南寧興寧區崑崙大道沿線，有很多以“塘”字命名的地方，包括：二塘村、三塘鎮、四塘鎮、五塘鎮、六塘村、七塘村、八塘村、九塘鎮，每一塘之間距離約為5公里。
如今，從二塘至五塘的區域，成了眼下發展正熱的興寧東。
（興寧東總體規劃圖）
壹
地理位置臨近“富人區”
發展方向卻另有定位
追溯起來，四塘、五塘在2004年之前仍屬於邕寧，直到2004年9月，四塘、五塘、崑崙3個鎮才被劃歸興寧區管轄。再到2005年6月，四塘鎮撤銷，併入三塘鎮。
過去，三塘給人“鄉村”的印象，風格以農家樂、溫泉、旅遊為主。但從另一方面來看，興寧東坐擁著廣西藥用植物園、鄉村大世界、九曲灣等多個生態景觀，天生自帶宜居屬性。
從地理位置上看，興寧東位於興寧區以東、鳳嶺北以北的片區，屬於鳳嶺北向北擴容。兩大片區雖緊緊相鄰，卻有著截然不同的命運。
（興寧東與鳳嶺北相鄰）
鳳嶺北早在2001年就被規劃為高檔次生態住區，發展成為“高大上”的富人區。興寧東在塵土飛揚的“鄉村”中多年不見起色，近幾年才開始迎頭趕上。
距離相近，落差太大，正因為如此，興寧東沒少被調侃是“傍著”甚至是“碰瓷”鳳嶺北和東站商圈以“自抬身價”。事實上，由於地區屬性的不同，興寧東與鳳嶺北不僅起點不一樣，發展定位也並不相同。
貳
多項規劃相繼出臺
片區發展定位逐漸明朗
在興寧東的規劃上，《南寧城市總體規劃(2006-2020)》明確了南寧城市的主導發展方向為“整體向東，重點向南”。在城市東擴的發展藍圖上，興寧東板塊作為南寧向東戰略中的重要一翼，也是南寧向東發展的“後備力量”。
再後來，《南寧市三塘鎮總體規劃（2014—2035年）》將三塘鎮定位為以和諧生態居住、時尚旅遊休閒、高端新興產業、現代商貿服務的新區，遠景發展成為城市東部中心的功能區。
2016年，南寧市興寧區官方表示，未來幾年，興寧區將圍繞“兩軸三區四中心”的發展格局，使興寧區成為南寧市商貿旅遊生態強區、現代服務業中心城區、現代生態宜居宜業宜遊示範區。自此，興寧東“宜居宜商宜業宜遊”的發展定位再進一步清晰。
叄
千畝大盤先後雲集
興寧東開啟頤養模式
事實上，早在2004年，嘉和城就給興寧東帶來了超千畝的大盤社區。這個盤集別墅、高層、洋房以及溫泉谷、嘉和城溫泉高爾夫球會等為一體，以超大體量在興寧東開啟了一座頤養大城。
在迎來了第一個拓荒者之後，人們再提到興寧東-三塘時，不再只有機動車考點，還有別墅、高端住區、溫泉和高爾夫。嘉和城成功吸引了近10萬的居住人群。
（嘉和城實景圖）
有趣的是，在嘉和城單打獨鬥了十年後，2014年，國悅九曲灣同樣以住宅＋溫泉景區的模式開拓了千畝生態大城。
2017年，綠地集團攜手廣西交投與廣西農墾，在興寧區聯手打造40000畝小鎮式綜合體大盤，集商業 、花園居所、親子樂園、康養醫療、主題酒店、國際教育為一體。
2018年底，廣西農墾與融創中國西南集團正式簽約《三月三文化產業園框架協議》，雙方將合作開發位於三塘板塊九曲灣農村，佔地面積3600畝的“三月三文化產業園”項目。
多個千畝大盤先後雲集，興寧東特有的“大盤模式”讓這個片區頤養氣息十足。
肆
溼地公園成網紅景區
湖居生活讓區域再升級
但興寧東真正火起來，卻是那考河溼地公園帶動的。
那考河是全國首個投入運營的城市水環境流域治理項目，在經過三年綜合治理後，晉級為全國生態示範3A級景區。
2017年，中央代表團來到那考河溼地公園考察，曾經名不見經傳的臭水溝搖身一變成為南寧最火的網紅景區，開園一年遊客達110萬人次。
（那考河溼地公園）
那考河火了，興寧東也火了。以那考河為核心的興寧東那考河板塊開始嶄露頭角，多個品牌房企扎堆在此，全力以赴開發公園美宅，推動著板塊發展。
伍
多個低密大盤聚集
興寧東頤養特性顯現
興寧東逐漸匯聚多個低密大盤，包括盛天東郡、碧桂園·雍璟臺、大唐印象、中鼎·公園首府、保利·山漸青等，產品多以別墅、小高層、洋房為主打。
2017年以來，片區出讓成交的地塊中，就有6幅容積率在2.0及以下。
有了那考河溼地公園的助陣，片區生態資源更上一層樓，再加上多個低密大盤的匯聚，興寧東的頤養特性已經顯現。
陸
頤養卻不宜居
片區當下不具備宜居條件
興寧東坐擁多個景區和低密大盤，但沒有教育、醫療、交通等配套支撐，只能說片區具備了頤養屬性，但不具備“宜居”條件。
就目前來看，興寧東雖然向著宜居的方向發展，但片區目前還算不上“宜居”。
