問：十三老師，深圳村委統建的小產權房可以買嗎。
答：每個人情況不一樣，沒有標準的答案。 如果你是個剛需，還是首選深圳住宅，小產權第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾只會愈演愈烈。第二，沒有槓桿，不具有金融屬性。第三，沒有歸屬感，幸福是個比較級，當你周邊朋友都住商品房的時候，你大概率會自卑自己住在小產權裡。 所以小產權和惠州房子一樣，適合兩種人買，真的沒錢（只出得起首付出不起月供）和真的有錢（沒有房票，商品房買不動了）
問：沙井海岸城與光明正大城怎麼選擇？
答：如果價格不透支的話，海岸城好，地鐵+綜合體+周邊空地多+傳說中深外寶安分校。 正大城，第一沒地鐵，第二假名校，第三，位置在公明，第四，價格2019年初伊始就不便宜。
問：老師您好，我剛研究生畢業在南山工作。計劃400萬左右買入一居或兩居。想問問，目前買一居室合適還是兩居室好？如果買兩居室，西鄉，翻身周圍零幾年的房子比如富通蟠龍居，中航華府，泰華俊庭能不能買，後期好出手不。沙井的西薈城，華僑城四方雲亭敢碰不，謝謝解惑！
答：你好，寶安首選碧海和西鄉，沙井和翻身作為次選。 中信領航，玉湖灣，富通城幾個盤的小戶型可以關注下，2居更好。 四海雲亭不行，主要看西薈城和萬科星城周邊，再加上華強城。
問：小白一枚，請見諒。請問深業中城打新需要全款嗎？只是想摸個獎馬上轉手。
答：果然是小白。 1、打新從來不需要全款，交認籌金就可以了，深業中城的認籌金據說已到500萬。 2、深圳限售三年，摸完獎要交首付的，交完首付要等兩年左右交房的，交完房要等房產證的，拿到房產證滿三年才能交易的，粗算一下六年過去了。 摸個獎就轉手，想什麼呢?先準備出首付和六年的月供再說。
問：你好老師，我是全日制本科，年齡34歲。但是因為是公務員在體系內工作，可以落戶深圳不。還有一個問題是涉及貸款資格的問題，自己在外地用公積金買過一套房，到沒有商業貸款買過房，如果落戶深圳後買房算首套房麼
答：您好，大家都不用老師，“你好”就好了 可以落戶深圳，不動聲色的就落了，落完只有你知我知派出所知，無需驚動原單位。公積金貸款有些地方上徵信有些地方不上，大概率都是不上的，百度中國人民銀行上可以查詢簡易版的徵信，今天查明天能出結果，如若沒有上徵信就是三成首付的。
問：十三老師，上海和深圳，哪個城市的發展前景更好呢？
答：深圳是一個適合年輕人去實現夢想的城市，過去是，現在仍然是。上海城市氣質很突出，更適合長三角人群，深圳則包容萬象。
問：您好，之前不小心買在杭州灣新區，限售要到2022年，2020年交付，有什麼辦法割肉嗎，利率上浮40%了，或者限售解禁的時候做轉貸或者抵押的形式持有，哪種方式更合適，杭州灣未來能迎來發展嗎？
答：1、杭州這個城市沒問題，微觀不熟，圈友可以給點意見 2、是否轉按看有無空間，加上有合適產品，畢竟轉按也有成本 3、有些錯避免不了，總結經驗，下次賺回
問：你好！我15年5月在田貝買了一套60平米的二手房子,原價245W，現市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20號前在東莞沙田的尉藍海岸買了100平米的一手房，當時價120w，現市值價160w，現毛坯房，未租。現手上有幾個公司在經營，現金流好，年收入在50w左右，想將沙田房子處理，置換到靠近龍崗的大運城邦（屬東莞區域），價格2.8w左右，妥否？還能另支高招嗎？現我兒子深戶，有購房名額！
答：你好，兒子是深戶，建議繼續加倉深圳。 雖然大運城邦在東莞算不錯的樓盤了，但是未來的價格天花板會比深圳低很多。 大運城邦和龍崗一衣帶水，房價也是共悲歡，龍崗房價沒起來，大運城邦就也沒戲。 考慮大運城邦還不如增加點預算入手一套龍崗大運板塊上車盤。
問：老師您好，目前在東莞，想在深圳買套房子，但沒名額，有其它辦法可以買嗎？
答：名額問題以前說過很多次的，第一個入戶，第二個JLH五四大法，第三個，社保問題，別的也沒有更好的辦法了。至於公寓，還不如買別的城市，回遷房因週期不確定，時間風險太大，並不適合每個人。
問：家庭現有兩套房，後海一套自住有房貸，還有一套新洲椰樹花園90平老房子已還清貸款，從投資角度5年的時間考慮，是否值得把新洲房子賣了換房，若換房是否有好的片區推薦？ 換房可把賣房款做首付，同時每月可2w左右還貸
答：椰樹花園這類房子，不論從區位還是品質，都屬於沉沒類資產，跑輸大盤確定無疑。 儘快出掉，套現500多萬，月供2W，總預算可做到900W。 第二套只要置換正確，兩年內，可比靜止不動多獲取100-200W的資產增幅。
問：坂田佳兆業·上品雅苑能跑贏深圳大勢嗎？
答：感謝付費諮詢，這個要看深實驗的表現。 該名校分校是掛牌而非直營，加上重新劃定了大學區制，直升資格被剝奪，對該小區屬於利空。 深圳名校梯隊已經形成，座次很難撼動，小區本身離地鐵口較遠，周邊配套較差，把賭注都押在學校上，風險還是有點大了，不過保底跟上坂田漲幅還是沒問題的。
問：你好，手裡持有布吉百鴿籠萬科紅三期公寓二房沒有貸款，紅本在手。現在是賣掉還是等對面的百合公園小鎮建起來再賣，不急錢用。
答：公寓要漲只能等風來，可是風來了，公寓還是跑不過住宅，布吉那個地方已經不是能夠簡單靠一個公園就能拯救得了的，它的長板是交通優勢，短板是基建，擁堵，配套，可是長板會被龍崗坪山迎頭趕上，短板會繼續短下去，所以有房票資金有更好的去處就賣掉，沒有就按兵不動。
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