2020新觀察
哎，目前我們小區就在成立業委會，也是我倡議的，我其實打了幾次退堂鼓了，但也有鄰居要我上，我參選前就明確說了，
1、我要當業委會主任，委員我是不當的。
2、業委會不能內訌，只能有一個一致對外的聲音。
3、我只幹一屆，力圖把當下最大的問題解決。
4、重點不是換物業公司，而是把問題解決，物業是要賺錢的，業主希望有好的服務，業委會的職責就是讓業主和物業公司找到平衡點。
一支穿雲箭vv
誰說的業委會沒有報酬的。
業委會報酬分三種：
第一.由物業發工資，這部分工資是包含在物業費裡的，業委會委員一般月工資不高於1000，基本是主任副主任800，財務600，委員400。
第二.由公共收益支付，小區內的停車費，廣告費收取後由業委會管理。主要用於小區維護，物業因業主欠費造成的虧損，小區活動費用支出及業委會成員報酬。
第三.這個就比較齷齪了，小區在交房五年後（開發商保修期5年），需要對公共設施進行維修的，是需要由業委會出具維修報告書，並找到三家維修單位進行報價（這裡本來還有個需要召開全體業主大會投票是否維修，但如果業委會心黑點偽造投票）然後上報社區，社區審核後上報街道，街道審核後上報市級住建部們，業主的公共維修基金在住建部們的帳號內存放著。住建部們審核後將維修金下發給社區，由業委會找的維修單位進行小修或不修（維修完畢是由業委會檢查維修情況的），由社區給維修隊支付報酬，這筆錢大部分都進業委會私人口袋了。
一個2000人的小區公共維修基金輕鬆過千萬，夠業委會運行很長時間的。很多維修項目都不需要告訴業主，等業委會集體辭職把房子賣了，業主重新建立業委會才會知道進行過哪些維修，及公共維修基金賬戶還剩下多少錢。
有很多不理解我說法的業主，下面有個參考資料大家看一下，也是頭條的一個視頻，看完了再來評論我說的是否正確。
Cream陳
現行物業法規，沒有明確規定可否有具體報酬，由本小區業主大會在《議事規則》中決定，同時規定業委會不得向業主額外收費，也不得拿取物業公司的好處，因此基本不能有什麼可觀的報酬。
但允許業委會依法管理園區公共收入（廣告、車位費等，一般是70-80%，另外20-30%作為物業公司的經營管理費）。雖然法律規定公共收入屬於全體業主，但如果沒有業委會，則基本全部被物業侵佔、挪用，個人又無權查核，只有業委會才有權代表業主行使支配權。因此，實際操作中，業委會將公共收入大部分用於園區建設，少部分用於辦公經費，或部分出力人員的勞務補助。並要定期公開公示，接受全體業主監督。這樣業主沒有多花一分錢，就能得到業委會的維權，1.監管物業服務。2.監管公共收入。3.監管維修基金。何樂而不為呢？那種自己不出頭，又懷疑別人佔便宜，一個是小人之心，一個是愚昧無知、道聽途說。
報名競選業委會委員的業主，基本都是不甘於物業欺壓，又熱心為園區奉獻的。因為私心重的人，聽說沒有好處，還吃苦受累的，早就躲的遠遠的了。至於當選後，個別委員以權謀私，或享受物業公司的好處，非法斂財等，所有業主都可以據實揭發，投訴舉報，社區或小區辦核實後，即可公開通報，罷免該委員資格，或者全體重新選舉。
範米6
業委會享受物業費等多種減免福利。沒好處傻子才會幹。我的小區只有11戶。我一個人做業委會。物業老老實實的。鄰居和睦。誰家養狗直接清除。除了鳥叫。連野貓都不會看見。物業需要業委會拾掇。物業不作為。衛生不乾淨有不滿意的直接換。我們小區三年換了五個物業。現在環境好也沒有任何非小區人員進來。真能做到夜不閉戶路不拾遺。你說業委會能幹啥
彌撒1836
今年在一群業委會天天上門“徵詢”之中，終於把老物業給換了。
我本身覺得老物業也沒有什麼大問題。
宣揚的各種新物業好，沒過幾個月就原形畢露，新物業都是和業委會幾個早就串通好的了。
業委會我們從來沒有選過不知道怎麼當上去的。
新物業剛上來就在停車位上打主意，上任幾個月停車費翻了幾倍，臨停的也變成了五元每小時上不封頂。
以前老物業停車費按國家規定屬全體業主，也有公示，現在新物業收成了自己的費用，還打算在小區其他方面下手。
我的車位天天被佔也沒有人管，小區逐漸走向混亂。
開始的承諾根本沒有兌現。
新物業和業委會一起變成了小區裡的黑社會。
誰想再換幾乎不可能，誰牽頭還要被整。
我估計新物業上任一年之後這個小區就要完全廢了。
我目前已經打算賣掉此小區房子不在這裡居住了。
奉勸大家換物業須謹慎。很多所謂業委會才是最利益燻心，最惡毒的存在。
夏目的斑大人
業委會怎麼會沒有報酬呢？這是塊肥肉啊。
我們小區的業委會就是一群蛀蟲，地痞流氓，基本上可以說得上是人人喊打。
當年我們剛搬家進去，有幾個家長成立了個組織，他們到處拉票，承諾說是要和物業協商小區綠化、整改之類，還說要向政府請願，阻止政府在小區旁邊空地修建變電站，因為那樣輻射會很大。
當時大家都不熟，想到以後都是鄰居，礙於情面，我們稀裡糊塗地簽字支持他們了，然後，街道辦把他們合法化了，他們這個組織成了正式的業委會。
原本我們也不知道業委會是的具體工作，直到三個月後他們內訌，其中一個人在小區QQ群裡洩露了他們幾次會議錄音，居然是某律師在教他們如何虛開發票、虛增項目、如何和物業討價還價；同時這人還公佈了一份他們的購買清單，我印象最深的是一個很普通的燈泡，上面價格居然是682元；業委會的人起初是承諾是不領工資的，但他們那三月一人領了近2萬的費用......
