西瓜遊記
關於是否轉換LPR利率的問題，其實是在考慮未來利息是升是降得問題。我們逐個分析一下：
（1）如果未來利率一直降。即在所剩貸款期限內利率一直下降，那麼這個沒有任何異議，肯定選擇轉換為LPR。
（2）如果未來利率一直升。即在所剩貸款期限內，利率一直升，這種情況下也沒有任何異議，肯定選擇固定利率，不轉LPR。
（3）未來利率可能升，也可能降。其實這一種情況才是大家考慮轉不轉的緣由所在。由於我們不能判斷出未來利率是否升降得變化，也無法判斷出未來三年、五年、十年甚至更長時間利率的變化情況。
但我們可以換個方式思考，假設未來在還款期限內有升有降。我們只要把握好一個平衡點，這個平衡點就是轉為LPR所付利息總和是否小於固定利息總和。
以題主20年貸款為例。假設LPR利率一年升一年降，維持20年。即轉為LPR利率方式後每間隔一年利率高於現在的固定利率和或低於現在的固定利率，那麼轉為LPR利率方式後的所支付的利息總和基本和現在的固定利率支付的利息總和一致。
關鍵點在於，目前的LPR利率是下行態勢，全球主要國家除中美外，早已是負利率，中美也或將進入低利率時代或者負利率時代。從市場利率變化或者政策方面考慮，前幾年的LPR利率至少小於等於現在的固定利率，那麼就決定了轉換後所支付的利息總和是極大可能小於現在固定利率支付利息總和的。原因是：這關鍵的前幾年正是貸款本金最多的幾年，後面所還的本金越來越少，所以儘管未來LPR利率有升的可能，由於所還本金也越來越少了，所還利息也越來越少。再加上通貨膨脹因素，錢賺的更多了，還款數相對於收入比例更低。這前幾年不就是最難熬的幾年麼。
所以，我建議轉為LPR加點模式。
進階之梯
給你一張圖，看了就清楚了。
青春已不再love
不是轉不轉的問題，而是選擇哪個選項的問題:要麼選擇固定利率，要麼選擇根據LPR浮動。
大家最關心的問題，應該選擇LPR，還是固定利率划算？
現在大部分金融人士和專家都認為LPR會降，國家越發達，下行的幾率越大，像西方國家，基本都很低。所以大家覺得國內的LPR下降也是大概率事件，從而認為轉換成LPR為基準加點的形式可能會更有利。但是一旦經濟通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇這種方式，存在利率風險。
大部分人的房貸20年到30年，這麼長時間就選擇浮動吧，沒人能準確判斷以後的利率和政策的變化，但是跟著國家經濟形式走，錯不了。
越來越上癮
建議轉哦
看下圖
Jenny2628
現在轉成LPR要在4.8的基礎上加點到6.125，如果LPR漲到4.9你的利率就不止現在的6.125了，要在4.9的基礎上加點的。LPR5.0的時候你的利率更高
蒙城人在南京
我認為可以轉！你的利率有點高！我現在在五線城市黑龍江綏化市！我兩套房都有貸款！都是4.9！你們那為啥這麼高呢
用戶65011351204
當然需要，利率辣麼高，目前市場的小微貸款利率才3.15到5.6之間
上海二公子
會讓市民佔到便宜嗎？
遣散不去的憂傷520
需要，利率有點高
