地的徵收的補償,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部的相關規定,宅基地的徵收補償主要依據是片綜合地價,其上的房屋是按照地上物進行補償的。

具體補償的方式有三種: 有條件的,優先採取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;‚ 純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;ƒ房屋置換,相同地段按面積最低1:1。由此可見,無論是耕地的徵收,還是宅基地與其上房屋的徵收,補償均與戶口沒有關係。

綜上,補償與戶口沒有關係,那麼農村徵地常用的依據戶口的補償方式到底合不合理呢?在這裡,我們需要辨兩個概念,補償與安置。補償的依據是對被徵收土地和房屋的價值,安置則是對被徵收人及其家庭成員生活居住水平的一種保障。

戶口雖然不影響補償,但是對安置會有實際的利害關係,即獲得免費的安置面積或者平價購買安置房的權利。針對安置的問題,法律只做了最低限度的硬性規定,在實踐中,大多數都是由地方政府制定合法的政策來解決的。

所以說,只有戶口沒有宅基地,是無法獲得相應安置的,沒有宅基地也沒有相應的補償,在我們接觸的好多案件中,對於只有戶口的情況下,拿到補償款的概率是很低的。

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如果農村戶口沒有宅基地,那麼在動遷的時候會給予一定的補償嗎?

這個其實我們還要分情況來對待的,畢竟每個地方所做出的相對應情況是不一樣的

看地方的拆遷政策

這個是最為重要的問題,我們地方拆遷,那麼肯定會對於拆遷作出相對應的政策和調整。

那麼這個時候我們就要認真的看清楚這些拆遷的政策是怎麼樣的。是否給予安置,還是給予這個房子和宅基地的補貼?

所以兩者這個關係一定要理順了,搞清楚畢竟是他不能夠混淆,也不能夠同時出現。

但是每一個地方的拆遷政策它不同的時候,地方里面所做的也是不一樣的安排。

對拆遷的農村進行安置

假如在農村裡面如果要拆遷的,那麼肯定會處理這個人們居住的問題。

這個時候如果是按照安置分配的,那麼會調查農村裡面戶口的問題,如果你符合農村裡面戶口的問題,即使沒有宅基地,也會得到相對應的安置。

那對於農村裡面安置的時候,可能會涉及到土地徵用,那麼土地將用這個會補償一定的金額經濟補償

但是由於你沒有宅基地沒有房子,這種情況呢,就拿不到這一部分額外的補償,只能夠獲得房子的安置權。

比如說按照每個戶口人口的多少來分配房子,這個時候可能會分配房子給你,但是經濟補償這方面可能就沒有你的份了。

徵用土地,拆遷直接撥款。

有些地方呢,對於農村裡面拆遷的情況而言,他是直接給錢,比如說按照當地的城市裡面的房價,直接給幾十萬或者幾百萬你去自己購買房子。

這個前提之下呢,就是必須要拆了你的房子,你家有房子有宅基地被徵用,才能夠允許納入這些賠償的對象。

那麼這個時候,當你沒有房子的時候,這種情況啊,又沒有宅基地,這個多數是沒有補償的。

所以對於這個土地徵用補償的情況來看,就得看當地的政策是如何出臺的,它是否包括了,對於那些沒有房子的戶口也給予一定的安置。

或者對於整個集體經濟成員內統一分配進行賠償的款項。

所以這種還得看當地拆遷的部門裡面所發出來的政府文件,是如何解決這個問題的。



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對於這個問題,作為在鄉鎮從事過徵地拆遷的筆者,在日常工作中也有不少人在詢問和諮詢。為此,特在此一併作答。本答覆的核心內容是:

拆遷補償主要與房屋產權相關,農房拆遷的所有補償都是因房屋而衍生出來的,與宅基地無關。

一、拆遷補償是圍繞農房進行,有“房”是獲得拆遷補償的先決條件。平時大家說的動遷,即動員大家拆遷,拆遷什麼,拆遷的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。從某種角度上說,拆遷補償與宅基地沒有半毛錢關係。

(1)房屋滅失只有宅基地的,拆遷時不予補償。這是國家相關法律法規規定了的,房屋已滅失的,宅基地將由農村集體經濟組織收回,而且在拆遷時不會進行補償。這在筆者的農房拆遷工作中,也有遇到過同樣的情況,雖然當事人有可能拿得出土地證或房產證或兩證都齊全,但房屋已滅失了,仍然無法進行補償。