整個QQ群沸騰了，罵聲不絕，大家相約去找業委會的人討個說法，這才發現他們的辦公地點都從來沒公佈過，房租倒是開銷起走的。
鬧了幾個月，一是人心不齊；二是大家覺得反正沒補交錢，大不了從維修基金裡面扣；三是怕推翻一個組織，再來一個還是如此。
我們去街道辦投訴，希望寄託在政府上，最後，不了了之。
再後來我搬家了，房子租出去，沒管那邊了，眼不見心不煩。
彌江小地主
我發起成立了我們小區的第一屆業主委員會，我們的委員都是義工性質的，沒有報酬，我負責幹了兩屆八九年，總的來說為小區辦了不少私事，解決了一些業主之間的衝突和矛盾。負責任的業委會的成員應該都是勞心費力的，小區的事情不是那麼好管的，有時候還面臨各種矛盾，尤其是來自於業主之間的誤會，或者說不認同，或者說觀點的分歧。
小區的事情要是沒有人管理，那麼就會亂糟糟的，物業也會在其中渾水摸魚，現在的很多新小區之所以物業變成了強勢的管理者（主人），實際上是業主自身對權益的漠視。一個負責任的業委會，應該會牽頭與物業進行討論，就小區中的各種問題進行協調，然後進行規範管理。
現在一些大型的小區的業委會有了薪酬，甚至是收入不低的薪酬。業委會一年可以有車位的管理收入，門面出租收入等等有很可觀的費用進賬，這樣的小區業委會委員的競爭就慢慢變得激烈了，有一些人就是奔著利益去的，甚至是產生腐敗，這就是要求我們的業主一定要把有公心的業主選成業委會的委員。
總之業委會一定要有，而且業主必須要有覺得跟自己息息相關的理念，選出有更新的業主擔任業委會委員。有報酬其實在合理的範圍都是可以的，關鍵是要選出為大家操心辦事的業委會的成員。
留點時間空間
新號，第一次回答問題，因為看了看這個問題的許多回答，有點解開或者說是驗證了困擾我很久的一個問題吧，所以點進來說說一點感想。
座標不提了，買過兩套房，我加過兩次業主群，第一套房是剛需盤，第二套是改善性的，說簡單點，就是第二個盤更貴。
說說兩個群的區別吧，第一個群活躍的幾個業主天天除了罵物業，一個亙古不變的話題就是要成立業委會，貌似還組織人簽過字。說實話，開始我對物業也挺火大，可是後來跟物業接觸過幾次之後覺得，他們除了磨嘰點，別的似乎真的沒什麼大的毛病。
再後來，熟了之後，也和物業那個小頭頭成了不錯的朋友，我就問他，他們要成立業委會這事，他怎麼看，物業的小頭頭說，大部分是因為個人訴求沒有得到滿足的，在洩私憤。比如，有個要求換車位的，買的時候已經告知是不利車位，便宜，買了之後覺得這不好那不好要換，怎麼能行呢？其他的幾個大都是類似問題。
其實後來我留意了一下，那幾個帶頭鬧事的，大部分都是那幾個小戶型的，就是那些大戶型的，除了在群裡問幾個問題，那些扯淡罵孃的事很少發聲。
最後說說我加的另一個業主群，相比前面那個剛需盤，罵物業的事也有，但是很少。梯控裝晚了，罵過一次。
對了，因為裝梯控這個事，剛需盤那個業主群死活不同意，還有幾個人因為破壞設備被派出所抓走過。原因竟然很清新，說裝了梯控，物業不讓沒交物業費的業主用電梯怎麼辦，OMG……
這個邏輯，我真的也是醉了。
補充一下，我們前面那個業主群，人數已經很少了，就算全都簽字，也達不到成立業委會的法定人數，況且，我是不會簽字的。
原因很簡單，相比那幾個買小戶型，拖欠物業費的low逼，我還是選擇信任行業前幾的大公司吧。
啦啦啦啦德瑪西亞鴨
不是拿現金才叫報酬，業委會確實沒有工資，可是實惠是不會少的，物業會給委員們免物業費車位費公攤電費等，委員🈶️任何困難，物業馬上解決，過年過節還會給各種卡和物，我住的小區，過新年時物業給業委會若干蘇果卡，業委會委員因為分髒不清，全部辭職了，那一年過年時我們小區因為這個事烏煙瘴氣的，搞笑的很！從此我們業主都知道不是拿現金才叫報酬的
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我現在就是業委會委員，負責小區的策劃，會務，對外，活動等（完全是義務付出）
因為主任說小區退休幹部，有威望，但實際幹事差點，這不又要搞元旦活動了，還要找贊助，做主持，年底工作忙死了，但是還是要去做的，不過最終很難讓所有人滿意的。