（興寧東那考河板塊航拍圖）
交通上，雖有那安快速路、崑崙大道、邕賓立交等多條道路通達各區，但在公交車、地鐵等方面卻十分欠缺，公共交通並不方便。
教育上，雖然規劃了47幅學校用地，但目前建成的不多，僅有興寧區第一初級中學、南寧市二塘小學、三塘鎮中心小學等，師資也比較普通。
醫療上，規劃了6所醫院，部分社區提供專屬醫養服務。但目前興寧東的醫療資源多以小型醫療機構為主。
綜合來看，興寧東目前的配套仍匹配不上“宜居”二字。
柒
商業發展首當其衝
“宜居”走出重要一步
在興寧東的所有配套發展上，商業的發展是這個片區從“田園生態”邁向“宜居”的第一步。
首先，佔地550畝廣西金橋國際農產品批發市場就位於興寧東的崑崙大道上，是區內大宗水果和蔬菜等農產品交易的重要集散地。
其次，佔地20萬㎡體驗式商業綜合體——新城吾悅廣場，於2017年正式進駐興寧東，為片區商業發展起了個好頭，項目重點輻射周邊30萬固定消費群，填補了興寧東商圈的空白。
（新城吾悅廣場）
同時，佔地11萬㎡的中海環宇天地，以“開放式街區”形態為興寧東構建新消費主場。
而正在如火如荼建設中的南寧首創奧特萊斯，也即將於2020年建成運營。屆時將帶來的是以城堡小鎮環境呈現的購物中心。
興寧東逐漸發展形成“小鎮購物＋商業綜合體”為主體的商業形態和格局。
捌
交通配套緊跟在後
與各大城區連接更為緊密
交通，是區域發展的關鍵所在。
2016年，作為連接興寧東和鳳嶺北的兩條重要通道——興工路和松柏路相繼通車，讓興寧東-三塘片區去往鳳嶺、埌東片區，及萬象城、航洋國際等地的時間距離縮短一半，進而實現了興寧東和鳳嶺北的有機連接。
未來，蓉茉大道延長線建成通車後，作為興寧東連接鳳嶺、龍崗片區的要道，將無縫接駁鳳嶺北、龍崗片區，連接青秀區、五象新區兩大城區。
（蓉茉大道建成示意圖）
而長虹東路延長線現已基本建設完成，東接蓉茉大道直達東站，分流東站至崑崙大道交通，出行更便捷。
另外，將於2021年通車的地鐵5號線（在建），南起那洪，北至三塘，將貫穿整個興寧東，並與地鐵3號線換乘，使興寧東與其他區域的聯繫更加緊密。
（南寧地鐵5號線規劃圖）
玖
“土儲大戶”極具開發潛力
地價有上漲空間
與老城區僅存少量可供開發的土地相比，興寧東擁有豐富的儲備地塊，極具開發潛力。在嘉和城之後，國悅、中海、恆大、綠地、盛天、保利、金源、龍光、碧桂園等品牌房企嗅到片區發展氣息，先後搶駐於此。
2019年2月，《南寧市總體城市設計（草案）》將興寧東腹地的四塘定位為南寧四大城市副中心。興寧東被規劃為城市副中心，將是未來南寧中心城區功能疏解和人口轉移重要承載地之一。
在政策利好和供地釋放的雙重作用下，興寧東土地市場更是迎來了前所未有的活躍度。2019年，興寧東土地供應迎來高峰，多幅地塊相繼拍出，吸引了中鼎、興進、萬科、大唐、交投等房企加入。
（2009-2019興寧東供地走勢）
整體來看，近兩三年來，興寧東土拍主力成交樓面價仍在2000-5000元/㎡，地價整體較為平穩。但在片區各類配套日漸完善的背景下，興寧東板塊土地市場或將迎來上漲。
拾
片區房價與南寧均價持平
房價漸向鳳嶺北看齊
如今，興寧東佈局有嘉和城、國悅九曲灣、中海國際社區、中鼎公園首府、恆大華府、萬科第五園、海普四季綠城、碧桂園·雍璟臺、叄仟悅等多個樓盤，並多打造為生態宜居大盤，主力房價普遍在9000-12500元/㎡之間。
相比起動輒2萬+的富人區鳳嶺北，興寧東房價與南寧整體均價持平。但隨著興寧東與鳳嶺北的路網連通，即使不“傍著”富人區，兩地價格也會漸漸融合。
不是鳳嶺也不是埌東
興寧東有自己的“個性”
目前，興寧東在處於發展階段，人口密度不足，教育、交通、商業等多種配套仍在完善中。
隨著興寧東各大樓盤陸續交房，各類設施配套的落成，片區內居住氛圍也會越來越濃厚，加上宜居的生態環境與發達的交通路網，居民享受到的是離塵不離城的居住體驗。
（宜居興寧東 網絡圖）
配套的完善將促進興寧東板塊宜居屬性更為突出，未來還將吸引更多人到此居住。
不是名校遍地的鳳嶺北，也不是十年前的埌東。興寧東將要打造的是一種更親近大自然的宜居生活，是將現代都市和生態田園有機結合成的宜居大城。
未來十年，興寧東還會更宜居。
作者/Sherry
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