(2)農房拆遷的補償事項主要圍繞房子進行,而與宅基地無關。農房拆遷的補償有房屋主體補償款、宅基地範圍內地上構(附)著物補償、住房安置、搬遷搬家補償及獎勵四大項。其中房屋主體補償款,就是大家說的被拆遷的房子架架錢,根據房子主體結構和麵積進行補償;宅基地範圍內地上構(附)著物補償,主要是地壩、堡坎、水井、熱水器等進行補償;住房安置,大意就是拆了房子,就要對房屋產權人同一戶口上的人員進行住房安置其保證其基本的居住條件,目前主要的安置方式有還建房、貨幣安置;獎勵是對按時簽約進行拆遷的獎勵。總之,農房拆遷的各項補償都是圍繞房子進行的,宅基地範圍內地上構(附)著物補償是補償的地面上的東西,與宅基地無關。

(3)計算農房拆遷補償,以房屋產權證為基礎。在農房拆遷的過程中,首先要鎖定農房的產權人,拆遷的農戶都必須提供房屋產權證,如遺失的,需到當地國土部門查實並出具證明材料。鎖定房屋產權人後,再按規定確定產權人戶口本上的哪些人員為住房安置基數,是房屋產權人同一戶口上的人員只要未進行過住房安置(即一個人只能安置一次)都要進行安置,只是農村戶口人員和城鎮戶口人數在安置時標準不一致。筆者這裡,曾多次發生過世老人的兒子兒媳、女兒女婿因繼承了老人的房產,而按規定享受了拆遷安置。從計算農房拆遷補償也可看得出來,拆遷補償是以房屋產權為先決條件,擁有房屋產權,在拆遷時才具有補償的資格。

二、拆遷時,宅基地的補償一般是納入農村集體經濟組織進行補償,作為集體收益。因宅基地為農村集體經濟組織所有,群眾只有宅基地的使用權,宅基地的補償一般會計算在土地徵用裡作為集體收益,但實際補償標準較低。從上述農房補償的組成也清楚地表白,宅基地的補償未列入農房補償的範圍。至於集體收益該如何分配,需按村民自治的規定由大家討論決定,從實際操作的情況來看,這部分的確很少,因為還要扣除用於繳納被徵地人員的社保等公益金,是名符其實的零渣渣錢,且主要是本集體經濟組織內的人員享受。

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(本文圖片來自於網絡)


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好的,悟空老師:一一一提的是農村戶口沒有宅基地,如果動遷給補償嗎?一一一這個問題在鄉下是不多的,只有國家指定性的搬遷或移居,大搞建設時才有這問題的出現,或辦居民小區,集拼為社區時,才遇到這樣的事的。在農村的宅基地(老墩坮)是由祖輩遺留下來的宅基地,由於人口增多兄弟之家要稀鬆人員(出屋),由集體會研討後確定新墩坮,定指夫妻家庭才有計劃的,不存在農村戶口人人都有的,如果實行搬遷,也有政策性的補償的,安居分房計劃也不存在一人一房的,是以家庭為單位,根據人口的多少而定的,如果搬遷移居的人頭資金補償是有的,一般在補償中有二次。一是房屋的補償。二是在冊人口的補償,認為才是合情,合理的,當然農村戶口,動遷時,是有補償的,也滿足了動遷人的各種補償情理,也顯示政策對民情的真實性和實郊性,所以國家建設動員移民,考慮的仔細而結合實際的,有時也徵就動遷人的意見,才能完善這項工作的。個人認識,歡迎指正,交流。謝謝!


村員理村事


大家應該知道,拆遷由於區域不同,拆遷補償方案也不同,所以說要根據當地的拆遷補償方案進行,其他地方的拆遷補償方案也不一定能適合你。

在農村,由於宅基地越來越緊張,很多有的孩子結了婚,由於沒有宅基地,也只能與父母,兄弟住在一起,這樣的情況特別多。根據當地拆遷補償方案,農村如果是兄弟兩個,一個結婚了,沒有宅基地,大家都住在一處宅基地上,這是有補償的。

現在農村拆遷都是按照一戶一宅進行,結婚沒有宅基地的,兄弟兩個,有父母,當地的拆遷補償方案就是給360平方安置房,兩個兒子每人120,父母120,不這樣安置讓他們住哪去?

到你有農村戶口,沒有宅基地,這樣情況要按照當地的拆遷補償方案進行。你是什麼情況大家都不知道,為什麼有農村戶口沒有宅基地?這個你個人心裡最清楚。希望我的回答能幫助到你,也歡迎你和大家關注我的頭條號,瞭解更多農村拆遷補償因為。2018年本人參加了棚戶區改造,包括農村拆遷,歡迎大家留言諮詢農村拆遷信息,會第一時間給大家回覆解答。


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